2018年玉溪公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么玉溪地區(qū)公積金貸款額度是多少，玉溪公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于玉溪公積金相關(guān)知識(shí)。

一、玉溪公積金貸款條件

借款人需同時(shí)具備下列條件：

(一)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(二)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其他證明文件，有所購(gòu)買、建造、大修住房?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金;

(三) 有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)、有價(jià)證券進(jìn)行抵(質(zhì))押，或有足夠代償能力的保證人作為保證;

(四) 借款人及其配偶購(gòu)買、建造、大修住房未支取過(guò)個(gè)人住房公積金，且無(wú)尚未還清的住房公積金貸款;

(五) 管理核心規(guī)定的其他條件。

二、玉溪公積金貸款流程

1、借款人向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫(xiě)《玉溪市住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表》，并提交所需證明資料。

2、管理中心應(yīng)對(duì)借款人提交的全部資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查，并在貸款申請(qǐng)人提交齊上述資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。管理中心同意借款人的借款申請(qǐng)后，向受委托銀行下達(dá)《委托貸款通知書(shū)》,由受委托銀行根據(jù)通知書(shū)辦理貸款手續(xù)。受委托銀行接到通知書(shū)后，應(yīng)與借款當(dāng)事人、保證人等責(zé)任方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

3、受委托銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，辦理抵押登記、公證及其他必須的手續(xù)，并在 5 個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)管理中心《委托貸款通知書(shū)》中指定的劃款方式發(fā)放貸款。

三、玉溪公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

雙職工家庭最高額度為50萬(wàn)元，單職工家庭最高額度為35萬(wàn)元。職工購(gòu)買、建造、大修自住住房的建筑面積為90方米及其以下的，貸款金額控制在購(gòu)買、建造、大修自住住房?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%以內(nèi);建筑面積為90方米以上的，貸款金額控制在購(gòu)買、建造、大修自住住房?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%以內(nèi)。貸款具體金額由管理中心根據(jù)借款人的償還能力及信用狀況等確定。

貸款利率：

住房公積金貸款利率按國(guó)家法定貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;貸款期限在一年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，并且不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起至國(guó)家法定的退休年限后五年。貸款期限由管理中心根據(jù)借款人的貸款金額、退休時(shí)限和繳存公積金數(shù)額、實(shí)際償還貸款的能力確定。

四、玉溪公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。