暴跌不可能

今年以來，金融調(diào)控的力度確實(shí)有所加強(qiáng)。銀監(jiān)會在全國銀行業(yè)監(jiān)管工作會議上明確，今年銀行業(yè)監(jiān)管工作的重點(diǎn)之一就是嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

楊紅旭告訴本報(bào)記者，今年以來各銀行的貸款確實(shí)收得較緊，這是因?yàn)殂y行吸儲成本增加，銀行也較缺錢。由于擔(dān)心因房價(jià)下跌而對銀行資產(chǎn)造成損失，因此銀行放慢了對開發(fā)商的放貸節(jié)奏。楊悅晨也告訴本報(bào)記者，以前個(gè)人房屋買賣只要個(gè)人獲得產(chǎn)權(quán)證，銀行的貸款就會發(fā)下來;但現(xiàn)在的情況是即使拿到產(chǎn)權(quán)證，可能也要等到兩三個(gè)月后才能拿到貸款。銀行放款的放緩，增加了交易成本，這對開發(fā)商也不是很有利。

不過，接受本報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示房價(jià)不太可能暴跌。楊紅旭預(yù)測，今年樓市會經(jīng)歷一些價(jià)格上的調(diào)整，但不會出現(xiàn)大幅下跌。對于一線城市來說，可能還會保持向上的態(tài)勢。“上半年一些二線和三線城市供應(yīng)量較大的區(qū)域可能會進(jìn)行價(jià)格的調(diào)整，下半年房價(jià)有望趨穩(wěn)。”他說。

張招興表示，樓市的發(fā)展與城鎮(zhèn)化、老齡化等社會進(jìn)程相關(guān)聯(lián)，隨著大量外地人口城鎮(zhèn)化的逐步完成，以及人口老齡化發(fā)展到一定程度，樓市的需求就會逐步降低，這一過程仍有10年左右的發(fā)展空間