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關注一:樓市調(diào)控
熱議關鍵詞:持續(xù)“錢緊”?
2017年,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了密集的調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接110個城市與部門(縣級以上),發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達270次以上,其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策,僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào),最大的特點是一城一策,甚至一城多策。從調(diào)控城市看,15個熱點城市是調(diào)控熱點,上半年,從一二線城市開始,逐漸向周圍城市擴圍,長三角、珠三角、京津冀三大城市群內(nèi)部三四線城市聯(lián)動中心城市出臺收緊政策;下半年,三四線城市調(diào)控進一步擴圍,集中在山東半島城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地區(qū)重點城市周邊的三四線城市。熱點城市全面嚴控,進入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”時代。
繼限購、限貸后,部分城市開啟的“限售”模式成為2017樓市調(diào)控的一大特點,抑制短期投機需求穩(wěn)定市場預期。至12月末,全國已經(jīng)有超過50個城市實行限售措施。從限售年限來看,限售分化為2年、3年、5年,甚至有特定地塊10年限售,大部分城市限售期為2-3年。
今年以來,中央多次釋放嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號。1月13日,銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的通知》,整治重點包括向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資;發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。房企融資難度越來越大,甚至有銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信,或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務。
訴《華夏時報》記者,去杠桿、防風險仍是政策主題,從目前來看,房地產(chǎn)還會延續(xù)2017年的形勢,調(diào)控的總體趨勢不會放松,信貸也會延續(xù)今年“錢緊”的形勢,但信貸政策受國內(nèi)、國際等多方面因素的影響,未來不排除信貸政策寬松的可能性。
歐陽捷在接受《華夏時報》記者采訪時也表示,房地產(chǎn)長效機制目前還沒有完全出臺,我們希望房地產(chǎn)市場的泡沫越來越小,而不是越來越大,所以未來五年限購、限售等政策是不會退出的,甚至不排除有的城市限售兩年期到了之后,還會繼續(xù)加碼。
歐陽捷還表示,從信貸方面來看,現(xiàn)在流向房地產(chǎn)的資金越來越少,錢越來越貴已
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