安置房是什么

安置房顧名思義就是安置用的房。那么安置的對象是誰呢?安置的對象就是被拆遷住戶，而安置房也是對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，而值得一說的是安置房的交易必須在取得房產(chǎn)證過后才可以交易。而隨著城市的發(fā)展政府會建立更多的安置房所以大家了解一定的只是對以后都有好處。

成都安置房申請條件

安置房的申請條件根據(jù)《暫行規(guī)定》,安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件:一、申請人具有轄區(qū)戶口,年滿18周歲;符合“一戶一宅”的條件,即一戶只擁有一處住房,在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。二、現(xiàn)居住的房屋系申請人所有且權(quán)屬清楚,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。三、現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

安置房優(yōu)勢

安置房之所以能在社會中存活那沒有點(diǎn)優(yōu)勢是不行的，而安置房的優(yōu)勢主要由以下幾點(diǎn)：

1、現(xiàn)房，而且早期的安置房有些地理位置比較的好，小區(qū)設(shè)備也很完善。

2、戶型很好，面積又大有小可供選擇。

3、房屋質(zhì)量較穩(wěn)定，畢竟是政府出資的，比起商人來說沒有那么傷人。

4、因?yàn)橐陨系囊蛩厮�以安置房的房價(jià)升值比較的快，不過安置房要有房產(chǎn)證才比較的快沒房產(chǎn)證則價(jià)格就會很低。

買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)

安置房建議比較容易引起國家的關(guān)注和加以規(guī)范，出臺一些高的入市門檻。比如在2004年的時(shí)候政府通奸的解困房(不包括安置房)產(chǎn)權(quán)辦理后五年是不能上市的，就比如說你們簽訂了預(yù)約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

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2011年國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，明確提出了安置房稅收優(yōu)惠政策。那么，國家安置房稅收優(yōu)惠政策是怎樣規(guī)定的呢?下面就一起來看看專家的解讀。

改造安置房用地免使用稅

(1)對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

(2)在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

(3)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

個(gè)人購改造安置房享優(yōu)惠

(1)對于個(gè)人，首次購買90方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

(2)個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。