3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

新規一：認房又認貸二套房首付比例上調10%

新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規二：限貸措施加碼

新政規定：首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者最短為標準，因此在商業貸款年限調整后，“組合貸”的最長貸款年限也相應調整至最長25年。

新規三：企業買房受限商住房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

而之前尚未有規定對企業購的商品住房再次上市交易有任何規定。

3月17日，北京發布更嚴樓市調控新政，將二套房首付比提至60%。專家認為，通過此次北京樓市新政，可見政府抑泡沫調控的決心，本輪北京樓市暴熱將自此完結，未來很有可能會有更多城市跟進收緊政策。

本次北京出臺的限貸升級措施，最大的亮點在于重啟“認房又認貸”。 “3.17新政”規定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

去年，上海也曾出臺此類“認房又認貸”的政策。專家對比認為，北京此類政策比上海更加嚴厲。“上海對于認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

針對此次北京樓市新政對市場的影響，專家認為，不管是對房價，還是對交易量，都會產生很大的影響。

嚴躍進認為，對于北京市場來說，潛在購房需求將減少，期房屋買賣會趨于穩。市場交易降溫，價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，期北京新房交易價格或得到一個穩定水的維持。

易居研究院副院長楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止漲、后下調。春節之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。

分析認為，在北京嚴厲樓市新政之后，各地或將跟隨北京升級房地產調控，特別是那些樓市過熱的城市。

嚴躍進表示，北京政策趨于嚴厲，說明對于期房價管控會繼續強化，認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行�！坝绕涫墙衲暌�召開十九大，所以各地對于房地產市場的調控不會懈怠，出臺各類政策都非常有可能，政策收緊的大環境繼續形成�！�

“春節之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調控，但政策內容不會嚴如北京�！睏罴t旭說。

交通銀行高級研究員夏丹在接受中國經濟網記者采訪時表示，市場不應低估抑泡沫調控的決心，從當前的形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進。房價漲幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(特別是環京地區河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的昆山、南湖等)，接下來都有升級限購限貸的可能。