根據福建省人民政府《關于印發福建省定價目錄的通知》（閩政〔2015〕31號）和莆田市人民政府《關于印發莆田市物業管理實施細則的通知》（莆政綜〔2014〕113號）精神，為進一步規范我市住宅物業服務行為，體現質價相符的原則，引導業主通過公、公開、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務市場競爭機制的形成，結合我市實際，現將莆田市住宅前期物業服務標準及收費指導價予以公布，并就有關事項通知如下：

一、根據福建省人民政府《關于印發福建省定價目錄的通知》（閩政〔2015〕31號）的有關規定，本通知所指的住宅不含別墅。

二、根據《物業管理條例》第21條規定，本通知所指的前期物業服務，是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業所進行的物業管理。即：在開發商交付房屋之后至業主大會、業主委員會成立并選聘出物業服務企業之前，由開發商通過招投標或以協議方式選聘的具有相應資質的物業服務企業所進行的物業管理。

三、莆田市住宅前期物業服務標準根據物業服務內容、服務要求和設施設備配置情況分為五個標準。即：基礎服務標準，清潔衛生標準，秩序維護標準，綠化養護標準及共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修服務標準五個方面。

四、莆田市住宅前期物業服務收費指導價采用包干制收費方式，適用于莆田市住宅的前期物業服務收費。非住宅前期物業服務標準及收費指導價參照本通知執行。

五、本指導價的收費標準為最高限價。物業服務收費價格為物業服務合同當事人雙方在本通知中選擇服務內容、服務標準后，按其對應的收費標準累計的總和。在物業服務合同備案時，住建部門應審查物業服務內容、服務標準及收費標準，對前期物業服務收費標準超過本指導價的不予備案。

六、新建的住宅項目由開發建設單位結合小區特點和服務要求按規定程序選聘前期物業服務企業，在房屋銷售時一并簽訂前期物業服務合同，約定服務內容、服務標準和收費標準。物業服務企業應在前期物業服務合同簽訂后按規定向物業項目所在地住建部門備案。

七、已成立業主委員會的住宅可實行市場調節價，也可結合小區自身配套設施設備配置情況，在本通知物業服務標準基礎上增加或減少服務內容、提高或降低服務標準，從而適當提高或降低相應的收費標準，相關具體內容應由簽訂物業服務合同的雙方當事人協商一致，并在其物業服務合同中明確約定。

八、根據《莆田市物業管理實施細則的通知》（莆政綜〔2014〕113號）有關規定，依托社區管理的老舊住宅小區，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居民（村民）委員會提供基本的保潔、保安和維保等服務的，其服務標準和收費標準可參照本通知的物業服務標準和收費標準。

九、物業服務區域規劃內公共場地、公用設施、公共部位用于經營的凈收益歸全體業主所有，可用于補充專項維修資金，或由業主召開業主大會決定使用。

十、本通知自公布之日起施行。在本通知施行前，前期物業服務合同仍在有效期內的，應按原標準繼續執行；對合同期滿確需調整的，應按有關規定執行。

十一、仙游縣住宅前期物業服務標準和收費指導價，由仙游縣人民政府自行確定。

十二、本通知由市住建局負責解釋。