樓市新政出臺(tái)：泉州限售5年

限售新規(guī)：非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。（例如：市區(qū)買(mǎi)市區(qū)、南安買(mǎi)南安的就不限售5年）

1.備案價(jià)格超過(guò)屬地2016年10月均價(jià)30%及以上的項(xiàng)目，以及拒不接受預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理預(yù)售許可。

2.住宅配套可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)納入預(yù)售價(jià)格調(diào)整，調(diào)控間隔時(shí)間與幅度與住宅一致；

3.土地出讓合同沒(méi)有明確精裝修的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得加精裝修價(jià)格對(duì)外出售；

4.開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證即日起至10內(nèi)需公開(kāi)可售房源和“一房一價(jià)”等信息！不得以搭售車(chē)位、簽訂裝修合同等等條件捆綁銷(xiāo)售！不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購(gòu)房者的首付比例！

5.中心市區(qū)新批售的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。

外地戶口在泉州買(mǎi)房要具備哪些條件

外地人置業(yè)泉州多出于剛性需求

泉州買(mǎi)房政策年來(lái)，隨著泉州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，來(lái)泉?jiǎng)?wù)工人員日益增多。經(jīng)過(guò)多年的努力和奮斗，他們不僅促進(jìn)了泉州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，自己也在這里得以生存和發(fā)展，越來(lái)越多外地戶籍人士有了購(gòu)房需求。而一段時(shí)間，隨著越來(lái)越多剛需族的入市，外地戶籍購(gòu)房者也加入此行列，計(jì)劃在泉州購(gòu)置房產(chǎn)，從而成為真正的新泉州人。

泉州買(mǎi)房政策來(lái)電咨詢的購(gòu)房者中，小伙子涂先生的情況較為典型。涂先生是三明人，在清?開(kāi)發(fā)區(qū)一家工廠從事中層管理，已經(jīng)結(jié)婚的他和妻子在工廠附租了一間房，眼見(jiàn)孩子快出生了，他計(jì)劃在泉州買(mǎi)套兩居室。“我們倆戶口都在老家，孩子要在這里接受更好的教育，就得落戶泉州。”涂先生買(mǎi)房的目的，是解決孩子出生后的戶口問(wèn)題。大學(xué)畢業(yè)三年多的江西籍陳先生，則坦言父母將資助他在泉州買(mǎi)套房，因?yàn)椤案�有歸屬感，也更好找女朋友”。

泉州買(mǎi)房政策廈門(mén)聚賢莊代理有限公司代理泉州數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)其公司策劃部經(jīng)理賴劍波介紹，雖然外地戶籍購(gòu)房者不是購(gòu)房主流群體，但是這部分購(gòu)買(mǎi)群體仍然不可忽視。總體而言，外地戶籍購(gòu)房者中，以在泉州工作或者做生意的居多，他們購(gòu)房多為滿足自住的剛性需求。泉州二手房中介機(jī)構(gòu)也反映，購(gòu)買(mǎi)二手房的外地戶籍購(gòu)房者，占據(jù)總客戶量的10%左右。

總價(jià)低中小戶型 更受購(gòu)房者青睞

據(jù)了解，多數(shù)外地戶籍購(gòu)房者對(duì)房源有著較為明確的目標(biāo)。賴劍波介紹，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房預(yù)算的不同，每位購(gòu)房者對(duì)房源的要求也有所不同，但是整體而言，總價(jià)六十萬(wàn)到八九十萬(wàn)、面積90方米~120方米的中小戶型，往往更能獲得外地戶籍購(gòu)房者的青睞。

至于所選擇的區(qū)域，則沒(méi)有明顯的趨勢(shì)，主要取決于購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的認(rèn)同點(diǎn)。“產(chǎn)品是否合適，價(jià)格是否優(yōu)惠，始終是觸動(dòng)其是否購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵點(diǎn)。”有行業(yè)人士認(rèn)為，相比福州和廈門(mén)，全省三大城市之一的泉州房?jī)r(jià)相對(duì)溫和，同時(shí)歷經(jīng)此輪調(diào)控之后，購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越趨于理性，看到合適自己且價(jià)格在可承受范圍之內(nèi)的房源，往往就會(huì)出手。

社保或納稅一年以上 才能貸款買(mǎi)房

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)或?qū)嵤┫嚓P(guān)措施，異地置業(yè)人群被納入其中，受到種種購(gòu)房限制。就泉州而言，雖然沒(méi)有限購(gòu)，但是對(duì)于在泉州置業(yè)的外地戶籍人士，在購(gòu)房貸款方面受到了限制。

據(jù)了解，目前大泉州地區(qū)以外戶籍的外地人，在泉州購(gòu)房必須提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的繳納證明。若滿足此條件，可以和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎苁滋追?0%首付、二套房50%首付的政策。如果要辦理公積金貸款，需在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納12個(gè)月以上公積金方可申請(qǐng)。

放貸方面，銀行方面解釋?zhuān)�和本地人�?gòu)房申請(qǐng)貸款一樣，外地人在泉州購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，只要滿足上述條件，并在提供完整的相關(guān)資料情況下，大約一個(gè)多月即可通過(guò)審批并放款。而在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，所需材料有身份證原件、戶口本原件、單身證明或夫妻雙方結(jié)婚證原件、收入證明、首次購(gòu)房證明等。

有8年以上暫住證 可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

泉州買(mǎi)房政策盡管不少外地戶籍人士擁有購(gòu)置商品房的經(jīng)濟(jì)能力，但是也有不少人士確實(shí)有購(gòu)房需求，又苦于經(jīng)濟(jì)能力受限，購(gòu)房計(jì)劃只能一拖再拖。來(lái)自龍巖的石先生就表示，他來(lái)泉州十多年了，租房次數(shù)已記不清，想在泉州購(gòu)房卻能力有限，咨詢能否申請(qǐng)一套經(jīng)濟(jì)適用房。

泉州買(mǎi)房政策根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房分配工作方案》規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用住房分配對(duì)象主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類(lèi)就是在泉州工作或通過(guò)引進(jìn)人才途徑來(lái)泉的外地戶籍人士。

泉州買(mǎi)房政策對(duì)于第二類(lèi)，分別是省部屬、市直（含泉州開(kāi)發(fā)區(qū)）、區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)干部職工的家庭（軍轉(zhuǎn)干部納入所在單位統(tǒng)一申請(qǐng)）；駐泉部隊(duì)干部（家屬須在泉州中心市區(qū)工作）；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)人事部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的中級(jí)職稱(chēng)以上的人才；民營(yíng)企業(yè)內(nèi)具備中級(jí)以上職稱(chēng)并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來(lái)務(wù)工人員等。