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通化公積金在我們身邊起到的作用越來越大,而當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應的條件,便可以通過通化公積金貸款進行購房、還貸等事宜。
貸款條件
1、具有本市區(qū)(含所轄縣、市)常住戶口,年滿18周歲,具有民事行為能力的自然人。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購置的自住房、借款人本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的公積金或以自有財產(chǎn)及第三方自有財產(chǎn)(僅指國家和銀行認可的有價證券、銀行存單。下同)作貸款抵(質(zhì))押。
4、企業(yè)(含民營、私營、民辦非公有制經(jīng)濟組織)職工申請貸款時須有第三方自然人負有連帶的經(jīng)濟責任保證。
5、有指定的房地產(chǎn)置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保。
6、產(chǎn)權(quán)共有人同意并承諾共同承擔償還責任。
7、借款人發(fā)生違約時,必須同意由所在單位代扣工資進行清償,代扣工資的標準是:除市政府確定的最低生活保障線資金外,其余全部扣收。直至借款人正常履行還款義務或全部償還所欠貸款本息。
貸款材料
1、符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書(建造和翻建、大修自住房的應有規(guī)劃許可、土地使用許可;維修住房的應持有所在單位出具的房屋破損確需維修的證明材料)及所購住房房價總額30%以上的首期購房發(fā)票(建造、翻建、大修自住房及維修住房投資計劃書及建筑材料購買發(fā)票)。
2、借款人及其配偶的有效居民身份證、戶口及結(jié)婚證及其復印件。
3、單位出具的工資委托代扣承諾書(企業(yè)職工申請公積金貸款第三方保證人身份證明、有效居民身份證和第三方自然人連帶經(jīng)濟責任保證書)。
貸款流程
1、借款人明確購置自住房或建造、翻建、大修自住房及房屋維修后,前往管理中心(或分支機構(gòu))領(lǐng)取(購買)《通化市職工個人公積金貸款申請表》,按內(nèi)容如實填寫并加蓋公章。連同貸款所需書面證明和材料交管理中心(或分支機構(gòu)):
2、借款人持填寫好的貸款申請表和上交證明文件和材料,經(jīng)管理中心(或分支機構(gòu))審查核實,確認符合借款條件后,準予貸款并向委貸銀行出具《委貸通知書》。
3、借款人持《委貸通知書》與管理中心委托的商業(yè)銀行簽訂借款合同。
4、借款人持借款合同經(jīng)指定的擔保機構(gòu)辦理擔保手續(xù)。
5、借款人持借款合同、擔保手續(xù)辦理公證手續(xù)。
6、借款人可采用所購住房作貸款抵押或有價證券、銀行存單作質(zhì)押兩種方式中的一種。借款人以購置的自住房做抵押時,須持借款合同、首期付款收據(jù)、擔保手續(xù)、公證書到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);凡采用有價證券、銀行存單作質(zhì)押的,必須經(jīng)中心核實后,將有價證券直接交付受托銀行質(zhì)押并辦理質(zhì)押手續(xù)。
7、借款人持抵押登記證明到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心將住房貸款用轉(zhuǎn)賬方式(或網(wǎng)上銀行客戶端)直接劃轉(zhuǎn)到借款人在管理中心受托的銀行開立的貸款賬戶內(nèi),并由受托銀行從借款人的貸款賬戶劃往售房單位銀行賬戶。
貸款額度及利率
貸款額度:
職工購買自住房貸款額度最高限定為房價總額的70%。 夫妻雙方均按規(guī)定正常繳納住房公積金的,最高貸款額度不超過30萬元。
貸款利率:
貸款利率按人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標準執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
貸款期限:
通化住房公積金貸款期限
貸款期限:
貸款期限最長為20年;貸款年限加借款人的年齡不得超過法定的退休年齡。
貸款額度:
職工購買自住房貸款額度最高限定為房價總額的70%。 夫妻雙方均按規(guī)定正常繳納住房公積金的,最高貸款額度不超過20萬元,只有一方繳納公積金的最高額度不超過10萬元。
貸款利率:
貸款利率按人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標準執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
貸款償還
等額本息還款方式:
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式:
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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