白山公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過白山公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

申請公積金貸款的職工應具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有有效身份證件。

3、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已連續、足額、正常繳存住房公積金6個月以上。

5、申請人同意以所購住房作抵押。

6、購買期房的，開發商所售房屋必須取得《商品房銷售(預售)許可證》并能作抵押登記。

7、現房、二手房、裝修貸款的必須有《房屋所有權證》。

8、未在我中心繳交住房公積金的，須提供住房公積金繳存證明。

溫馨提示：有下列情形之一的，不得發放公積金貸款：

1、非住房公積金繳存人。

2、購買或裝修商用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及投資等其他用途的。

3、無產權、非完全產權、小產權或其他原因造成不能進行產權抵押登記的。

4、合法穩定收入扣除全家當地最低生活保障線的金額后不夠償還貸款的。

5、前一次貸款未還清的(含法院判決離婚，但原共同貸款未還清的)，不得申請住房公積金貸款。

6、所購房屋單價明顯高于同小區同類房的。

7、斷繳住房公積金13個月以上的。

8、貸款申請人、配偶、擔保人不授權住房公積金管理中心(或委托銀行)查詢個人征信信息的;連續三個月或累計六個月逾期或有惡意不良信用記錄的不得申請公積金貸款。能夠證明是非惡意造成不良信用記錄的，可視情節慎重考慮貸款額度。

9、同一戶主不得為同一住房辦理2次裝修貸款。

10、曾被人民法院強制執行提取住房公積金的，視為有嚴重不良信用記錄，不得發放住房公積金貸款。

11、住房公積金被封存或凍結的。

貸款材料

1、借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證，保證人的戶口簿、身份證。

2、工資收入證明。

3、結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件;達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明(未婚證明、離婚證、離婚判決書等)。

4、擔保人應提供書面承諾和資信證明。保證人必須得到配偶同意，方可履行擔保責任。單身者須出具單身證明。

5、根據不同購房貸款情形，還需相應提供以下材料：

白山住房公積金貸款所需材料詳情 

貸款材料：

1、借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證，保證人的戶口簿、身份證。

2、工資收入證明。

3、結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件;達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明(未婚證明、離婚證、離婚判決書等)。

4、擔保人應提供書面承諾和資信證明。保證人必須得到配偶同意，方可履行擔保責任。單身者須出具單身證明。

5、根據不同購房貸款情形，還需相應提供以下材料

購買現房、期房：

1、房地產管理部門登記備案的《白山市商品房現房買賣合同》

2、首付款不低于所購住房全部價款的30%的繳費證明。

購買二手房：

1、契稅完稅證

2、《房屋買賣合同》

3、原產權證復印件及新房產權證

4、首付款不低于所購住房全部價款的30%的繳費證明

5、評估機構出具的房地產估價報告。

裝修貸款的：

1、房屋產權證明

2、評估機構出具的房地產估價報告。

貸款流程

步驟一：貸款申請。借款人持本辦法第七章所列材料向管理中心提出申請，并如實填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。借款申請人、配偶及保證人須持身份證親自到場辦理簽字手續。管理中心工作人員當面就申請人申請資料、證件的種類和份數審驗無誤，并監督有關人員親自簽字。

步驟二：貸款審批。管理中心貸款信貸員、復核人、審批人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進行考察后，簽署審批意見。經審批準予貸款的，借款人持《個人住房公積金貸款申請審批表》，到管理中心指定的受委托銀行簽訂借款合同。管理中心向受委托銀行出具《個人住房公積金委托貸款發放通知書》，明確貸款的對象、金額、期限等內容。

步驟三：發放貸款。管理中心依據《個人住房公積金委托貸款發放通知書》、借款人與銀行簽訂的《借款合同》辦理劃款手續。除裝修貸款外，住房公積金貸款資金必須劃入售房單位(售房人)在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

步驟四：歸還借款。借款人應按月將歸還的借款本息存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉入管理中心在受托銀行開設的存款賬戶，有關單據轉管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規定解除抵押或擔保。

貸款額度及利率

貸款額度：

1.購房貸款：市本級最高貸款限額為五十萬元，各管理部最高限額為四十萬，且貸款比例不得高于所購住房全部價款的70%。

2.無不良信用記錄，夫妻雙方均有較高且穩定的工資收入，購買首套普通自住住房，所購房屋面積不超過90方米的，首付款比例可按不低于20%執行(不含二手房)。

3.裝修貸款：每方米建筑面積不得超過一千五百元，貸款最高上限為二十五萬元。

4.單身(單收入)人員都應有擔保人提供擔保。并充分考慮貸款人及擔保人的工作穩定性及工資收入、首付款比例等確定貸款額度，但最高不超過二十五萬元。

5.現房單價按開發商銷售價格核定;對二手房貸款計算價格實行動態管理，由住房公積金管理中心根據市場行情、房屋區位、樓層、折舊情況等，確定風險防控價。也可以參考房屋交易時稅務部門的評估價。

貸款期限：購房貸款期限最長不超過30年、裝修貸款最長期限不超過10年。貸款年限不超過國家規定的法定退休年齡之后5年。

貸款時間：一年以內(含一年)的，貸款額不得高于其當年還貸能力。

貸款利率：按國家有關部門公布的住房公積金貸款利率執行。1-5年利率為2.75%;5年以上利率為3.25%;二套房貸款利率為一套房基礎上的1.1倍。

貸款償還

1.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，不得中途改變。

2.一年期以內(含一年)的借款，實行到期一次還本付息，不得提前還清;一年期以上借款，在正常還款一年以后可提前一次性償還全部貸款，不得部分提前償還。

3.一年期以上的借款，從貸款發生的次月起，借款人按月償還，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

4.逾期貸款，受委托銀行應首先向借款人下達催收通知書，借款人接到催收通知書后仍不還款的，通知其保證人履行保證責任，保證人仍不履行責任的，運用法律手段催收。