肇慶市拆遷補償標準明細

征地拆遷補償按下列標準執行：

(一)土地補償費(含安置補助費)。

1、征收土地使用權及未利用地補償：

(1)征收國有農用地參照征收集體農用地及未利用地補償標準補償。

(2)宅基地(有證)補償187.5元/?。集體非農建設用地112.5元/?。

(3)國有建設用地：以劃撥方式取得：90元/?，以出讓方式取得：紅線16.8萬元/畝,藍線12萬元/畝。

2、征收集體土地所有權補償(含安置補助)標準：

(1)坑口、桂城、廣利街道辦事處范圍：耕地58.50萬元/公頃(39000元/畝)，園地45.00萬元/公頃(30000元/畝)，林地20.60萬元/公頃(13733.34元/畝)，養殖水面60.75萬元/公頃(40500元/畝)，未利用地18.00萬元/公頃(12000元/畝)。

(2)蓮花、永安、鳳凰、沙浦鎮范圍：耕地52.65萬元/公頃(35100元/畝)，園地40.50萬元/公頃(27000元/畝)，林地18.60萬元/公頃(12400元/畝)，養殖水面54.70萬元/公頃(36467元/畝)，未利用地16.20萬元/公頃(10800元/畝)。

3、使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償，國有、集體的交通設施用地、公共設施用地、包括鐵路、公路、農村道路、河流、堤壩、灘涂等土地，只要不影響或不改變原使用功能，原則上不給予補償。水利、搶險工程及交通設施、公共設施等公益性事業需征用土地的補償標準另行制定。

(二)青苗補償費。

青苗補償標準(作物種植合理株數，密度參照廣東省國土資源廳土地調查規程執行。連片的青苗以及花卉、苗圃、園林場等按面積計算補償。青苗補償補償給土地承包者或青苗所有者。)：

1、水稻、花生每畝補償：1000元。

2、番薯、木薯每畝補償：800元。

3、蔬菜類每畝補償(含粉葛、芋頭等)：葉菜類為1300元，收期種植期較長的瓜、豆類為2000元，蓮藕、肇實、荸薺每畝補償2800元(含魚苗損失補償，按承包范圍內魚塘水面加上魚塘塘基面積計算補償，塘基地上物及附著物以被征魚塘的整個魚塘塘基的地上物及附著物計算補償)。

4、劍花、火龍果盛收期每畝補償8000元，初收期每畝補償5000元。苗期每畝補償4000畝 (其中：劍花、火龍果樹3000元/畝，設施5000元/畝) 。

5、玉米每畝補償：中期2000元;成熟期初種期1000元。

6、甘蔗每畝補償：中期2000元;成熟期初種期1000元。

7、蕉類補償：粉蕉，掛果的每畝補償3600元，未掛果的每畝補償2000元;香蕉，掛果的每畝補償3200元，未掛果的每畝補償1800元;大蕉，掛果的每畝補償2800元，未掛果的每畝補償1500元，蕉類成熟期及新種植的每畝補償800元。零散種植每棵補償30元。

8、木瓜，掛果盛收期2700元/畝，掛果的1800元/畝，殘樹和未掛果50厘米高以上的1000元/畝。

9、葡萄、李、枇杷、佛手等長年生長果樹，掛果每畝補償4000元，未掛果的每畝補償2000元，苗期的每畝補償1000元。

10、番石榴，成樹樹徑小于3厘米的每棵補償20元，樹徑超過3厘米的每棵補償35元，樹徑超過5厘米的每棵補償50元，樹徑超過8厘米的每棵補償85元，樹徑超過10厘米的每棵補償110元，樹徑超過12厘米的每棵補償150元。

11、沙田柚、黃皮樹、仁面樹、楊桃樹、芒果樹，成樹樹徑小于3厘米的每棵補償25元，樹徑超過3厘米的每棵補償45元，樹徑超過5厘米的每棵補償60元，樹徑超過7厘米的每棵補償90元，樹徑超過9厘米的每棵補償120元，樹徑超過12厘米的每棵補償160元。

12、荔枝、龍眼，成樹樹徑小于3厘米的每棵補償30元，樹徑超過3厘米的每棵補償60元，樹徑超過5厘米的每棵補償120元，樹徑超過7厘米的每棵補償150元，樹徑超過10厘米的每棵補償200元，樹徑超過13厘米的每棵補償250元，樹徑超過16厘米的每棵補償300元，樹徑超過20厘米的每棵補償400元，樹徑超過40厘米的每棵補償700元，樹徑超過50厘米的每棵補償1000元。

13、柑、桔、橙，成樹樹徑小于3?的每棵補償20元，樹徑超3?的每棵補償40元，樹徑超5?的每棵補償55元，樹徑超7?的每棵補償80元，樹徑超9?的每棵補償100元。

14、樹菠蘿：樹徑小于3?的每棵補償20元，樹徑超3?的每棵補償35元，樹徑超5?的每棵補償50元，樹徑超7?的每棵補償70元，樹徑超10?的每棵補償100元，樹徑超12?的每棵補償120元，樹徑超15?的每棵補償180元，樹徑超20?的每棵補償240元。

15、按樹類：種植1年內和砍伐期的每畝補償1000元，種植2年內每畝補償2000元，種植超過2年到4年的每畝補償3000元。

16、松杉：成林的每畝補償1500元，未成林的每畝補償1000元，苗期(含1年內)500元。

17、桑、茶、肉桂林盛收期的每畝補償3000元，未收期的每畝補償2000元，殘樹和苗期的每畝補償1000元。

18、竹林：成林的每畝補償2000元，疏林、未成林的每畝補償1200元，苗期的每畝補償600元。

19、天冬、龍利葉(藥材)每畝補償2000元。

20、種植魚草每畝補償600元。

21、花卉、苗圃、富貴竹每畝補償5000元，盆栽的花卉、苗圃每畝補償3000元。灌木為主的園林場每畝補償6000元，喬木、大型樹木(含名貴樹種)的園林場每畝補償20000元。亦可由具備資質的評估機構進行評估，按評估價補償。

22、養殖加洲鱸、桂花魚每畝補償3800元，混養桂花魚(規格：桂花魚與其他魚各占約50%)每畝補償2800元，四大家魚每畝補償2000元。新推魚塘，承租期剩余年限每年每畝補償150元推塘成本。(魚苗補償按魚塘水面加上魚塘塘基面積計算補償魚苗損失，塘基地上物及附著物以被征魚塘的整個魚塘塘基的地上物及附著物計算補償。)被征魚塘剩余部分面積，按該魚塘發包一年每畝租金計算，給予被征地單位一年生產損失補償。

23、魚苗、蝦塘每畝補償2000元，水魚、鰻魚每畝補償3000元。

24、種豬(公豬、母豬)搬遷費(含豬搬遷及產床設施等綜合補助費)每頭400元、肉豬搬遷費每頭50元。按實際發生搬遷數量為準。

零星種植樹木(同科類樹木少于10棵的)，按以下標準補償，沒有列出的種類，參照同類別科類標準補償。

25、木棉樹，成樹樹徑小于3厘米的每棵補償20元，樹徑超過3厘米的每棵補償35元，樹徑超過5厘米的每棵補償50元，樹徑超過8厘米的每棵補償85元，樹徑超過10厘米的每棵補償110元，樹徑超過12厘米的每棵補償150元。

26、桃花：樹徑小于3?的每株補償10元，樹徑超3?的每株補償30元，樹徑超5?的每株補償60元，樹徑超8?的每株補償80元。

27、大椰葵景觀樹：地徑40?的130元/棵，地徑45?的180元/棵，地徑50?的280元/棵，地徑55?的380元/棵，地徑60?的480元/棵，地徑70?的600元/棵。

28、棕櫚：干高50?的80元/棵，干高100?的150元/棵，干高150?的250元/棵，干高200?的350元/棵。

29、榕樹：直徑5-10?樹徑的25元/株，超10?樹徑的70元/株。

30、大皇椰：直徑10-30?地徑的15元/株，超30?地徑的250元/株，超50?地徑的1000元/株。

31、水杉樹：干高10m以上的22元/棵，干高不足10?的12元/棵，干高不足5m的5元/棵。

32、蘇鐵補償：干高50cm以上每棵補償200元，苗期每棵補償15元。

33、苦練樹、相思樹：成樹樹徑小于5cm每棵補償20元，樹徑小于5cm每棵補償60元，樹徑超7cm每棵補償100元。

34、盆架子補償：成樹樹徑小于10cm每棵補償50元，樹徑超10cm每棵補償120元，樹徑超12cm每棵補償180元，樹徑超15cm每棵補償250元。

35、玉蘭樹：樹徑小于4cm每棵補償10元，樹徑大于4cm每棵補償40元，樹徑大于6cm每棵補償80元，樹徑大于8cm每棵補償150元，樹徑超10cm每棵補償200元。

36、桂花樹：樹徑小于3cm每棵補償20元，樹徑大于3cm每棵補償80元，樹徑超5cm每棵補償200元，樹徑超8cm每棵補償500元，苗期每棵補償10元。

37、羅漢松：樹徑小于2cm每棵補償20元，樹徑大于2cm每棵補償80元，樹徑超3cm每棵補償120元。

38、楊柳：樹徑小于5cm每棵補償20元，樹徑大于5cm每棵補償60元。

39、雞蛋花：成樹(進入花期)200元，成樹(未進入花期)50元，苗期每棵補償10元。

40、黃檀(黃花梨)補償：樹徑小于3cm每棵補償50元，樹徑超3cm每棵補償200元，樹徑超6cm每棵補償380元，樹徑超8cm每棵補償1000元，樹徑超10cm每棵補償1800元，苗期每棵補償10元。

(三)地上附著物和地下埋置物補償。

1、遷墳補償：一般土墳按每穴補償500元，磚砌或水泥結構的每穴補償1000元;骨壇每穴補償120元。安葬在公墓園內的骨灰塔每穴補償500元。《殯葬管理條例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補償，并限期遷走。

2、水井：手搖水井每口補償650元;農村飲用水井每口補償2600元。

3、磚砌水泥面的魚蝦塘竇：4級以上的每個補償800元，3級的每個補償650元，2級的每個補償450元，2級以下的每個補償320元。

4、曬谷場：三合土基底水泥砂漿面結構的每方米補償45元;混凝土基底水泥砂漿面結構的每方米補償60元。

5、三鳥運動場、磚曬場：磚基結構的每方米補償20元。

6、糞池、水池：磚石砌體結構的每立方米補償90元，混凝土結構的每立方米補償170元，鋼筋混凝土結構的每立方米補償235元，有蓋、砌磚體結構的每立方米補償275元，有蓋、混凝土結構的每立方米補償300元，有蓋、鋼筋混凝土結構的每立方米補償350元。

7、石墻(磚、石擋土墻，基礎)：水泥砂漿砌筑的每方米補償200元，石灰砂漿砌筑的每方米補償190元，干砌筑的每方米補償130元。

8、圍護墻：1/2磚墻的每方米補償35元，3/4磚墻的每方米補償45元，一磚墻的每方米補償60元，砼柱鋼網的每方米50元。

9、蝦棚每方米補償6元，花卉場隔熱棚每方米補償10元。

10、房屋、棚舍(水電齊全的)：

(1)鋼筋水泥混合結構房屋(含水、電、房門、窗戶、室內批蕩、生活基本設施)城鎮規劃區范圍內、外統一按以下標準執行：

層高2.3米(不含2.3米)以下的每方米補償850元;層高2.3至2.8米(不含2.8米)的每方米補償1000元;層高2.8米及2.8米以上每方米補償1100元。

(2)磚墻瓦面結構房屋(含水、電、房門、窗戶、室內批蕩、生活基本設施)城鎮規劃區范圍內、外統一按以下標準執行：

層高2.3米(不含2.3米)以下的每方米補償600元;層高2.3米至2.8米(不含2.8米)每方米補償700元;層高2.8米(含2.3米)以上的，每增加0.5米高度每方米增加補償100元。

(3)石墻瓦面結構房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償550元，2.3至3.3米的每方米補償450元，2.3以下的每方米補償300元。

(4)泥磚、土墻瓦面結構房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償450元，2.3至3.3米的每方米補償330元，2.3以下的每方米補償200元。

(5)泥磚、磚混合的磚墻瓦面結構房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償520元，2.3至3.3米的每方米補償420元，2.3以下的每方米補償330元。

(6)石、泥磚混合磚墻瓦面結構房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償500元，2.3至3.3米的每方米補償390元，2.3以下的每方米補償260元。

(7)水泥磚、紅磚、青磚磚墻石棉瓦、瀝青紙、板皮屋頂結構的房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償390元，2.3至3.3米的每方米補償330元，2.3以下的每方米補償240元。

(8)泥磚墻石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮屋頂結構的房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償330元，2.3至3.3米的每方米補償240元，2.3以下的每方米補償160元。

(9)石墻石棉瓦、瀝青紙、稻草屋頂結構的房屋：檐高3.3米以上(含3.3米)的每方米補償370元，2.3至3.3米的每方米補償260元，2.3以下的每方米補償200元。

(10)有圍護墻瓦頂面結構棚：檐高4米以上(含4米)的每方米補償150元，檐高2.5至4米的每方米補償130元，2.5以下的每方米補償110元。

(11)無圍護墻瓦頂面結構棚：檐高4米以上(含4米)的每方米補償130元，檐高2.5至4米的每方米補償110元，2.5以下的每方米補償90元。

(12)有圍護墻的石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮頂面結構的棚：檐高4米以上(含4米)的每方米補償100元，檐高2.5至4米的每方米補償90元，2.5以下的每方米補償80元。

(13)無圍護墻的石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮頂面結構的棚：檐高4米以上(含4米)的每方米補償70元，檐高2.5至4米的每方米補償55元，2.5以下的每方米補償40元。

(14)豬舍(磚石墻體、屋頂瓦面結構，地面水泥砂的)：檐高2.5米以上(含2.5米)的每方米補償200元，檐高2.5米以下的每方米補償150元，屋頂石棉瓦、瀝青紙、板皮等結構的每方米相應減少20元，屋頂鋼筋混凝土結構的每方米相應增加50元。

(15)上述房屋的樓層高是指室內樓地面到該層頂棚混凝土樓蓋上表面的垂直距離，檐高是指室內地到該層前檐口的垂直距離。

(16)房屋的裝飾補償。

外墻批蕩55元/方米;外墻貼磚95元/方米;墻裙55元/方米;地磚60cm×60cm(及以上規格)90元/方米，50cm×50cm(及以下規格)地磚60元/方米，階磚30元/方米;木天花90元/方米，鋁構天花140元/方米;鋁合金窗210元/方米;不銹鋼防盜網140元/方米，鐵枝防盜網90元/方米;高檔套門400元/套。

(17)房屋的混凝土陽臺、外走廊、夾層無頂蓋房屋按該房屋補償標準的50%計算。天臺屋：鋼筋水泥混合結構和磚墻瓦面結構分別計算面積，并按相應的房屋補償標準計算補償。房屋的木結構夾層、陽臺、外走廊補償90元/方米。

(18)對征地范圍內搭建的棚舍、豬舍按上述有關補償標準進行補償，并按使用年限計算折舊，每年扣減補償標準5%的折舊，最高扣減8年。計算年限按承租合同時間計算。

11、簡易臨時水電設施補償(含安裝綜合補償，按實際需遷改數量計算)：自來水管10元/米，供電線路10元/米。電力線、通訊線、有線電視線、廣播線、地下排污管、煤氣管等管線拆遷補償：先由業主單位按行業預算單價提交預算費用報告協商補償。

房屋拆遷安置補償

1、土地安置及補償：

(1)城鎮建設用地安置補償

征地紅線經過的宗地，以宗地為單位按同等紅線面積進行異地調整安置，或按照相應地類標準進行作價補償。安置地由拆遷人統一選址，完成規劃及“五通一”工程(即通水、通電、通路、通訊、通電視及場地整)。

(2)農村宅基地的安置補償

農村宅基地按照相應地類標準進行作價補償給村集體。農村拆遷戶由所在村集體另行提供宅基地，宅基地的“五通一”工程(即通水、通電、通路、通訊、通電視及場地整)由拆遷單位負責，但不再補償地價。

2、地上物補償

(1)地上建筑物、構筑物的補償，按第二條第(三)點第10小點的標準補償，或者由拆遷人和被拆遷人共同委托有資質的評估機構進行評估，以評估價進行補償。

(2)征地紅線經過的工礦、油站等大型建筑物，造成土地使用者不能再生產的，其資產由拆遷人和被拆遷人委托有資質的評估機構進行評估，以評估價進行補償。

3、被拆除房屋的所有權人，其搬家補助費、臨時安置補助費和周轉房等按下列規定辦理：

(1)拆遷人按以下標準補償給被拆除房屋所有權人搬遷補助費：拆遷建筑面積在75?以上(含75?)的每戶補償1000元，75?以下、50?(含50?)以上的每戶補償800元，50?以下的每戶補償500元。以異地調整安置方式補償安置地的，每戶增加補償500元。

(2)拆遷人給被拆除房屋所有權人一次性補助水電費每戶1000元(含回遷水電安裝費用)。

(3)拆遷居住房屋由拆遷人按每戶400元付給被拆遷人廚房設施費;按每戶300元付給被拆遷人電話、有線電視遷移費。

(4)被拆除房屋所有權人自行解決周轉房的，拆遷人按原住房建筑面積補償臨時安置費，城鎮5元/月•?、農村3元/月•?，共補償12個月。安置地必須在拆遷戶搬出后半年內交付使用。被拆除房屋所有權人臨時安置期間的水電費等相關費用自行交納。

(5)被拆遷人需拆遷人安排臨時過渡房的，由拆遷人出資建設水電齊備的標準板房解決，并按需安置人口每人15?安排，拆遷人不再補償臨時安置費，居住過渡房期間的水電費、有線電視維護費及電話費等由被拆遷人自行交納，臨時過渡房原則上安排一年時間。

(6)被拆遷房屋出租給他人作居住使用，拆遷人只向房屋所有權人支付上述1、2、3、4項的補助安置費用，不再支付給承租人，承租人的搬遷及相關安置費用等由房屋所有權人負責解決。

(7)拆除非住宅房屋的安置。

①經確認用于商業、辦公、倉庫等用途的房屋，不提供臨時過渡房，拆遷人給房屋所有權人一次性補助水電費2000元，電話、有線電視遷移費300元，另外補償給經營者搬遷補助費按被拆房屋建筑面積一次性補償10元/?，臨時安置費5元/月•?，共補償12個月。

②經確認用于餐飲等經營性房屋，按被拆房屋補償總價(即房屋純建筑物補償價，不含搬遷補助費、臨時安置補助費等費用)的10%一次性補償給經營者經營損失。

③對正在經營的工礦企業等，因拆遷造成停產、停業的，按被拆遷資產補償總價的8%一次性補償給經營者經營損失。

(8)拆除權屬有爭議的房屋和辦理抵押的房屋的補償安置，由拆遷人另行制定具體方案實施。

4、城鎮建設用地簽訂土地安置調整協議后，拆遷戶可憑調整土地協議到國土部門辦理土地確權手續，拆遷辦爭取在協議簽訂半年內把安置土地交給拆遷戶建設，在建設前的報建過程中所需的相關費用由拆遷人承擔。建成后的水電安裝、電視、電話的報裝不再補償。被拆房屋已領取土地證、房產證的，新建安置房屋的土地證、房產證的辦證費用由拆遷人承擔。

農村宅基地確權，由拆遷人協助被拆遷人辦理。

5、土地安置落實及拆遷房屋補償兌現后，拆遷戶必須按拆遷協議約定的時間進行搬遷，逾期不搬遷，視作放棄處理，拆遷辦有權依法處理。

按比例劃歸農村集體經濟組織使用的自留用地。

被征地農民集體自留用地返還按征地總面積的12%計算，所安排自留用地的具體位置可根據城市規劃的要求結合被征地單位的意愿，并由征地與被征地單位雙方協商確定，國土部門負責自留用地的統一征地、報批及完善相關用地手續。被安排的自留用地在辦理征地、用地報批及辦證過程中所產生的稅費由國土部門負責。

對返還自留用地難以在征收集體土地范圍內安排解決或被征地單位接受不安排自留用地的，可根據被征地單位意愿選擇貨幣形式進行補償，標準為16.8萬元/畝。