樓市限購升級，外地人限購1套 僅3月30日一天，廣州、浙江麗水、河北承德等6城市出臺限購政策及限購加碼政策。昨晚，天津市也發布了《關于進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》，限購新政“升級”，規定外地人限購1套，本地非單身2套。下面是高考知識網小編為大家整理的2017天津樓市限購最新政策，供大家參考!

最新天津房產限購規定解讀

持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購買

根據天津昨晚頒布的實施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

實施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

除采取區域性住房限購外，實施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產市場監管等多個方面提出具體要求。

密集調控

“限賣”為樓市調控新動向整頓并關停違規中介為調控重點

據央視報道，值得關注的是，最新的這一波樓市調控出現了一個新動向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動產證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費上進行調控，比如不滿兩年的新購房出售時稅費會比較高。但現在，已經直接采取了限賣措施，這是一個新動向，有利于遏制頻繁交易炒作。

青島市國土房管局30日發布通知，青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。通知還強調，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發布的樓市調控政策。

除了限賣這一新動向之外，這兩天反饋出來的調控措施還有一個明顯變化，就是將整頓并關停違規中介作為調控重點。住建部早前表示，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩定二手房市場。對于市場出現的違法違規行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。

對于期的樓市調控趨勢，業內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產市場逐步回歸理性。

6座城市3月30日出臺新政

浙江麗水：調整公積金貸款政策首付比例提至30%

河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例首套房調整至30%

山東淄博：同一樓盤最多買兩套漲價不能超10%

山東青島限購加碼：認房認貸新購住房兩年內禁止交易

廣東東莞：新房備案均價不得超競品前三月售價20%

廣州：加強住房限購須取得不動產證滿2年后可轉讓

影響房價的六大因素

一、人口流動和人口年齡結構的變化，導致房價普漲時代的結束

在房價漲幅較大的二線城市中，合肥和廈門尤引人注目。如果從二線城市過去10年人口的增長幅度看，恰好又是廈門第一、合肥第二。但同樣的省會城市如西安，或同樣的計劃單列市如大連，的人口居然是減少的，這可以解釋為何在全國房地產火爆的，西安房價幾乎沒有漲，大連房價還出現下跌。此外，從人口老齡化角度看，老齡化意味著房地產總需求長期回落。

二、流動性拐點已經出現

根據中國指數研究院的數據，從2011年6月至6月這五年中，全國100個城市的房價加權均上漲了28.4%，但同期M2增長了100%，GDP增長了50%，但2011年之前10年房價漲幅超過M2增速，說明年來房價漲幅已經趨緩了。此輪一線城市房價的上漲，與M2和存款高速增長相關。但目前北上深的存款增速已經基本歸零，意味著流動性拐點已經出現。

三、居民收入結構對房價的影響不容忽視

相比目前美國的40%，中國居民購房的杠桿率水其實很低，這也從側面說明中國高收入群體的購買力很強。同時，也可以解釋為何在貨幣擴張規模如此之大的情況下，這么多年來通脹的總體水不高的一個原因，即低收入群體的收入增長不夠快。居民收入結構的改善一般要經歷較長時間，這也意味著持續了那么多年的高房價、高股價等現象仍然難以在今后幾年內就消失。

四、產業結構變化致各地房價分化

中國正在經歷大城市化過程，所以一二線城市房價走勢較強。如果再進一步觀察，會發現并不是所有大城市的人口都以相的增速在膨脹，有些城市增長較快，有些大城市人口在減少，這與產業升級和產業結構演進有關。總體看，始于的房價上漲，就是一個結構性的房地產牛市，除了長三角和珠三角這兩大地區房價漲幅較大外，其他兩個地區是京津冀與中部的武漢、鄭州、長沙等城市集群。房價不僅反映供求關系，同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發展前景和公共服務提升的預期。

五、外部因素對國內房價構成負面影響

為了改變人民幣貶值預期，2017年央行將或多或少地收緊貨幣，這又將導致利率上行，因此，在貨幣貶值趨勢下，房價繼續上漲的理由并不充分。此外，美國2017年繼續加息應無懸念，外匯儲備的減少和海外利率水的提高，會在一定程度上倒逼國內利率水抬升。

六、政策對當前房價的影響最明顯

研究發現，房價每一次拐點(2008年末才開始有數據)的出現都與政策出臺有關，這正是房價對政策導向的充分反應。在抑制房價上漲的具體方式上，中央經濟工作會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。簡而言之，就三句話，一是地方政府要承擔房價上漲的主體責任，二是二線熱門城市要增加土地供應，三是超大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發展。

這樣看來，由于人口老齡化，房地產開發投資的增速仍會不斷下降，房地產從長期看并不樂觀。從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價應該有所回落或最多走。