陜西首套房貸款利率最新消息：

昨日，有媒體報道稱，市場所謂的“房貸新政”或于日公布，其中明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這是否意味著多年未見的購買首套房貸款利率7折政策，將會再次實施？

記者走訪

部分銀行稱沒接到通知具體情況不清楚

針對媒體的相關報道，華商報記者昨日采訪了中國銀行陜西省分行，相關人士稱，“目前沒有接到總行的任何通知，具體情況不清楚。”

農業銀行陜西省分行一位工作人員稱，“截至現在沒有接到通知。房貸利率大家都很關心，未來會不會出現變化，現在還不清楚。”

“我是2010年7月份買的房子，當時的房貸利率還是7折，可到10月份的時候，我發現7折利率優惠消失了，成了基準利率。”在西安從事房屋中介的孔先生說。

獨立地產評論人士李連源說，西安首套房貸款利率優惠從2010年下半年開始逐漸消失，主要是因為當時房價漲幅過快，國家出手調控。期，關于首套房貸款利率優惠的消息再度傳來，能否成真還需要觀察。

西安現狀

房貸利率以基準為主個別客戶能享受優惠

昨日，科威國際不動產陜西公司總經理程賓說：“從我們期辦理的二手房買賣來看，首套房的房貸利率，根據客戶的信譽以及銀行的實際狀況，一般是基準和上浮，目前沒有下浮的利率。如果首套房貸款利率真能下浮到7折的話，對市場來說自然是利好。”

華商報記者了解到，目前，工、建、農、交等國有銀行及多數股份制銀行、城商行的首套房貸款利率多執行基準利率，也有銀行上浮5%、10%。如果客戶資質較差，可能上浮力度更大。

但在實際情況中，西安有的銀行可以給首套房貸款的客戶進行利率優惠。“我們的確有客戶在購買二手房的時候，銀行給其房貸進行了優惠，在基準利率的基礎上進行了打折，原因是這個客戶的個人信譽很好，而貸款銀行的支行也有這個額度和權限。但這是個案，不具有代表性。”21世紀不動產陜西區域分部總經理邵濤說。另一家房產中介的經理也表示，的確有客戶的利率可以得到優惠，但屬于特殊情況，主要是客戶的個人信譽好，銀行愿意給其利率進行優惠，但是幅度不會達到7折。

業內人士

首套房貸利率7折有一些難度

華商報記者采訪發現，幾乎所有的業內人士都稱，首套房貸款利率放開的可能性比較大，但是西安首套房貸款利率出現7折優惠的可能性不大。程賓分析說，“全國大部分城市現在已經放開限購，但是效果并不理想，西安也一樣，沒有起到應有的作用。主要是因為西安房地產市場目前供需比不衡，市場呈現供大于求的現狀。如果想用信貸政策來刺激市場，可能性不大。”

李連源則認為，限購已經取消，從供求關系的角度來講，市場現在已經回歸到正常水，但是效果甚微。管理層能否放開信貸政策，目前還不好判斷，即使規定首套房貸款利率可以打7折，那也只是下限，絕大部分貸款利率不會那么低，西安出現7折利率的可能性不大。這是因為，商業銀行也是企業，他們也要考慮自身的經營狀況，目前銀行貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.59%，與之形成對比的9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。在銀行資金面緊張的大背景之下，沒有人愿意做賠本買賣。

“我感覺放開信貸政策的可能性很大，尤其是對首套房貸款，利率肯定會優惠。但出現7折利率，的確有一些難度。”陜西省房地產研究會會長王圣學說。

算一算：

利率7折能省多少房款？

一位房地產從業人員給華商報記者算了一筆賬，以市民王先生貸款買房為例，房子總價65萬元，他首付35萬，貸款30萬，貸款年限10年，如果按照目前銀行貸款基準利率6.55%計算，按月等額還款，10年需要給銀行支付利息109689元。如果按照基準利率7折來計算，按月等額還款，10年需要給銀行支付利息74662元。也就是說，房貸利率7折后，可以給他節省3.5萬元。