各縣區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各企業(yè)，各大中專院校：
　　《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府第36次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

菏澤市人民政府
11月4日

菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章　總　則

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，適用本辦法。
　　第三條　市、縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
　　市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目由市房屋征收部門組織實(shí)施。
　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市人民政府的房屋征收部門；縣區(qū)人民政府指定的部門為本級房屋征收部門。
　　發(fā)展改革、財(cái)政、國土資源、規(guī)劃、城管、物價(jià)、工商、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作�！�
　　通訊、供電、供排水、燃?xì)�、熱力等管線產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)積極支持配合房屋征收工作。　
　　第四條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
　　房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任�！�
　　第五條　市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)每年編制下年度國有土地上房屋征收與補(bǔ)償計(jì)劃，將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政預(yù)算。
　　市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展改革、財(cái)政、國土資源等有關(guān)部門，加強(qiáng)對本市房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)�！�
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。
　　第六條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公、結(jié)果公開的原則。
　　征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件�！�
　　第七條　從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)知識，依法實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償行為。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期對從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律知識、專業(yè)知識、操作技能等方面的業(yè)務(wù)培訓(xùn)�！�
　　第八條　房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測繪、預(yù)評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。
　　第九條　任何單位和個(gè)人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，接到投訴、舉報(bào)的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第二章　征收決定

第十條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣區(qū)人民政府對國有土地上房屋依法進(jìn)行征收：
　　（一）國防和外交的需要；
　�。ǘ�）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
　�。ㄈ�）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
　�。ㄋ模┯烧�府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
　�。ㄎ澹┯烧�府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
　　非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進(jìn)行征收。
　　第十一條　依照本辦法第十條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出啟動(dòng)房屋征收程序，并提交以下材料：
　　（一）房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；
　　（二）發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件；　
　　（三）因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。　　
　　房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)提出審查意見，報(bào)市、縣區(qū)人民政府。市、縣區(qū)人民政府決定啟動(dòng)房屋征收程序的，應(yīng)當(dāng)合理確定房屋征收范圍。
　　第十二條　自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決除外�！�
　　第十三條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請市、縣區(qū)人民政府組織國土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理�！�
　　第十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣區(qū)人民政府。
　　征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　
　　（一）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位；　
　　（二）房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；　
　�。ㄈ�）被征收房屋的基本情況；　
　　（四）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法；　
　　（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值認(rèn)定；　
　�。�六）過渡方式和過渡期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；　
　�。ㄆ撸┭a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等�！�
　　第十五條　市、縣區(qū)人民政府確定房屋征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：
　　（一）組織有關(guān)部門對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并在擬房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；　
　　（二）舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償方案不符合國務(wù)院、山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人公開選定的代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣區(qū)人民政府確定的部門組織實(shí)施；　　　　
　�。ㄈ�）市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布；　　
　　（四）房屋征收涉及被征收人1500戶以上的，必須經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定�！　�
　　第十六條　市、縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補(bǔ)償費(fèi)用保障、風(fēng)險(xiǎn)化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行評估論證，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
　　第十七條　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲，專款專用。
　　第十八條　房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，由市、縣區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定，并于3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回�！�

第三章　補(bǔ)　償

第十九條　作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
　�。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償；　　
　�。ǘ�）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；　
　　（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；　　　
　　（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償�！　　�
　　被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。　　
　　第二十條　對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
　　對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定�！�
　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本辦法第二十七條規(guī)定的除外。
　　第二十二條　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。待計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就地段的房屋�！�
　　第二十三條　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
　�。ㄒ唬┓�合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；　
　�。ǘ�）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；　
　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)清晰�！�
　　第二十四條　被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
　　第二十五條　對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。　
　　第二十六條　征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值可給予一次性包干補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
　　第二十七條　被征收房屋屬于政府建設(shè)的公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
　　第二十八條　被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積46方米對其進(jìn)行補(bǔ)償。
　　按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)�！�
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。公示期限不得少于10日�！�
　　第二十九條　被征收人符合住房保障條件并申請住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
　　被征收人符合享受最低面積補(bǔ)償條件，也符合住房保障條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償�！�
　　第三十條　同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。
　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)�！　　�
　�。ǘ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)�！　�
　　第三十一條　沿已開通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
　�。ㄒ唬┤〉脿I業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；　　
　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致；　　　
　�。ㄈ�）屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。　　　
　　第三十二條　對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實(shí)際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時(shí)符合本辦法第三十一條（一）、（二）項(xiàng)條件的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積每方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被征收房屋有承租人的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50%的比例分配。
　　第三十三條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。
　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以被征收房屋合法�?shí)有建筑面積為依據(jù)按照每方米10元標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)；　
　�。ǘ�）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋合法建筑面積每方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)�！　�
　　需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)�！�
　　第三十四條　因征收住宅房屋需要臨時(shí)安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每方米每月5?8元計(jì)算。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋合法�?shí)有建筑面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)�！�
　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個(gè)月，高層住宅過渡期限一般不超過36個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每方米每月5?8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。
　　市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照100方米支付臨時(shí)安置費(fèi)�！�
　　第三十五條　征收符合本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。
　　對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按每方米每�?0?15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。　
　　對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每方米每月10?15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付期間從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)�！　　�
　　被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營面積每方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付�！�
　　第三十六條　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷、交鑰匙的，可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
　　市城區(qū)范圍內(nèi)按以下方式給予獎(jiǎng)勵(lì)：　　
　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�每戶最高給予10000元的獎(jiǎng)勵(lì)�！�
　�。ǘ�）征收個(gè)人帶院落的住宅房屋（不含單元式住宅樓房一樓帶院），被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換小高層或高層住宅的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：　
　　1.每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在90（不含）方米以下的，獎(jiǎng)勵(lì)12方米安置面積；　
　　2.每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在90（含）方米以上144（不含）方米以下的，獎(jiǎng)勵(lì)10方米安置面積；　　
　　3.每戶被征收房屋合法實(shí)有建筑面積在144（含）方米以上的，獎(jiǎng)勵(lì)7方米安置面積�！�
　　（三）征收個(gè)人單元式住宅樓房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積�！　�
　　1.被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)�！　�
　　2.被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。
　　被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。　
　　第三十七條　房屋征收部門應(yīng)與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。　　
　　第三十八條　被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。　
　　房屋、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。　
　　第三十九條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
　　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟�！　�
　　第四十條　房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
　�。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式；　　
　�。ǘ�）符合法律、法規(guī)規(guī)定的補(bǔ)償金額與支付期限；　　
　　（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積；　　
　�。ㄋ模┌徇w費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；　　
　�。ㄎ澹┌徇w期限；　　
　　（六）過渡方式與過渡期限等�！　�
　　第四十一條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
　　作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷�！　�
　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷�！　�
　　禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)�！　�
　　第四十二條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第四章　評　估

第四十三條　被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
　　同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，一般由一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，評估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。　
　　對從事房屋征收的評估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。房屋征收部門會同房地產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向社會公布評估機(jī)構(gòu)名錄，供被征收人選擇。　
　　第四十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的期限為10日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
　　協(xié)商不成，通過公開抽簽、搖號等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。　
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和居民委員會代表等進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。　
　　第四十五條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。
　　第四十六條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如實(shí)出具評估報(bào)告。
　　任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評估活動(dòng)和評估結(jié)果�！�
　　第四十七條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
　　被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料�！�
　　房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明�！　�
　　第四十八條　被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
　　第四十九條　評估報(bào)告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字�！�
　　房屋征收評估機(jī)構(gòu)和評估人員與被征收人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避�！　�
　　第五十條　被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
　　第五十一條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于5日�！�
　　公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取意見；分戶初步評估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正�！�
　　公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。　
　　第五十二條　被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。
　　對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對評估報(bào)告進(jìn)行審核，出具鑒定結(jié)論�！�
　　鑒定結(jié)論認(rèn)為評估報(bào)告存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告�！�
　　房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會成員由市房屋征收部門從注冊房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示。　　

第五章　法律責(zé)任

第五十三條　違反本辦法規(guī)定，市、縣區(qū)人民政府及其有關(guān)部門有下列行為之一的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
　　（一）對不符合法定條件的房屋征收事項(xiàng)作出房屋征收決定的；　
　　（二）違反公示、公布、公告、征求意見、聽證、評估等房屋征收法定程序?qū)嵤┓课菡魇张c補(bǔ)償?shù)�；�?br />　�。ㄈ�）違反房屋征收法定補(bǔ)償內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)�；�?br />　�。ㄋ模┻`反規(guī)定辦理應(yīng)當(dāng)暫停辦理的限制事項(xiàng)手續(xù)的；　
　�。ㄎ澹┓欠ǜ深A(yù)評估活動(dòng)和評估結(jié)果的；　
　　（六）違法組織實(shí)施強(qiáng)制搬遷的；　
　�。ㄆ撸┪醇皶r(shí)核實(shí)、處理投訴、舉報(bào)的；　
　�。ò耍┢渌�不履行法定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為�！�
　　第五十四條　違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)的，依據(jù)《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十七條規(guī)定，由房屋征收部門責(zé)令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　第五十五條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，依法由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附　則

第五十六條　各縣人民政府依據(jù)本辦法，可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施辦法。
　　第五十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。2013年8月11日菏澤市人民政府公布的《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》同時(shí)廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證或作出房屋征收決定并公告的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定辦理。