房價一直都是廣大市民的重點關注對象，而經(jīng)過的房價上漲潮，廣東的房價也越加的高了，進入2017年，隨著政府對樓市的進一步調(diào)控，廣東的房價怎么樣了呢?

2017房價走勢最新消息：2017年廣東房價將會怎么走？

3月23日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會在廣州舉辦“2017廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會暨金融創(chuàng)新交流會”，廣東房企、有關主管部門、專家學者、各地房協(xié)負責人以及媒體朋友200多人齊聚廣州，剖析市場走勢和房地產(chǎn)金融形勢。記者現(xiàn)場了解到，會議聚焦的熱點話題包括：轉型升級進程中小鎮(zhèn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)的發(fā)展前景，探討資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金、發(fā)行債券、信托融資等金融創(chuàng)新破冰的可能，探索兼并收購、股權合作、聯(lián)合開發(fā)等資源整合戰(zhàn)略。

1-2月廣東樓市總體活躍，地價漲幅大

今年1-2月，廣東商品房銷售量和銷售均價同比基本持，市場整體表現(xiàn)較為活躍。廣東省房協(xié)透露，全省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬方米和1545.98億元，同比增長0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬方米，增長0.1%;銷售額1309.38億元，同比持;銷售均價10179元/方米，同比略降0.1%，比全年均水下降757元/方米，降幅為6.9%。其中，珠三角地區(qū)受多個城市實施嚴厲調(diào)控政策影響，商品房銷售面積908.36萬方米，同比下降15.0%;占全省的62.9%，同比下降7.6個百分點：銷售均價13833元/方米，同比上漲12.5%。粵東西北地區(qū)市場表現(xiàn)強勁，商品房銷售面積同比分別增長87.4%、14.7%和53.3%，增幅均較為明顯。但2月末的待售面積比去年末有所反彈。

土地市場方面，1-2月，廣東房地產(chǎn)土地購置面積、成交價款為186.62萬方米和166.76億元，同比分別增長68.4%和212.5%;成交均價8936元/方米，同比增長85.6%。省房協(xié)認為，土地購置面積大幅回升，是市場抑房價快速上漲、逐步走向穩(wěn)定的前提，但土地價格的大幅上漲也加大了房企的開發(fā)、經(jīng)營風險。

分城施策成效顯現(xiàn)，限購難止需求累積

1-2月廣東商品住宅銷面積同比增長的城市達16個，且主要為三四線城市;房價同比上漲的城市則達19個，其中珠三角城市總體上不僅絕對值高，相對漲幅也較大。省房協(xié)認為由此反映出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的導向作用日益顯效，珠三角地區(qū)因熱點城市調(diào)控嚴厲而成交萎縮，但房價上漲壓力仍然較大;而粵東西北主要為三四線城市，政策環(huán)境仍以促進去庫存為主，市場整體表現(xiàn)活躍。

得益于都市圈和城際交通發(fā)展，人口政策等利好，房地產(chǎn)需求將不斷積累。3月調(diào)控加碼，世聯(lián)行董事長陳勁松分析認為，基于熱點城市客戶上門量持續(xù)上升，長遠來看恐怕限購難止回暖。陳勁松分析中國房地產(chǎn)市場走勢，認為未來三年隨著大都市圈的形成，城市分化會更加嚴重。而隨著一些與房地產(chǎn)相關的新規(guī)則的誕生，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)可能會出現(xiàn)許多新的變化。

資金壓力增大，投資開發(fā)回落調(diào)整

受調(diào)控政策尤其是信貸政策影響，企業(yè)銷售回籠資金不如去年同期，行業(yè)資金壓力增大，投資開發(fā)同比增速回落調(diào)整。

據(jù)統(tǒng)計，1-2月，廣東房地產(chǎn)到位資金3317.90億元，同比增長19.8%。其中，定金及預收款同比增長9.4%，個人按揭貸款同比下降3.9%，明顯不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投資方面，1-2月廣東房地產(chǎn)完成投資額1112.53億元，同比增長12.2%，增速比全年回落8.5個百分點。建設方面，1-2月，廣東商品房施工面積57113.44萬方米，同比增長12.3%。其中，新開工面積1781.68萬方米，同比增長7.6%;竣工面積1612.75萬方米，同比增長41.3%。

期國家不斷加強金融風險管控，東方花旗證券創(chuàng)新與金融機構部總經(jīng)理方原草認為，在促進金融資源更多流向實體經(jīng)濟，降低房地產(chǎn)杠桿水的情況下，房企傳統(tǒng)的融資渠道門檻將越來越高。

REITs亟待破冰，金融創(chuàng)新積極推進

隨著涉房企業(yè)的公司債政策收緊，嚴禁銀行理財資金違規(guī)劃進入房地產(chǎn)領域，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務合規(guī)經(jīng)營，尤其對支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規(guī)范，今年房企資金壓力更大。方原草認為，中國房地產(chǎn)金融亟需創(chuàng)新，但真正的REITs產(chǎn)品的推出仍面臨一系列的問題與困難。一是缺乏REITs基礎資產(chǎn)發(fā)行上市的管理辦法，無法將當前穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)公司上市掛牌與一般公司的上市發(fā)行相區(qū)別;二是缺乏REITs基金投資運作的管理辦法，目前除了個別基金試點外，還不能大規(guī)模有序發(fā)展;三是缺乏信托制度下對金融產(chǎn)品和持有人征稅的正確認識，雙重征稅壓制了REITs的產(chǎn)品發(fā)展。但方原草仍認為REITs的未來十分光明，且當前房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等類REITs產(chǎn)品在中國資本市場方興未艾，東方花旗將持續(xù)推動該方向項目的融資探索。

未來房地產(chǎn)證券化將繼續(xù)深化推進，房企可借力于專業(yè)的房地產(chǎn)基金，深耕房地產(chǎn)細分領域。包括養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。

預計今年熱點城市成交回落，非限購城市階段性活躍

與會嘉賓預測，今年熱點城市的成交量將有所下降。而熱點城市房價的快速上漲，激發(fā)了三、四線購房群體的購房意愿，在當前投資環(huán)境尚未明顯改善、投資渠道仍較有限等背景下，非限購城市的樓市可能呈現(xiàn)階段性的活躍期。

關于今年房價走勢，總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調(diào)整幅度有限。一方面是熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面是高地價成為房價的有力支撐，而日益稀缺的土地資源現(xiàn)狀更增強大企業(yè)對優(yōu)質地塊和資產(chǎn)的渴求。