有的城市銷售正常，有的城市庫存較多，有的樓盤門庭若市，有的樓盤門可羅雀??

這些年來，房價和樓市一直是個熱議話題，或漲或跌都牽動著千家萬戶。那么，今年乃至今后一段時期，我省房地產(chǎn)市場到底會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展勢態(tài)?在“去庫存，防風(fēng)險”等政策引導(dǎo)下，又將面臨著怎樣的預(yù)期和前景?房產(chǎn)稅的出籠會給市場帶來怎樣的沖擊?

A商品房庫存和消化周期雙下降，售價總體穩(wěn)

“5年前我在南中環(huán)買第一套房的時候，當(dāng)時房價大概7000元/方米，買了之后覺得離上班的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)，一直出租。去年為了孩子上學(xué)和工作需要，又在濱河西路買了一套，價格稍微高點(diǎn)，但總體下來幾乎沒怎么漲。”在太原經(jīng)商的陳先生告訴記者。

其實(shí)，和陳先生感受一樣的大有人在。記者接觸了一些去年剛剛購得新房和正準(zhǔn)備購房的人群，大家普遍認(rèn)為價格穩(wěn)。雖然全國一線城市和多個熱點(diǎn)二線城市房價出現(xiàn)快速上漲，但太原市卻基本處于波瀾不驚。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元，占全社會固定資產(chǎn)投資的11.5%左右;商品房銷售2000萬方米，同比增長約26%;待售面積約1761.0萬方米，比末少55.0萬方米，消化周期10.1個月，較上年底縮短3.6個月，商品房庫存量和消化周期實(shí)現(xiàn)“雙下降”，銷售價格保持總體穩(wěn)。

有業(yè)內(nèi)人士分析研究認(rèn)為，山西省房價保持穩(wěn)的原因有二：第一，供應(yīng)總量相對衡，城市棚戶區(qū)和城中村改造對樓市形成較大壓力，但棚改貨幣化安置又有效促進(jìn)了商品房銷售;第二，經(jīng)濟(jì)仍處于最困難時期，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場預(yù)期產(chǎn)生較大影響，除了剛性需求之外，有些消費(fèi)者自然會觀望等待，而投資投機(jī)性購房因素也明顯減少。

“山西的房地產(chǎn)市場，從總體上說發(fā)展是穩(wěn)的，是比較健康的。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的水不斷提升，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持穩(wěn)增長的態(tài)勢。當(dāng)前，仍然要把去庫存作為一項(xiàng)重要任務(wù)，重點(diǎn)解決好三四線城市以及縣城庫存過多的問題。同時也要防泡沫，要協(xié)調(diào)推進(jìn)去庫存和防泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。”山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋表示。

B省城銷售比較穩(wěn)，朔州陽泉等庫存壓力大

“我的新房拿上鑰匙了，這兩天正思謀著裝修呢。”2月20日，家住省城軍景苑的太原市民李先生高興地告訴記者。今年30多歲的李先生有一子，一家三口在90方米的樓房里度過了5年的歡樂時光。去年年初，隨著二胎政策的放開，李先生夫婦打算再添一丁，如果父母搬來一起住就意味著居住空間將十分緊張。于是，夫妻倆綜合考慮又重新購置了一套150方米左右的新房。

和李先生一樣，購置了新房的人，基本屬于中年階段的改善性購房。國家統(tǒng)計(jì)局山西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，，山西省城鎮(zhèn)居民人均居住支出3634元人民幣，比上年同期增長20.3%，增幅位居八大類消費(fèi)支出之首。當(dāng)然，這個居住性支出包括買房、裝修等。

2月26日，省城某樓盤工作人員告訴記者，該樓盤一開盤便因其自身配套完善，業(yè)主專屬小學(xué)、幼兒園分布其中等優(yōu)質(zhì)條件吸引了不少人關(guān)注。據(jù)介紹，該樓盤屬于精裝房，均價在9600元/方米。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些成交量較高的樓盤，都有一個共同特點(diǎn)，就是地段好，周邊環(huán)境好，小區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)和設(shè)施配套都很到位，開發(fā)商大多為品牌房企。當(dāng)然，學(xué)區(qū)房，無論是新房還是二手房一直都比較火熱。還有一個特點(diǎn)是精裝房，現(xiàn)在購房者不僅關(guān)注居住品質(zhì)，同樣也珍惜時間成本，因而越來越多的人傾向于購買精裝房。

不過，其他一些城市包括許多縣的情況就不那么樂觀。數(shù)據(jù)顯示，山西省房地產(chǎn)庫存壓力依然很大，尤其是朔州、陽泉、呂梁等市，由于人口少，城市容量小，前幾年開發(fā)建設(shè)規(guī)模過大，導(dǎo)致供大于求，形成了較大數(shù)量的庫存，拉長了全省消化周期。

c百方米左右戶型緊俏，今年房價預(yù)計(jì)波動不大

連日來，記者走訪省城各大房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，相對于其他市和各縣庫存壓力的巨大，太原市場賣得比較好，其賣點(diǎn)主要在于100方米左右的戶型，比較貼老百姓。

一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，小戶型房源主要針對首次買房置業(yè)的剛需客戶，由于總價和相關(guān)費(fèi)用低，很多購房者會優(yōu)先考慮小戶型的房子來過渡。從今年新推小戶型產(chǎn)品的樓盤看，這些項(xiàng)目所處的區(qū)域并沒有集中在市中心，而是分布在發(fā)展相對成熟、市政配套設(shè)施完善、交通條件便利，并且有支撐其發(fā)展的消費(fèi)群體和市場環(huán)境的成熟區(qū)域。

對于期七嘴八舌的“房地產(chǎn)稅可能會抑制房價說”，于世瑋認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是涉及各行各業(yè)、關(guān)系各家各戶的重要稅種，它的出臺一定會有一個過程。他說：“中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快研究符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。房地產(chǎn)稅一定要符合這一要求，應(yīng)該是一個保持稅收中性的稅種，它可能會對樓市有一定影響，但不會太大。”

從國家統(tǒng)計(jì)局2月22日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1月份，70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體穩(wěn)。其中，太原市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.4個百分點(diǎn)，同比上升2.9個百分點(diǎn)。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.5個百分點(diǎn)，同比上升3個百分點(diǎn)，太原樓市呈現(xiàn)“小步慢跑”態(tài)勢。

于世瑋認(rèn)為，總體來看，我省房地產(chǎn)市場在2017年仍將保持穩(wěn)走勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資將保持適度增長，住房保障改革和棚改貨幣化安置力度將進(jìn)一步加大，住房租賃市場將得到較快發(fā)展，有力地拉動商品住房銷售和房地產(chǎn)去庫存。從房地產(chǎn)市場整體格局看，市場集中度將繼續(xù)提升，不同城市、不同區(qū)域、不同企業(yè)的房價會有升有降，但總體穩(wěn)。NO.1陽泉市

陽泉市，是山西省地級市，位于山西省東部，是一座新興工業(yè)城市。陽泉是中國重要的礦產(chǎn)集中區(qū)，境內(nèi)礦藏資源豐富，開發(fā)歷史悠久，素有“煤鐵之鄉(xiāng)”之譽(yù)。

均工資：6150元

二手房均單價：3847元/米

排名	陽泉市各區(qū)	均價（元/米）
1	城區(qū)	3937
2	礦區(qū)	3742
3	孟縣	3647
4	郊區(qū)	3553
5	定縣	3513

NO.2朔州市

朔州，位于中國山西省西北部，桑干河上游，西北毗鄰內(nèi)蒙古自治區(qū)，南扼雁門關(guān)隘，是1989年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄地級市。總面積1.07萬方公里，總?cè)丝?71.48萬。

朔州是中國新型的以煤電為主導(dǎo)的能源重化工基地、中國農(nóng)區(qū)最大的奶源基地和北方重要的日用陶瓷生產(chǎn)基地。

均工資：5880元

二手房均單價：3549元/米

排名	朔州市各區(qū)	均價（元/米）
1	魯區(qū)	4086
2	懷仁縣	3434
3	朔城區(qū)	3292
4	山陰縣、右玉縣、應(yīng)縣	數(shù)據(jù)暫無

NO.3呂梁市

呂梁市位于山西省中部西側(cè)，因呂梁山脈由北向南縱貫全境而得名。呂梁是革命老區(qū)，革命戰(zhàn)爭時期是紅軍東征主戰(zhàn)場。

呂梁是發(fā)展新區(qū)，于2003年撤地設(shè)市，是山西省最年輕的地級市，下轄的孝義市和柳林縣是山西省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。

均工資：5760元

二手房均單價：3685元/米

排名	呂梁市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	離石區(qū)	4170
2	柳林縣	3985
3	方山縣	3818
4	興縣	3775
5	臨縣	3768
6	嵐縣	3250
7	汾陽市	3215
8	孝義市	3184
9	交城縣	3084
10	中陽縣	3069
11	文水縣	2816
12	石樓縣	2522
13	交口縣	數(shù)據(jù)暫無

NO.4忻州市

忻州古稱“秀容”，簡稱“忻”，別稱“欣”，素有“晉北鎖鑰”之稱。忻州是旅游熱區(qū)，擁有佛教圣地五臺山，“九塞尊崇第一關(guān)”的雁門關(guān)等著名景點(diǎn)；擁有“摔跤之鄉(xiāng)”、“中國雜糧之都”、“中國歷史文化名城??代縣”、“中國智慧城市”等城市名片。

均工資：5660元

二手房均單價：4383元/米

排名	忻州市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	忻府區(qū)	4493
2	偏關(guān)縣	4477
3	河曲縣	4094
4	原市	3734
5	五寨縣	3674
6	保德縣	3616
7	五臺縣	3603
8	靜樂縣	3486
9	定襄縣	3432
10	神池縣	3025
11	繁峙縣	2954
12	寧武縣	2680
13	代縣	2417
14	岢嵐縣	數(shù)據(jù)暫無

NO.5大同市

大同，山西省省轄市，是中國首批24個國家歷史文化名城之一、中國首批13個較大的市之一、中國九大古都之一。大同是山西省省域副中心城市。

大同是中國最大的煤炭能源基地之一，國家重化工能源基地，神府、準(zhǔn)格爾新興能源區(qū)與京津唐發(fā)達(dá)工業(yè)區(qū)的中點(diǎn)。素有“鳳凰城”和“中國煤都”之稱。

均工資：5580元

二手房均單價：4053元/米

排名	大同各區(qū)縣	均價（元/米）
1	廣靈縣	4619
2	天鎮(zhèn)縣	4193
3	大同市區(qū)	3752
4	陽高縣	3527
5	靈丘縣	3322
6	左云縣	2927
7	大同縣	2820
8	渾源縣	2695

NO.6長治市

長治，古稱上黨。長治歷史悠久，市區(qū)內(nèi)留存有古上黨郡署大門上黨門和國內(nèi)現(xiàn)存規(guī)模最大、中軸線長408米的潞安府城隍廟。

長治是全國文明城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市、中國十大魅力城市、中國曲藝名城。20116年一季度，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量全省排名第二，新興產(chǎn)業(yè)投資20.1億元，同比增長26.1%，在全省名列前茅。

均工資：5540元

二手房均單價：5487元/米

排名	長治市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	城區(qū)	5504
2	沁縣	5434
3	郊區(qū)	4909
4	長治縣	3887
5	潞城市	3804
6	武鄉(xiāng)縣	3745
7	屯留縣	3579
8	襄垣縣	3513
9	壺關(guān)縣	3384
10	長子縣	3169
11	其他	數(shù)據(jù)暫無

NO.7晉城市

晉城市，位于山西省東南部，晉豫兩省接壤處，全境居于晉城盆地。晉城市是華夏文化發(fā)祥地之一，全市現(xiàn)有文物總量6767處，其中國家重點(diǎn)文保單位66處。

該市古為冶煉之都，有“九頭十八匠”之稱。該市是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)城市、全國中高檔鑄件和華北蠶桑絲綢基地。

均工資：5310元

二手房均單價：5930元/米

排名	晉城市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	城區(qū)	6035
2	高市	5368
3	陽城縣	4252
4	澤州縣	4187
5	沁水縣	3687
6	陵川縣	數(shù)據(jù)暫無

NO.8臨汾市

臨汾是晉南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)總量位居山西省第三。臨汾地處太原、鄭州、西安三個省會城市連接中點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便捷。是華夏民族的重要發(fā)祥地之一和黃河文明的搖籃，有“華夏第一都”之稱。

均工資：5210元

二手房均單價：4675元/米

排名	臨汾市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	堯都區(qū)	4870
2	鄉(xiāng)寧縣	3301
3	曲沃縣	3184
4	侯馬市	3142
5	洪洞縣	3126
6	汾西縣	3114
7	蒲縣	2932
8	霍州市	2921
9	襄汾縣	2739
10	安澤縣	2466
11	其他	數(shù)據(jù)暫無

NO.9運(yùn)城市

運(yùn)城是“華夏之根”、“誠信之邦”，史稱“鹽務(wù)專城”、“鹽運(yùn)之城”，素有“五千年文明看運(yùn)城”的說法。

年來，運(yùn)城市發(fā)展勢頭迅猛，按照“一產(chǎn)調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)調(diào)強(qiáng)，三產(chǎn)調(diào)大”的發(fā)展思路，形成了具有區(qū)域的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，大有趕超太原之勢。

均工資：5050元

二手房均單價：3682元/米

排名	運(yùn)城市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	鹽湖區(qū)	3744
2	河津市	3500
3	新絳縣	3470
4	稷山縣	3351
5	臨猗縣	3269
6	夏縣	3210
7	萬榮縣	3117
8	永濟(jì)市	2829
9	陸縣	2652
10	絳縣	2483
11	聞喜縣	2460
12	芮城縣	2439
13	垣曲縣	2259

NO.10晉中市

晉中是山西省的鐵路、公路樞紐之一，是一座文化底蘊(yùn)深厚、古老而活躍的現(xiàn)代化城市。晉中是晉商故里，縱橫商界600年，曾經(jīng)創(chuàng)造過舉世矚目的經(jīng)濟(jì)奇跡，西方學(xué)者把山西商人同猶太商人相媲美。

晉中還是中國最美休閑度假旅游城市。晉中文物旅游資源十分豐富，境內(nèi)自然和人文景觀星羅棋布，可開發(fā)的旅游景點(diǎn)約占山西省的十分之一。

均工資：4630元

二手房均單價：4828元/米

排名	晉中市各區(qū)縣	均價（元/米）
1	榆次區(qū)	5068
2	遙縣	4565
3	左權(quán)縣	3830
4	榆社縣	3797
5	昔陽縣	3706
6	介休市	3646
7	壽陽縣	3577
8	太谷縣	3560
9	祁縣	3326
10	和順縣	3270
11	靈石縣	2932

NO.11太原市

終于輪到太原了，萬萬沒想到，身為一個省會城市，太原的工資水居然是最低的！

均工資：4620元

二手房均單價：8347元/米

排名	太原各區(qū)縣	均價（元/米）
1	迎澤區(qū)	9290
2	小店區(qū)	8229
3	杏花嶺區(qū)	7894
4	晉源區(qū)	7638
5	萬柏林區(qū)	7390
6	清徐縣	6510
7	尖草坪區(qū)	6214
8	陽曲縣	4524
9	古交市	3244
10	婁煩縣	數(shù)據(jù)暫無