調控大年，注定會在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。站在2017年開年之際展望全年樓市，還會再度爆發“洪荒之力”嗎?嚴查整頓之后的市場將走向何方?2017年還會上演“集團軍”密集拍地嗎?綠城、綠地、華夏幸福之后下一個來敲門的一線房企是誰?正定新區和鹿泉區哪個區域將更火?叫喊了多年的房產稅今年會不會如期而至?帶著這2017年開年“六大疑問”，一起聚焦石家莊樓市下一程發展。

一問：2017年石家莊房價還漲不漲?

房價漲還是跌，漲得快還是穩上漲?幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。正如同誰都沒猜想到石家莊樓市上漲會呈現三級跳的暴漲，2017年房價漲還是跌，如何上漲依然還會是綜合作用力下的終極結果呈現。

2016這一年，對于石家莊的房地產市場而言，無疑是“冰火兩重天”。河北省不動產商會常務副會長、石家莊房地產協會黨支部書記李水源對石家莊房地產市場的評價是“涅?”二字，主要理由是：自2003年開始至今14個年頭，我市房地產市場死死生生，經歷了四次大的波動。市場的瘋狂便是很好的例證。不少人擔心，如此瘋漲的房價2017年能否還會持續下去，李水源認為，此時應該是適可而止。

至于2017年石家莊房價還漲不漲，也有人分析認為，目前石家莊人口350萬左右，城市化進程加快，城市人口激增，再加上農民進城務工求學、城中村、棚戶區改造、二孩政策放開等等，有了人口需求，未來石家莊的房價還會有大幅上漲的可能。

二問：2017年樓市在嚴查后市場走向何方?

一系列的樓市嚴查整治措施令很多項目至今心有余悸。進入2017新的發展年度，嚴查還會繼續嗎?

回望，從10月28日石家莊市人民政府發布《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，就此嚴查整頓之風吹遍石家莊樓市。對于購房者來說，嚴查之后一些證件不全的小項目，不再進行銷售，購房者可以規避購房風險。

對于開發商來說，石家莊政府本次頒布嚴查新政的作用可能大于限購的作用。在主城區以及正定新區、鹿泉區中，證件不全的樓盤全部關門停售，加快補證手續。而與此同時，石家莊土地出讓也呈現加速度，都是為肅清市場，還百姓一個五證齊全的市場而努力。

業內人士認為，石家莊樓市嚴查在2017年上半年仍將繼續，伴隨著四季度的大批量土地出讓，不少百姓關注度較高的項目有望在2017年上半年拿到預售許可證，這些項目的次第上市開盤，也將引領省會走向更趨規范的房地產市場。

三問：2017年還會出現“集團軍”拍地嗎?

12月，石家莊市區最大規模的國有建設用地使用權公開出讓如期舉行，共有28宗國有建設用地使用權通過此次活動成功出讓，總成交價為83.959億元，一舉創下了石家莊土地市場的多項紀錄。末石家莊上演的“土地大潮”，在2017年還會出現嗎?

相關國土部專家認為，土地市場火爆的原因一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源。

業內人士預測，石家莊在2017年依然會呈現出樓市“補證潮”和“地塊出讓熱”。

四問：2017年，來敲門的一線房企會是誰?

風起云涌的石家莊樓市，全國大房企譜寫了濃墨重彩的一筆。那么，2017年來敲門的還會有誰?

在，綠地強勢進駐石家莊，打造“綠地中山公館”標桿項目;綠城高調進駐，在西山打造“西山桃花源”高端別墅項目;融創則通過股權收購搖身變為裕華區賈村城中村改造項目的合作開發方，低調拿下賈村城中村改造項目的控制權。一線房企華夏幸福在石家莊依然走與政府資本合作的“華夏幸福”模式，僅在“2016石家莊國際經貿洽談會”上，就一舉與政府簽約正定新區產業新城項目、石家莊長安國際服務外包經濟開發區項目的整體合作開發。

至于下一個一線房企誰會來石家莊，業界預計，百姓最期待的萬科非常有戲，其觸角預計將鎖定在和路沿線土地開發。而無論是萬科抑或是另一家千億房企，對于發展勢頭正盛的石家莊，這些一線房企拿出品牌項目、投入巨額資金，帶來最先進的開發理念，或高調進入，給市民以美好愿景;或低調步步為營，等待華彩綻放一鳴驚人。無論哪種形式，有一點毋庸置疑，他們的進入及“首秀”，都將繼續助推石家莊進入“大房企”時代。

五問：2017年，正定新區和鹿泉區誰更熱?

在石家莊闊步邁入“二環半”時代的當下，作為最有發展情懷的兩大區域正定新區和鹿泉區，被聚焦了更多希望的目光。2017年，正定新區和鹿泉區誰將更多地“上頭條”呢?

縱觀政府對正定新區的功能定位我們不難看出：一個全國示范性美麗新區正逐步向世人一一呈現，一個新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域，板塊價值持續升溫。目前，中鐵建在正定新區建設投資達200億元的華北投資中心得以確認;寶能集團除了建設現有的石家莊寶能中心外，還將建設高度達380米的超高層、醫院和健康城;碧桂園將在正定新區建設占地230畝的國際學校;華夏幸福也將把觸角伸向滹沱河北岸的正定新區。在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下，正定新區的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態資源，而且其他配套也在不斷建設中，未來正定新區將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

而鹿泉區除了迎來恒大、綠城等越來越多的千億房企落子開發，在2017年還將迎來和路西延、裕華路西延等交通路網的重大市政利好。其實鹿泉區域在十年前就在打造“城市后花園”，政府年來推出了一系列的規劃建設利好，比如龍泉湖公園、西山森林公園等市政配套的建設，南繞城高速、南二環西延、裕華路西延、和路西延等建設，不僅意味著本地和市區居民生活環境、生活品質的提升，更有助于社會經濟的快速發展。

河北省商業聯合會常務副會長、秘書長曹潤亭表示，正定新區和鹿泉區域，一個是具有未來新興產業興起的熱土，一個是打造“城市后花園”的生態福地，兩個難比高下，可以說是好比“八兩與半斤”的之間的比對。

六問：2017年房產稅會出臺明朗政策嗎?

已經喊叫了多年的房產稅，會不會在2017年落下政策靴子?這將是影響到樓市后續發展和房價漲跌的重要因素。其實自2011年重慶和上海率先開展房產稅試點以來，爭議就從未間斷過。那么，房產稅2017年出臺可能性有多大?

2017年房地產泡沫化繁榮行將終結，基礎設施將獨挑穩增長的大梁，這從四季度以來國家發改委、財政部等部門和各級政府馬不停蹄地推進PPP主導的基礎設施投資可得到佐證，但是社會資本參與積極性怎樣，前景并不樂觀。與此同時，特朗普執政后，全球貿易保護主義抬頭的態勢或凸顯，逆全球化的風險較大，因此，不應對外部需求寄予過高的期望。由此看來，2017年經濟增長的前景可能比預想的嚴峻。

業內人士表示，目前市場對房產稅的關注熱度相對降溫，從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看，政府會把視野放寬，即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法，尤其在此前土地增值稅的負面下，會對房地產稅整個大框架進行再構建。