2018江西棚戶區(qū)改造最新政策及賠償標準新規(guī)

一、征收范圍及對象

城西片區(qū)、金三角迎賓大道片區(qū)及務(wù)前片區(qū)等納入城市棚戶區(qū)改造項目的區(qū)域，被征收房屋約6000戶。具體范圍以縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃紅線圖為準。

二、國有土地上房屋征收與補償政策

(一)住宅、商鋪的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)廠房、倉庫等生產(chǎn)經(jīng)營性用房的征收，一律實行貨幣補償。

(三)被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建、裝修房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

(四)私有住宅國有土地證上載明的院落內(nèi)空地(不包括臨時用地和主房占地面積)補償，國有出讓土地性質(zhì)的按一類地段基準地價1522元/?÷總使用年限×剩余使用年限計算補償價格，劃撥土地性質(zhì)的按150元/?計算補償價格。

三、國有土地上私房征收與補償標準

(一)貨幣補償

1.住宅

①被征收住宅的主房補償按以下標準執(zhí)行，征收結(jié)算時，不區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、樓層、新舊程度、地段差價：

A、房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的按4200元/?補償;兩證缺一證的扣減30元/?;無兩證(必須有合法的批建手續(xù))的扣減60元/?;有限產(chǎn)權(quán)的房改房扣減500元/?;房改房實際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產(chǎn)權(quán)登記面積的，超出產(chǎn)權(quán)登記面積部分，扣減580元/?。

B、自行搭建的住宅主房(該面積不計入過渡費和獎勵基數(shù)，且不能進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換)同時符合以下四個條件的：與主房連體、正在作主房使用、層高在2.2米以上、2017年9月11日前建設(shè)的。在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按2100元/?給予貨幣補償;未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按違章建筑處理。

②被征收住宅的附房補償標準：

A、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的地下室、柴棚間：按主房價格的80%即3360元/?補償。

B、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的車庫：按主房價格的100%即4200元/?補償。

C、與主房連體、統(tǒng)一建設(shè)且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上(含2.2米)的，按主房價格的50%即2100元/?補償;層高在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新價評估補償;層高在1.6米以下的，不予補償。

D、有固定扶梯、樓板完好、歷史形成且正常使用的老房子假層、閣樓，樓面至檐口高度在2.2米以上(含2.2米)的，按主房價格的50%即2100元/?補償;樓面至檐口高度在1.6米以上(含1.6米)2.2米以下的，按重置成新價評估補償;樓面至檐口高度在1.6米以下的，不予補償。

E、自行搭建的車庫、柴棚間、隔熱層等附房，在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按重置價(詳見房屋重置價格表)評估補償;未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內(nèi)簽約搬遷的，按違章建筑處理。

③被征收住宅的裝飾裝修等價值由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

2.商鋪

①被征收商鋪的主房補償標準：由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)不同地段評估確定。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價值由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

3.廠房、倉庫等生產(chǎn)經(jīng)營性用房

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價值，由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(期房)

1.住宅

(1)調(diào)換原則

①按被征收住宅的主房建筑面積1:1比例調(diào)換安置房(被征收住宅兩證不齊全的，先扣除產(chǎn)權(quán)辦證稅費后，再按1:1比例調(diào)換)。被征收住宅的附房及裝飾裝修等實行貨幣補償，補償標準參照選擇貨幣補償?shù)淖≌�征收標準計算�?/p>

②被征收人須選擇最接被征收主房建筑面積的安置房戶型。被征收人選擇多套安置房的，選擇的安置房總建筑面積原則上不能超過被征收主房建筑面積的10%，且超出面積最大不能超過20?。被征收人選擇的安置房總建筑面積超出被征收主房建筑面積10%以內(nèi)的部分，多層房按1500元/?、電梯房按1800元/?購買;超出被征收主房建筑面積10%以外的部分，多層房按3800元/?、電梯房按4200元/?購買。被征收人選擇的安置房面積小于被征收主房建筑面積的，差額部分按被征收住宅征收補償價給予貨幣補償。

③被征收住宅主房建筑面積小于70?，且屬被征收人及家庭成員唯一住房的，可選擇一套最小戶型的安置房，其超出被征收主房建筑面積的部分，多層房按1500元/?、電梯房按1800元/?購買。

④安置房高層建筑的電梯間面積不計入被征收人的置換面積，但可計入產(chǎn)權(quán)證面積。

⑤安置小區(qū)配建的地下室和地下停車位，被征收人需購買的，地下停車位按3.6萬元/個、地下室按3360元/?購買，每套安置房最多只能購買一個停車位。

(2) 安置房位置、戶型及標準

①安置房地點6個：原江工廠宿舍區(qū)、原食品廠、城北農(nóng)貿(mào)市場以北、世紀花城側(cè)、水悅龍湖北側(cè)、龍湖佳園。

②安置房戶型設(shè)計為二室一廳、三室二廳和四室兩廳，建筑面積約70?、90?、100?、110?、120?、130?、140?，具體戶型面積以各安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的戶型面積為準，最終面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量為準。

③安置房為電梯房和多層房;內(nèi)部裝修為樓地面采用水泥砂漿找，天棚、墻面為混合砂漿粉刷，鋁合金或塑鋼窗，進戶門為防盜門，戶內(nèi)房間均留門洞;水、電“一戶一表” 到戶。