3月18日，長(zhǎng)沙樓市曾出臺(tái)限購(gòu)限貸增城，5月20日，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控加碼，可以說進(jìn)一?加大炒房客的成本。此前，此次加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)沙本地人限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域本地人限購(gòu)2套，外地人限購(gòu)1套。此次調(diào)控，不區(qū)別對(duì)待本省和外省買房客，一律稱為外地人，并要求繳納一年社保或者個(gè)稅。這讓相當(dāng)部分人喪失購(gòu)買資格。

另外此次調(diào)控使出殺手锏??限售。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。限售導(dǎo)致投資客拿房成本大幅提升，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著買一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。　　新規(guī)實(shí)施后，已有外地客戶趕來長(zhǎng)沙辦理樓盤退籌手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)三四季度部分樓盤會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。那長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎?

長(zhǎng)沙土地價(jià)格低

雞年以來，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的表現(xiàn)的非常活躍，無論是成交總價(jià)還是溢價(jià)率，都屢創(chuàng)新高，成交土地的樓面價(jià)約在6000元/方米?8000元/方米。3月18日，長(zhǎng)沙緊跟全國(guó)多個(gè)城市調(diào)控的步伐，加入了限購(gòu)限貸的行列。長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入“三限”時(shí)代后，首場(chǎng)土拍遇冷!據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今日長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)4宗經(jīng)營(yíng)用地集中出讓，均以起始價(jià)成交。

土地市場(chǎng)歷來被視為樓市“晴雨表”，“面粉”(即樓面地價(jià))決定“面包”(即房?jī)r(jià))，歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的自然規(guī)律。長(zhǎng)沙土地價(jià)格低，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)難以上漲。至于下跌，有前面幾大因素，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)難以下跌。

住宅市場(chǎng)：短時(shí)期穩(wěn)中長(zhǎng)期健康

“新政加碼，對(duì)省內(nèi)落戶需求、市內(nèi)投資性客戶會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買遏制，客戶出手意愿會(huì)有一定程度觀望。從新增供應(yīng)上市來看，仍舊需要相當(dāng)時(shí)間來抑過于緊張的購(gòu)買需求。”梅溪.正榮府副總經(jīng)理張濤認(rèn)為，目前住宅去化周期較短，短時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)依舊會(huì)維持穩(wěn)狀態(tài)，從中長(zhǎng)期來看新政也將促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并無大起大落的可能。

“由于長(zhǎng)沙一手住宅的庫(kù)存量并不大，短期內(nèi)市場(chǎng)并不會(huì)‘速凍’。但新政可能會(huì)讓投資客退出長(zhǎng)沙市場(chǎng)，僅存剛需客戶，客需比會(huì)發(fā)生一個(gè)逆轉(zhuǎn)。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，下半年有大面積的樓盤大幅降價(jià)的可能性較小，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。