哈爾濱2018房價走勢預測

2017年初的時候，《黑龍江經濟發展報告(2017)》指出，預計2017年及以后一段時間商品房價格將繼續小幅上漲，哈爾濱市將領漲。果不其然，2017年，不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態下，為什么哈爾濱的房價沒有下跌，反而上漲了呢?這是為什么?

首先，哈爾濱的地理優勢仍在，以后發展起來必定不差。房地產企業看到了哈爾濱的潛力，提前來拿地蓋房。

其次是限購限售政策的原因，導致一二線城市的資金流涌入哈爾濱。其實，哈爾濱新區全面房款落戶政策，不管是購買還是租賃等，憑相關手續均可為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

然后是需求的問題，雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以期，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附的學區房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。

還有各項大型生活服務的等配套正在逐步完善中，哈爾濱地鐵也在緊張施工，這一切都是的哈爾濱朝著新模式發展。另外，很多外地企業進駐科技新區，不少人選擇在企業附買房方便出行。

哈爾濱房價走勢

哈爾濱3月新房均價 10668 元/m2 環比上月增長 ↑ 234%

哈爾濱2月新房均價 10424 元/m2

哈爾濱當前在售樓盤 162 個

香坊房價走勢

南崗房價走勢

道里房價走勢

松北房價走勢

道外房價走勢

呼蘭房價走勢

房房價走勢

旅居房價走勢

據小編了解到，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價格同比上漲3.1%，環比上漲0.7%。其中，建筑面積90方米及以下戶型、90-144方米戶型和144方米以上戶型價格同比分別上漲3.4%、4%和1.3%。

據了解，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價格指數居70個大中城市第60位，比最高的合肥房價">合肥市低31.6個百分點，比最低的錦州房價">錦州市高4.9個百分點。哈爾濱市新建商品住宅價格雖然出現小幅上揚，但新建商品房和二手房的價格指數在全國15個副省級城市中均處于末尾，其中在東北地區4個副省級城市中，哈爾濱市新建住房比"沈陽房價">沈陽市、長春房價">長春市、大連房價">大連市分別低2.0、 1.5和0.7個百分點，哈爾濱樓市漲幅在全國范圍內仍處低位徘徊。目前，哈爾濱房地產市場發展相對比較健康，但房地產市場去庫存的壓力依然很大，房價整體增幅不明顯，暫時不會出現房價急速上漲，哈爾濱市整體的房價基本處于穩中有升的狀態。

一季度，哈爾濱市整體房價環比上漲7%，同比上漲約10%，交易量整體同比上漲30%。其中，哈西、群力地區房價同比上漲12%，松北區茂大道沿線的房價上漲10%，呼蘭房價">呼蘭利民開發區上漲7%。從2月份到3月份，哈爾濱市的房價漲幅十分明顯，群力地區同比上漲15%，哈西上漲13%，松北上漲15%。由于哈爾濱市松北區房價起價點一直較低，因此漲幅度看著明顯，例如，哈爾濱萬達城從均價建筑面積每方米6300元，漲到了均價每方米7500元;松北上品從均價建筑面積每方米6600元漲到了7000元，屬于補漲空間較大，同時受到即將開業的哈爾濱萬達旅游城的影響，以及松北區作為哈爾濱新區的重要組成部分，諸多利好因素疊加，促使松北區的房價漲幅較為明顯。

而哈西、群力地區作為哈爾濱市開發建設的熱點區域，房價一直保持強勁的上漲優勢，群力觀江國際的房價從建筑面積每方米均價11000元漲到了13000元;中海寰宇天下的房價從建筑面積每方米均價8200元漲到了9400元;新開盤的外灘首府項目高層均價13000元/方米。隨著，群力、哈西區域的商業、學校、醫院以及地鐵等配套設施逐步完善，這一區域的房價還會上漲。

3月份，哈爾濱市二手住宅價格同比上漲0.4%，環比上漲0.2%。其中，90方米及以下、90?144方米和144方米以上戶型價格同比分別上漲0.8%、0.3%和0.1%。

中國了解到，每年3、4月份都是哈爾濱市二手房交易旺季。據哈爾濱市部分房地產中介門店統計數據，哈爾濱市僅3月份二手房交易價格同比上漲了4%-5%，而交易量上漲了3%-4%。由于哈爾濱市松北區的交通環境、空氣質量都較老城區好，且地鐵3號線開始施工，松北區又是哈爾濱新區的重要組成部分，萬達旅游城等系列配套設施逐漸完善，對萬達自身及周邊區域新房及二手房的房價的拉動非常明顯。

3月份，哈爾濱市的新建住房、二手房的價格指數在全國15個副省級城市中均處于末尾，其中在東北地區4個副省級城市中，哈市新建住房比沈陽市、長春市、大連市分別低2.0、1.5和0.7個百分點。哈市二手房價格指數在東北地區4個副省級城市中，比長春市、大連市和沈陽市分別低1.9、1.8和1.5個百分點。可以看出，哈爾濱市的樓市漲幅在全國范圍內仍處低位徘徊。

中國房地產報了解到，相較于外省市尤其是一線城市動輒幾萬元甚至十幾萬一方米的房價，哈爾濱市的房價相對比較穩，漲幅不是很大。由于當前各地相繼出臺限購限貸等政策，導致哈爾濱乃至 黑龍江房價">黑龍江省在國內一二線城市工作的人在當地購房受限，而哈爾濱的房價相較國內一二線城市較低，這部分人選擇回到哈爾濱購房，且大多數是非投資性購房，多為自住或買給父母、子女。