為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，保護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168號(hào)）文件精神，我市將全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽制度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、我市市區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)存量房交易從11月1日起全面實(shí)施存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽工作。
經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)市房地產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，在市房地產(chǎn)管理局交易服務(wù)大廳（市建設(shè)科技大廈一樓）存量房網(wǎng)簽窗口辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

二、從11月1日起，房屋交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局窗口不再受理未經(jīng)網(wǎng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同。

宣城市房地產(chǎn)管理局

存量房是什么意思？

市房管局工作人員告訴記者，其實(shí)存量房就是我們口中的“二手房”，存量房交易也就是“二手房”買(mǎi)賣(mài)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是用了一個(gè)“二手房”買(mǎi)賣(mài)的系統(tǒng) ，現(xiàn)進(jìn)行網(wǎng)上備案和簽合同，不然房屋不能交易。

如何網(wǎng)上簽約？
下月起，市房管局官方網(wǎng)站將推出“存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)”的鏈接，市民只需點(diǎn)擊進(jìn)入，就可以獲取規(guī)范準(zhǔn)確的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)，賣(mài)家可以通過(guò)委托中介機(jī)構(gòu)發(fā)布待售房屋信息，買(mǎi)家則可以在系統(tǒng)內(nèi)查看搜索合適房源。

存量房網(wǎng)上交易流程是怎樣？

存量房網(wǎng)上交易流程分中介機(jī)構(gòu)參與的交易和當(dāng)事人自助交易兩種模式。前者須先前往市住建局辦理備案，獲得經(jīng)紀(jì)人登錄賬號(hào)，然后直接在網(wǎng)上申請(qǐng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽約，后者可直接到市房管局交易服務(wù)大廳 (市建設(shè)科技大?一接)存量房網(wǎng)簽窗口辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

為什么要實(shí)施買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽？

“以前二手房交易時(shí)，不會(huì)經(jīng)手政府部門(mén)，只有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方才會(huì)去房管局登記”。房管局工作人員告訴記者，以前的“二手房”交易，買(mǎi)賣(mài)都是從中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的手續(xù)，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后，會(huì)簽訂預(yù)定合同交付定金，之后則要交付中介費(fèi)用、代辦費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用就要交付了，售房人在和購(gòu)房人之間，從簽訂購(gòu)房意向與去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，中間會(huì)有一個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，有些售房人可能會(huì)把房屋又賣(mài)給另一個(gè)人，賺取費(fèi)用。

“買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽其實(shí)是給雙方一個(gè)保障�！狈抗芴幑ぷ魅藛T介紹，“二手房”網(wǎng)簽過(guò)程中，房源信息會(huì)自動(dòng)生成核驗(yàn)，核實(shí)房屋的基本信息是否真實(shí)，房屋是否有查封等限制，保證交易雙方的信息對(duì)等，確保交易安全。網(wǎng)簽之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去借貸機(jī)構(gòu)辦理房屋貸款，保障售房和購(gòu)房人的權(quán)益。

存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)里發(fā)布的房源信息都經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)驗(yàn)證，若有交易限制、產(chǎn)權(quán)人姓名不符、提供虛假房屋信息的房源無(wú)法通過(guò)發(fā)布驗(yàn)證，因此，房源信息更加公開(kāi)、透明、可靠，市民以后找房子會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。據(jù)介紹，過(guò)去由于大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在房管局備案，因而一些二手房交易違規(guī)行為難以得到有效管理，比如發(fā)布虛假房源信息、捏造散布漲價(jià)信息、“一房多賣(mài)”、“陰陽(yáng)合同”等。今后，對(duì)這些交易違規(guī)行為的管理更加規(guī)范，利于二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

采訪中，有市民提出疑問(wèn)，對(duì)于已經(jīng)簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，目前正處在貸款審批階段的情況，該如何處理？還需要重新備案，網(wǎng)簽購(gòu)房合同嗎？房管局工作人員告訴記者，如果是11月1號(hào)之前，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要去房管局辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽的流程。