2018年無錫房價(jià)預(yù)測

每每說起“房價(jià)”一詞，相信很多人都是一把辛酸淚，驀然回首往昔咱無錫各區(qū)的房價(jià)濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)…..各個(gè)區(qū)的房價(jià)可謂逐年水漲船高！

《2017上半年胡潤全球房價(jià)指數(shù)》無錫的房價(jià)再一次逆天！在6月?2017年6月，短短一年之間，無錫房價(jià)漲幅，全國第一！全球第三！

初，無錫8000多的均價(jià)在周邊城市中處于價(jià)值洼地，而且購房條件寬松、房貸利率較低，這首先吸引了蘇州等外地購房者的目光，帶動(dòng)了第一波上漲。今年年后，改善性需求、學(xué)區(qū)房需求、本地投資需求也加入進(jìn)來，和外地購房者一起促成了第二波上漲。無錫樓市在經(jīng)歷了這兩撥行情之后，熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)翻番。

針對無錫房價(jià)的上漲，當(dāng)?shù)卣�府多次出臺限購限貸限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調(diào)控政策，首先是針對外地人新房限購一套，然后二手房也列入限購范圍，一步步將投機(jī)炒房者擠出。今年9月25日，無錫市政府再一次發(fā)布樓市調(diào)控新政，包括外地人限購一套、熱點(diǎn)區(qū)域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房，本市戶籍居民購房需社保2年以上，第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪中了解到，調(diào)控之下，無錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

今年1-9月份，無錫房價(jià)共出現(xiàn)4個(gè)月下跌，2017年初房價(jià)首次出現(xiàn)下跌，房價(jià)跌破萬元，環(huán)比下跌2.18%，后受購房結(jié)構(gòu)的影響，房價(jià)開始出現(xiàn)四連漲，不過房價(jià)漲幅相對穩(wěn)，最高漲幅為3.19%，最低漲幅為0.32%。6月無錫房價(jià)迎來年內(nèi)第二次下跌，環(huán)比下跌0.80%，不過，在之后的7月份房價(jià)再次漲回去，環(huán)比上漲0.83%。10月12日，無錫交易中心出爐的數(shù)據(jù)顯示，9月無錫備案均價(jià)9246元/方米，環(huán)比下降8.13%，迎來年內(nèi)最大跌幅。房價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)暴跌，8月無錫房價(jià)環(huán)比下跌5.00%，房價(jià)首次逼萬元“冰點(diǎn)”，沒想到9月份房價(jià)沒守住萬元“關(guān)口”，連續(xù)8個(gè)月以來房價(jià)首次跌破萬元。而且9月25日，無錫出臺了9.25新政，目的就是為了貫徹“房住不炒”，遏制投機(jī)性購房，讓市場穩(wěn)發(fā)展。

無錫房價(jià)走勢

無錫03月新房均價(jià) 14252 元/m2環(huán)比上月增長 ↑ 0.24%

無錫02月新房均價(jià) 14218 元/m2

無錫當(dāng)前在售樓盤 229 個(gè)

濱湖房價(jià)走勢

新吳區(qū)房價(jià)走勢

惠山房價(jià)走勢

錫山房價(jià)走勢

南長房價(jià)走勢

北塘房價(jià)走勢

崇安房價(jià)走勢

1、限購大背景 2018市場保持良性運(yùn)行

據(jù)新聞報(bào)道中透露，從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，二線、三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢。無錫作為新一線城市，實(shí)施的精準(zhǔn)化調(diào)控不僅有效了抑制了投資客，更促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)作。

2、換房成本高改善型裝修產(chǎn)品將成為市場主流

房價(jià)飛漲，換房成本也隨之增加。很多剛需客戶將目光轉(zhuǎn)向一步到位的房源。在江蘇省政府新聞發(fā)布會上對外透露的消息看，到2020年，江蘇將實(shí)現(xiàn)一半新建商品房全裝修。所以在未來，改善型裝修產(chǎn)品將成為市場的主流，可以說是非常確定了。

3、無錫安置房經(jīng)適房土地出讓金上調(diào)漲幅達(dá)1.97%-44.51%

2017年12月15日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于公布2017年度無錫市區(qū)拆遷安置住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，此次公布的拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金只有惠山區(qū)的新瀆苑新公布土地出讓金與去年保持持，除此之外所公布拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房（新增小區(qū)除外）土地出讓金全部上漲。

4、房價(jià)漲不漲土拍成本也是關(guān)鍵

從滬圈輻射的周邊區(qū)域房價(jià)來看，無錫尚處于價(jià)格洼地，而2017年無錫GDP突破萬億大關(guān)，在這樣的利好下，開發(fā)商對無錫市場還是較為看好的。其實(shí)從兩次的土拍可以看出，雖然報(bào)名的房企大幅減少，但意向卻更加精準(zhǔn)。2018年首拍，與同一板塊內(nèi)的地塊相比，土地成本漲幅高達(dá)19.90%。

看完以上4點(diǎn)，你覺得在2018年無錫房價(jià)是上行還是下跌呢？其實(shí)，在限購之下，房價(jià)基本不會出現(xiàn)太大的波動(dòng)，無論是保持微跌、微漲，都與個(gè)體購房關(guān)聯(lián)不大。在2018年，無錫區(qū)域房價(jià)分化較為會更加明顯，房價(jià)、板塊價(jià)值、品牌力、差異化產(chǎn)品，將直接影響購房者的決定。而針對上述出現(xiàn)的變化，對于剛需購房者來說，放棄換房舉動(dòng)，購買一步到位的中大戶型，是最為明智的選擇。

2018年無錫房價(jià)怎么樣？

孫斌輝表示，他對無錫的房價(jià)長期穩(wěn)定看漲，從去年到今年的這輪上漲是由于供需不衡導(dǎo)致的成交量行情，而一年后房價(jià)還會繼續(xù)上漲則是去年下半年到今年的這輪土拍帶來的動(dòng)力。