先說我的預(yù)測，宿遷的房價(jià)未來可能將會(huì)再漲一千元左右。當(dāng)宿遷的房價(jià)和徐州、連云港的房價(jià)趨時(shí)，房價(jià)就將穩(wěn)。

我解釋一下，為什么我說宿遷房價(jià)不會(huì)降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是政府的財(cái)政來源。沒有一個(gè)官員，敢自廢武功，把房價(jià)降下來的。而且房價(jià)牽扯的產(chǎn)業(yè)太多了，一旦降價(jià)，破產(chǎn)潮、失業(yè)潮帶來的后果不堪設(shè)想。所以，房地產(chǎn)崩盤，于國于民來說，都是災(zāi)難。

也許有人說，宿遷的經(jīng)濟(jì)在江蘇倒數(shù)，很多老百姓買不起。嗯，說得很對(duì)。正因如此，宿遷現(xiàn)在還不敢漲太多。就是因?yàn)槔习傩召徺I力有問題。所以，我才敢預(yù)測，未來房價(jià)頂多會(huì)漲一千元，然后趨于穩(wěn)。如果漲得太瘋，會(huì)導(dǎo)致民怨和人口大量流失的。

也許有人又會(huì)疑問，房價(jià)太高，老百姓負(fù)擔(dān)不起，為什么還不降價(jià)，政府不怕賣不出去嗎？要解決這個(gè)問題，我們首先要看宿遷最新開的樓盤。然而基本沒有多少。房價(jià)利潤明明那么高，為什么開的樓盤卻很少？開發(fā)商在顧忌什么？政府又意欲何為？只有解釋了這個(gè)亂象，一切都將真相大白。

我覺得今天宿遷的房產(chǎn)亂象，歸根到底，是由于政府在下一盤棋。蓋房子需要土地，土地在政府手里。政府不愿意多賣土地，那么房子數(shù)量自然就會(huì)減少。即使有新樓盤開盤，那也是開發(fā)商買了漲過價(jià)的土地。那么房價(jià)走向，可想而知。

宿遷并不發(fā)達(dá)，農(nóng)村尚有大量人口需要買房。然而農(nóng)村人大多沒什么錢，政府為了能剝奪更多利潤，所以限賣土地，并通過限制來抬高了地價(jià)。這樣開發(fā)商買地成本變高，政府賣地就比以前賺得更多了。而鄉(xiāng)下需要買房的農(nóng)民多，而政府限賣土地，將導(dǎo)致蓋的樓房就很少。房子供不應(yīng)求，房價(jià)自然而高。房價(jià)越高，政府從中能收到的稅也就越多，地方財(cái)政的數(shù)據(jù)也就越好看。

說到底，宿遷的房價(jià)是政府導(dǎo)致的。老百姓要想買房，越盡早買越好。上文也提到了，由于限賣土地，新樓盤就會(huì)很少。往往自己剛準(zhǔn)備好錢去買房，到那邊卻發(fā)現(xiàn)房子已被哄搶一空。

那么在宿遷還沒買房的老百姓，還有出路嗎？我覺得還是越盡早買越好，宿遷的房價(jià)我認(rèn)為還是有上升余地的。現(xiàn)在的房子少，只是表象。因?yàn)楝F(xiàn)在房子還沒消化完。宿遷的房價(jià)在本地人眼中很高，然而好多周邊縣市的人也來宿遷買房了。因?yàn)樵谒麄冄壑校�宿遷的房價(jià)比他們市相對(duì)便宜得多。還不買房的你，趕快加油吧。

如果不考慮新房，二手房也還是不錯(cuò)的。但是怕過幾年，政府會(huì)對(duì)二手房市場進(jìn)行限制。比如買房十年后，才能轉(zhuǎn)賣。通過對(duì)百姓進(jìn)行限制，逼迫老百姓買新房。