稅費(fèi)內(nèi)容

1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

征收條件：

①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

注：如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還;

地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn));

如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納)

征收方法：

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/米總額=1.36元/米*實(shí)際測(cè)繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/米

7、登記費(fèi)：80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證:20元。

相關(guān)新聞：

在火爆了幾個(gè)月后，在不斷攀升的氣溫中，漳州二手房交易市場(chǎng)卻遭遇“寒流”。相較此前一套房房東一天變換多種價(jià)格的情形，如今二手房市場(chǎng)價(jià)格已有所松動(dòng)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)大幅萎縮。當(dāng)然，目前暴跌并未出現(xiàn)，供求關(guān)系也未達(dá)到完全逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，但買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈明顯加大，進(jìn)一步影響有待觀(guān)察。

成交量大幅下降二手房市場(chǎng)遇冷

小區(qū)附，突然如雨后春筍冒出不少二手房中介，中介門(mén)店內(nèi)工作人員電話(huà)不離手，時(shí)常忙碌至很晚……最幾個(gè)月，這些司空見(jiàn)慣的場(chǎng)景，如今卻突然發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。一些開(kāi)業(yè)沒(méi)多久的二手房中介，大門(mén)緊鎖，掛上了轉(zhuǎn)讓的牌子。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這些轉(zhuǎn)讓門(mén)店的老板，有不少原先是其他中介公司的一線(xiàn)業(yè)務(wù)員，在市場(chǎng)火爆期自立門(mén)戶(hù)。但隨后市場(chǎng)交易情況的急轉(zhuǎn)直下，小公司撐不下去，讓不少人干脆轉(zhuǎn)行。而走進(jìn)還在營(yíng)業(yè)的門(mén)店，偌大的辦公區(qū)僅剩一兩名工作人員，百無(wú)聊賴(lài)，不僅沒(méi)有客戶(hù)上門(mén)，桌上的電話(huà)也久久不響。

瑞金路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，相比兩三個(gè)月前的高峰期，門(mén)店這個(gè)月的成交量起碼銳減了7成以上。在走訪(fǎng)中，多家二手房中介也均表示，期的市場(chǎng)用“冷淡”二字來(lái)形容并不為過(guò)，雖然仍有客戶(hù)看房，但意向成交者寥寥無(wú)幾。“前幾個(gè)月，辦證中心還沒(méi)開(kāi)門(mén)，大家就要早早去候著，一開(kāi)門(mén)用沖刺的速度去排隊(duì)。現(xiàn)在人明顯少多了，連樓下的停車(chē)場(chǎng)空位都多了。”從事二手房中介工作10余年的林先生說(shuō)。

購(gòu)買(mǎi)者趨于理性買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇

在漳州房產(chǎn)中介商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃亦忠看來(lái)，此時(shí)二手房市場(chǎng)的遇冷，也是對(duì)此前市場(chǎng)過(guò)熱的一個(gè)周期性調(diào)整。從去年11月份到今年3月份，是二手房市場(chǎng)最火爆的一個(gè)階段。黃亦忠告訴記者，以自己手上先后成交的4套香格里拉單身公寓為例，價(jià)格的變化也是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的一個(gè)縮影。第1套房源在去年9月份成交，每方米價(jià)格是7500元；11月份成交的房源與上一套在同一棟樓內(nèi)，價(jià)格漲到了每方米8500元；隨后12月份成交的另一套，價(jià)格升到9300元每方米；等過(guò)完春節(jié)，成交的相似房源，價(jià)格漲到每方米11000元！