長沙市隸屬湖南省，湖南省省會，簡稱長，地處湖南省東部偏北，湘江下游和湘瀏盆地西緣，是全國兩型社會建設綜合配套改革試驗區核心城市。那么2018年長沙二手房交易稅費及新政是怎樣的呢？

2017年湖南省二手房交易新政,二手房交易稅費計算

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算

3、交易費：3元/方米

4、測繪費：1.36元/方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/?的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

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二手房買賣繳稅還在“老地方”

由于個人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時兩頭跑，國家稅務總局暫定由地稅局辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優惠備案、發票代開等有關事項。

地稅機關代征增值稅的流程仍保持原征收營業稅時的流程不變。

減免政策為，原來符合減免營業稅條件的在營改增后依然減免增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件的稅負將有所降低

個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

例如：某個人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬元，征收率5%。原應繳納營業稅=1000000×5%=50000元，現應繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元。

營改增后，個人轉讓其取得的商鋪，以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算的依據。

計算公式為：應繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額80萬元(商鋪買入時的價格)，征收率5%。原應繳納營業稅=(1000000-800000)×5%=10000元，現應繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元。

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日前，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的最新數據公布，一份全國二手房房價數據新鮮出爐，其中長沙2017年12月二手房房價為10227元/?，在全國排名51位。另一方面，根據湖南中原研究中心2017年的數據顯示，2017年長沙新房住宅成交均價僅為8788元/?。

直觀的數據上我們可以計算得出，新房比二手房整整低出了1439元/?，價差14.1%。在去年新一輪的新房嚴格限價政策下，長沙新房、二手房價格倒掛的現象也是頗為嚴重。

以前，普遍新房的價格要比二手房價格貴，由于去年市場新房供應不足，一房難求，且購買難度一層層加大，很多剛需以及投資客將目光轉向了性價比高的二手房市場，隨之二手房市場開始迅速升溫。但自政府嚴格限價調控后，新房的價格無法有大幅度的波動，而二手房受限程度較小，其成交量和房價均開始飛速攀升。

據悉，去年長沙不動產登記中心經歷三次業務高峰，全年共完成（二手房）業務量總計1004832筆（日均4035筆），共發證531929本。與此同時，二手房的房價也居高不下。據長沙某二手房交易臺數據顯示，二手房房價曲線整體呈上升趨勢，2018年1月長沙二手房均價9901元/?，環比上月上漲0.28%，同比去年同期上漲26.69%。