中山，一個(gè)常年被各大高房價(jià)城市包圍的“宜居城市”，就像一個(gè)身居鬧事的隱者，不驚不躁，一直保持房價(jià)的低洼狀態(tài)。可是就這兩年，中山房價(jià)以迅雷不及掩耳之勢猛漲，讓無數(shù)炒房者應(yīng)接不暇，與此同時(shí)，老百姓急了，中山房價(jià)要沖破2萬、漲幅超過深圳的消息更是像病毒一樣在各大媒體流傳。然而，招商君想知道中山到底怎么了?是什么利好的變化讓最有敏銳嗅覺的資本闖入中山樓市，實(shí)現(xiàn)這樣一波大的逆轉(zhuǎn)?

一、中山樓市：窺一斑而知全豹

由上兩圖可以明顯看到，中山樓市如一顆新星，增長幅度不僅趕超另外兩個(gè)小兄弟惠州、東莞，漲幅更是遠(yuǎn)超深圳。這樣一個(gè)名不見經(jīng)傳，長期位居廣東各市房價(jià)倒數(shù)的城市如今搖身一變，成了不可小視的樓市新軍。

可就在2016年初，知乎等各大社交媒體還熱議于“中山房價(jià)為什么這么低?”確實(shí)，中山地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角，制造業(yè)強(qiáng)悍，民間富裕，7000元的房價(jià)還不敵很多內(nèi)陸的三四線城市，與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水和人均收入很不相符。

房價(jià)的高漲或企穩(wěn)往往與一個(gè)地區(qū)的區(qū)域凝聚力同步，要求一個(gè)地區(qū)不僅有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還要有優(yōu)秀的配套，才能夠得上具有吸引購買力的磁性。廈門經(jīng)濟(jì)總量雖然只排福建省的第三名，但因其很好的山海資源和自然景觀房價(jià)可以高居全國第四;南昌雖然人均GDP和人均收入都不敵中山，但因其省會(huì)地位擁有全省最好的資源，區(qū)域的凝聚力自然不言而喻。中山房價(jià)的猛漲，似乎就在傳遞著令人欣喜的信號。

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)中求進(jìn)

中山在2016年廣東省GDP排位中位居第6，這跟她過去房價(jià)位居倒數(shù)的地位確實(shí)不太符合。中山經(jīng)濟(jì)總量其實(shí)一直都處在廣東前列，雖然比不上佛山惠州，但是還是比珠海這個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)更勝一籌。

另外從上圖的GDP密度來看，中山更是位居全國第9。GDP密度即單位面積產(chǎn)生的GDP,可以很好體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，所以說，中山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭確實(shí)不容小覷。

三、交通布局升級，如虎添翼

深中通道的敲定，可以說是中山整個(gè)樓市大漲的最猛的火力。

深中通道建成后意味著中山、深圳兩市只要半個(gè)小時(shí)就能互相通達(dá)。這樣大大方便了在深圳買不起房的上班一族，這樣一來在中山居住在深圳上班的愿望也能順理成章地實(shí)現(xiàn)了。人，永遠(yuǎn)是一個(gè)地區(qū)發(fā)展的最核心動(dòng)力，人流量的增大，消費(fèi)需求自然被拉動(dòng)，然后就是經(jīng)濟(jì)總量的提速發(fā)展。

中山區(qū)自2013年東港板塊供應(yīng)井噴后，供應(yīng)量大幅下降，以去庫存為主;兩年成交量大幅增長，中心解放路板塊供應(yīng)量增長，銷量上行，東港區(qū)域利好帶動(dòng)下量價(jià)齊升，東港板塊成交占全區(qū)7成，未來區(qū)域市場將持續(xù)升溫。

2017年供應(yīng)集中在3月、9月、10月，其中，華潤半山悅景和碧桂園達(dá)沃斯廣場均為新上市項(xiàng)目。中山區(qū)全年月均成交量9萬?左右，下半年成交量明顯好于上半年，成交均價(jià)在19500元/?上下波動(dòng)。

中山區(qū)改善面積產(chǎn)品熱銷

自2015后兩年成交量大幅增長，60-90?產(chǎn)品線市場份額不斷減少，客戶對大面積段改善產(chǎn)品需求逐漸增強(qiáng);東港區(qū)域規(guī)劃以高端辦公商務(wù)區(qū)與稀缺海景資源住宅相結(jié)合，其中144-180 ?產(chǎn)品線增長迅猛，該區(qū)間成交主力項(xiàng)目為保利天禧與碧桂園達(dá)沃斯廣場;但同時(shí)大面積段公寓產(chǎn)品庫存也將迎來新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

中山區(qū)商品住宅存量為255萬 ?，兩年庫存去化明顯，主要集中在東港板塊，去化周期為29個(gè)月;庫存量和去化周期均達(dá)歷史最低點(diǎn)。中山區(qū)180?以上產(chǎn)品存量最大，去化周期長;90?以下去化較慢，公寓產(chǎn)品占比最大;由于東港項(xiàng)目的帶動(dòng)下，144-180 ?產(chǎn)品去化周期表現(xiàn)最好。