內(nèi)江房價，到底貴與不貴這個話題，好多朋友在后臺向小編詢問。今天小編給大家講一個真實的故事！去年國慶節(jié)前夕，有個內(nèi)江朋友準(zhǔn)備到外地打工。結(jié)果她的親戚發(fā)現(xiàn)，房價馬上要漲，讓她把車票退了，買了房再走。到今年一算，凈賺十多萬，竟然比打工一年更劃算。

為此小編特地收集了最內(nèi)江市場情況:

金科公園王府，高層均價:6000元/?,洋房均價7000元/?，

萬晟城麗府，在售均價：6700元/?,

邦泰天譽，在售高層均價:7000元/?,

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年內(nèi)江新房銷售均價5738元/?，已然突破2015年初的歷史高位線。那么問題來了，時至今日，內(nèi)江房價到底貴不貴？有沒有泡沫存在？

（內(nèi)江1月-3月主力在售樓盤均價表）

位置決定發(fā)展?jié)摿Γ瑑?nèi)江房價仍處價格洼地

首先我們分析一個城市的房價，首先要從這個城市的位置說起。內(nèi)江作為成渝經(jīng)濟走廊區(qū)域中心城市，同時也是銜接川南城市帶的進出交通樞紐，其重要程度還在遂寧之上，特別是成渝高鐵動線開通之后，同時融入成渝一小時經(jīng)濟圈，城市前景十分看好，發(fā)展速度逐年遞增（2017年上半年GDP增速8.2%，高于全川水）。

而我們選擇內(nèi)江周邊城市能級相同的4個城市進行對比，2017年，同樣位于成渝經(jīng)濟走廊的遂寧新房均價達6895元/?，另外同處川南的自貢新房均價達5694元/?，宜賓新房均價達6630元/?，瀘州新房均價達5979元/?，均高于內(nèi)江新房5342元/?均價。

有句話我很喜歡：“投資一座城市最好的方式就是買房。”

小編以前看到過一句話，“投資一座城市最好的方式就是買房”。因為，當(dāng)別人都在買房，而你沒有買，城市發(fā)展所帶來的財富升值，就很難分配到你頭上。幾年前你買了漢安大道周邊的新房，當(dāng)時一條路上荒蕪人煙，誰會來買房子。現(xiàn)在來看，漢安大道有了萬達廣場、政務(wù)中心、高鐵站、五星小學(xué)、體育文化中心和謝家河濕地公園。你因為這個房子，享受到了周邊幾十億的投入。所以，房子對于我們的意義不僅僅在于是一個居住場所，更多是對自己未來的一個規(guī)劃與投資。

土地拍賣價格不斷刷新價格新高，“面粉”漲價，“面包”價格是否變化？

2018年2月1日早上10點，內(nèi)江市公共資源交易服務(wù)中心在中心辦公樓三樓開標(biāo)廳開拍東興舊城片區(qū)A5-6、A6-5地塊，這場拍賣從交易中心公布地塊信息開始，就受到了內(nèi)江地產(chǎn)行業(yè)和普通群眾的熱切關(guān)注。受到這么多吃瓜群眾關(guān)注的原因就在于，本次宗地的起拍價高達335萬元/畝，創(chuàng)內(nèi)江歷史住宅用地起拍單價新高！

最終，東興舊城片區(qū)A5-6、A6-5地塊以600萬元/畝的單價被邦泰集團成功競得！小編根據(jù)地塊容積率與成交單價初步計算，本次宗地的樓面價高達3916元?，加上建安費用、稅費、營銷成本、利潤。開發(fā)商的開發(fā)成本達到7000元/?左右

需求量大大增加：棚改政策、二胎政策，供不應(yīng)求引發(fā)市場恐慌？

搶房，搶房，搶房！不知道什么時候，內(nèi)江人買房開始流行起了登記，排號，排隊，搶房這樣的流程！

不知道是大內(nèi)江人民這幾年都變有錢了（反正小編沒錢買不起），還是房價太低了大家實在看不下去了。總之通過大家“瘋狂”的買買買，終于成功把內(nèi)江的房價從4000多一買到了7000多一（我建議，內(nèi)江2017-2018年感動內(nèi)江人物第一名應(yīng)該頒給全體內(nèi)江購房者，風(fēng)雨無阻買買買，內(nèi)江開發(fā)商應(yīng)該集資買點瓜子水果感謝他們！）

為什么大家買房積極性這么高呢,小編從業(yè)經(jīng)歷也不是很長，只能簡單的分析基本是由于棚改政策以及二胎政策，大量的剛需購房者和改善換房購房者涌入市場，造成樓市庫存量急速下降。內(nèi)江城鎮(zhèn)化工作進程的不斷加速，大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民也選擇進城工作，置業(yè)。都大幅度的帶動了內(nèi)江樓盤的去化速度！

大家都在初中學(xué)過一個知識點，價格是由供給與需求之間的互相影響、衡產(chǎn)生的。當(dāng)需求量遠遠高于供應(yīng)量時。漲價抑制需求量必然發(fā)生!

其實，內(nèi)江的房地產(chǎn)市場存在這樣一種情況，一部分人買不起房，一部分卻買不到房！位于市中區(qū)的鴻通翡翠華庭從剛開盤的4200元/?，在短短一兩個月的時間內(nèi)就漲到了均價5000元/?，上漲幅度高達19%，在這種漲價情況下，翡翠華庭在國慶節(jié)期間依然火爆勁銷200余套。

同樣，市中區(qū)的金科時代中心，金科中央公園城的均價也從最開始的3800元/?起，漲到了4500元/?，再到即將清盤。在這些情況下，大量購房者根本搶不到自己心儀樓盤和好的戶型與樓層，到最后只好選擇放棄。

而在東興區(qū)，情況似乎就有所反轉(zhuǎn)。邦泰天譽目前均價7000元/?左右，萬晟城麗府均價6700元/?起，金科公園王府6000元/?。相比較與市中區(qū)搶不到房的火爆情況，東興區(qū)的市場表現(xiàn)更多來說則是買不起房！

內(nèi)房網(wǎng)觀點：房價貴與不貴，其實不是小編幾句話就能剖析清楚，只要市場支撐動力足，該貴必然會貴，沒有支撐，想貴也貴不了。房價貴，說明有需求啊，自由市場經(jīng)濟，只要這個價格保持住，就不算太貴。有人則認為，內(nèi)江房價就算再降三千元，也有人喊貴。2012年不是3000多一個方的房子，依然沒人買么。所以，不管內(nèi)江房價漲或不漲，該買房的還是得買房！