一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90（含90）以下，契稅1%；

②首套90以上，契稅1.5%；

③二套90以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費(fèi)

交易房屋評估價(jià)*0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、 營業(yè)稅

5月1日前

①
未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

① 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

① 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

③ 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及教育附加費(fèi)

城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測繪費(fèi)：

① 面積75米以下200元；

② 75米以上144米以下300元 300元；

③ 144米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元，即使自己最后也繳納了稅費(fèi)，但也通過抬高了的價(jià)格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。