影響樓市的價格很多，大的方面有國家政策調控、財政金融政策、銀行信貸政策等；小的方面有市場供求關系、財務資金成本、地價成本、建造成本等等，所以不要單純的去解讀價格。

我只能從經驗來談：2018年南充樓市價格會總體在小幅上漲以后企穩，下跌的可能性較小，除非國家出臺大的調控政策或開發商大幅度降價。

一方面是因為2017年價格均點已經達到6000元以上（相比2016年漲了約1000-1500元/?），開發商歷來的是漲價容易降價難；

第二方面是土地成本已經上漲，從全年土地出讓樓面價格來看，已經從2016年底1500-2000元/?上漲到2300-4000元/?左右，幾乎漲了60-100%。加上2017年普通商品房開發整體成本來算，保本價估計要到5100-6800元/?，如果再算上開發商的利潤需求，房價預估可能在6100-8000元之間，當然也不排除個別樓盤房價在8000元以上。

第三方面是中央環保嚴打以后水泥、鋼材等原材料40-80%以上價格的上漲，不可避免的推高建筑成本。2017年南充房價上漲主要原因是“去庫存”導致市場存量變少，供小于求。

17年下半年集中土地放量以后，2018年樓市供應量會出現激增，明年下半年以后隨著競爭的加劇，房價的上漲可能會受到一定的遏制，但受原材料和土地成本的上漲，房價不會大幅度回落，會處于一個相對企穩的狀態，具體波動與否還是要看市場的變化。

通過17年底土地市場的大幅度上揚，可以預見南充樓市開年新推產品會出現一輪新的價格上漲，不排除單價破萬的產品繼續出現，后期隨著存量的增多供需關系不再緊張時，可能在年中出現小幅度波動。

南充房價在沉寂了兩年之后迅速飆升，在一年前順慶主城部分房價已經突破7000元/?，就在不久前順慶城區不少樓盤普通高層價格突破7000元/?，洋房突破9000元/?已經成了不爭的事實，并且漲勢迅猛，主城三區均價突破6000元/?。當然這都是兩年來南充存量房銷售殆盡，特別是主城區一級市場沉寂，二級市場無房可售，二手房市場價格飆漲，推動南充房價上漲，并出現價格差異化現象（區域不同價格差異較大）。

根據我們了解到的成都及南充周邊二級城市房價走勢，房價普遍上漲已成趨勢。特別是成都部分房價突破30000元/?大關，接下來的1年內，南充房價在新推貨源補充過渡中依舊會出現穩上漲趨勢，并且價格差異化更加明顯，未來南充房價突破10000元/?成為可能。在后期房價下跌的可能性不大，整體價格會再次穩過渡一段時間。