1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-144米1.5%，144米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13、贖樓擔(dān)保費

費用計算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

相關(guān)新聞：

據(jù)山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，營業(yè)稅改交增值稅，由于對新政策吃不準(zhǔn)，最兩個月以來，濟南房地產(chǎn)再次出現(xiàn)交易高峰，市民來房產(chǎn)大廳起早排隊成為了常態(tài)。

某網(wǎng)站房地產(chǎn)中介聶蘭蘭說，“有兩三個月了，已經(jīng)很長時間有很多人，(早上)六七點就得來，八點半上班。”

數(shù)據(jù)顯示，3月份濟南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下2010年以來新高，共網(wǎng)簽7529套，網(wǎng)簽面積達(dá)到61萬方米，二手房住宅掛牌均價為11174元每米，同比每上漲918元。

某網(wǎng)站房地產(chǎn)中介聶蘭蘭說，“我前兩天想買一套房子，本來說的108萬，過了幾天就漲到了115萬，沒買(賣)成，(房主)他可能覺得整個市場都在往上漲。”

最一段時間，有關(guān)營改增即將實施，5月起買賣二手房要多交稅的消息刷爆朋友圈，引起不少人恐慌，擔(dān)心實施營改增后買賣二手房要多交稅。買賣雙方都想趕在五一營改增之前過完戶。這在一定程度上引發(fā)二手房交易量的上升。

營業(yè)稅改增值稅是一個稅制的變化，5月1日全面推開營改增后，二手房交易的稅費到底是增加還是減少呢？記者采訪了國稅局的工作人員。

據(jù)稅務(wù)人士介紹，增值稅是價外稅，營業(yè)稅是價內(nèi)稅。改成增值稅以后，以100萬的房產(chǎn)為例，增值稅與營業(yè)稅相比，稅款要少交2400多塊錢。房產(chǎn)價格相同的情況下，增值稅和營業(yè)稅相比，增值稅對個人來說是減稅的。

濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波說，“營業(yè)稅是直接乘以它的稅率5%，而增值稅是用不含稅的銷售額乘以5%，稅基不一樣，營業(yè)稅（稅基）是100萬，增值稅（稅基）是95萬多。營業(yè)稅就是直接取交易額，100萬，增值稅是100萬除以（1+5%），大約是95萬多。”

目前山東二手房交易營業(yè)稅，采取的政策為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納；個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這樣的政策也適用于增值稅。市民不必?fù)?dān)心營改增實施后這一免稅政策會有什么變化。

濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波說，“個人買賣住房從稅收上來說是減負(fù)的，營改增以后，營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，改成增值稅基本上是不變的。”