2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

石家莊外地人購房政策

和其他多數城市一樣，石家莊版《意見》要求，要在尊重群眾意愿的基礎上，通過戶籍改革，把有能力在市區和城鎮就業生活的農業轉移人口和其他常住人口，作為購房的重要群體。

石家莊市將有序放開市區落戶條件，全面放開縣(市)城區和城鎮落戶限制，加快各類農業轉移人口的市民化，從而形成新的購買力量。

這8類人員可落戶市區

對在市區已購置商品房人員、具有穩定住所和穩定職業、參加城鎮職工基本養老保險或依法取得工商執照并納稅一年以上人員、受到縣(市)區級以上政府部門表彰的優秀農民工、依法投資納稅的經商人員、石市居民的直系親屬、在石市長期居住并依法辦理居住證一年以上人員、石市城鎮產業發展急需的各類人才等均可申請落戶。

在縣(市)城區和城鎮長期工作生活有落戶意愿的人員，不受落戶、納稅、參加保險年限及投資額度等條件限制，可隨時申請辦理落戶。

對符合戶口遷入條件的，由各縣(市)、區公安戶政管理部門直接核發戶口準遷證，5日內辦結。

公積金提取門檻降低貸款條件放寬

為支持居民合理住房消費，《意見》要求進一步擴大住房公積金繳存覆蓋面，放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，支持購房消費。

其一是將農民工、個體工商戶和派遣制職工納入住房公積金繳存范圍，實行靈活的住房公積金繳存政策，可采用托管方式繳存住房公積金，提高其住房消費能力;

其二是擴大非公企業住房公積金繳存覆蓋面，將繳存住房公積金納入《勞動合同》;

其三是放寬公積金貸款條件，連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款;住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元提高至60萬元，最低首付款比例不低于總房價的20%;全面開展住房公積金異地貸款，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續;開展組合貸款業務，住房公積金貸款不能滿足需要時，不足部分可同時辦理商業貸款;開展“商轉公”貸款業務，具備辦理住房公積金貸款資格的職工可將原商業住房貸款轉為住房公積金貸款;對城鎮低保對象、特困職工住房公積金貸款實行貼息，減輕職工負擔;

其四是降低住房公積金提取門檻，職工全款購買90米以下首套住房的，可多次累計提取不超過房款總額的住房公積金;共同生活的未婚子女購房時，可提取本人及其父母的住房公積金;

其五是將職工住房公積金賬戶存款利率統一調整為按一年定期存款基準利率執行。

棚改由貨幣化安置取代實物安置

不久前剛剛出臺的《石家莊市棚戶區改造貨幣化安置辦法》規定，今后，石家莊市棚戶區改造以直接貨幣補償方式為主，引導棚改居民自主購買存量房。將集中利用3年時間重點消除現有D級危房及相鄰的老舊住房，到2018年基本完成現有D級危房改造工作，確保居住安全。

《意見》對如何推進棚戶區貨幣化安置作出進一步安排。《意見》要求，自2016年起，國有土地上新啟動的城鎮棚戶區改造及其他房屋征收項目，原則上實行貨幣化安置;集體土地上城中村改造，引導村民選擇貨幣化安置。縣(市)、區政府是危房改造的主體，按照政府購買棚改服務模式落實資金，并加快組織實施，主城區改造資金由市、區兩級財政分擔。

伴隨貨幣化安置取代實物安置，將棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市場，將成為去庫存的有效推動力。

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《意見》明確，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于20%;對擁有1套住房而購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低于30%。

同時，《意見》還將享受優惠政策的普通商品住房單套建筑面積調整為144方米以下(含144方米)。

在稅費優惠方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。房屋轉讓個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調整為1%。