日,財(cái)政部日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》那么2018年房地產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？自2月22日起，將首套房面積為140方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來了，將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

新政策是如何規(guī)定的？

對(duì)個(gè)人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第2套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房。

一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于-非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設(shè)，小編想出售一套面積150米，價(jià)值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。

新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場帶來什么影響?

有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價(jià)回暖過快，房價(jià)上漲壓力過大也會(huì)帶來這些地方的問題。

二、首套房契稅的計(jì)算方法

(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額= 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

三、第2套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。