對于購房者而言，大家比較關(guān)心的是，在接下來的2018年威海房價趨勢是怎么樣的，是漲還是跌？要知道，很多人錯過了 2016年的年底，錯過了今年威海房價上漲的開始。如果，去年的這個時候買房，到現(xiàn)在用了一年的時間，最少享受50%的收益。對于大多人，沒有這么多如 果。我們還是一起分析一下未來威海房價何去何從吧。

首先，人口是制約一個城市房價的最主要因素。我國社會化人口結(jié)構(gòu)也已經(jīng)步入“老齡化”的階段。說直接一點，這些老人基本就是現(xiàn)在社會的主力 軍80后這一代的父母，加上部分70、90后的上一輩。“人口紅利”的優(yōu)勢在逐漸減少，未來，農(nóng)村涌入城市，從小城市涌入大城市的年輕人也會越來越少。 這對于全國大部分城市樓市而言，是一個不利因素。但是對于威海房產(chǎn)市場來講，這正式購房者源頭的生力軍。

為什么這么說呢？這個得從威海樓市本身被眾多購房者所定義的類型。首先，威海是一個旅游型港口城市，有著豐富的旅游景區(qū)以及海岸線資源。其 次，威海是一個輕工業(yè)無污染型城市。這就造就了威海獨特的宜居養(yǎng)老環(huán)境，良好的空氣質(zhì)量。加之人們現(xiàn)在生活水的提高，越來越多的人開始注重自己 的養(yǎng)生、養(yǎng)老。開始追求高質(zhì)量的生活環(huán)境。這就造就大批的外地人口，尤其是外地老人開始移居威海，購房定居養(yǎng)老。

所以，人口結(jié)構(gòu)老齡化，對于威海房產(chǎn)市場確實是一個好事。威海市本身也在環(huán)境治理方面投入了不小的人力物力。

以目前國內(nèi)樓市格局來講，北、上、廣、深無疑是中國西虹效應最前的四個城市，加上眾多經(jīng)濟較好的二線城市，比如成都、武漢、鄭州等。這些城 市擁有著無法比擬的資源，擁有者更多更大的發(fā)展機會和空間，擁有者更加與時俱進的文化、娛樂、潮流等因素，吸引眾多年輕人是一個必然的。

曾經(jīng)和一些籃球玩伴聊天，威海大部分年輕人還是比較傾向于濟南、青島這兩個城市。無論從城市體量還是經(jīng)濟、發(fā)展，也確實吸引著不少威海人。 但是，濟南和青島高高在上的房價，又迫使一些年輕人不得不選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。這個通過和一些年輕購房者聊天了解到，選擇環(huán)境和價格都有很大優(yōu)勢的家鄉(xiāng) 置業(yè)，也算是落葉歸根吧。何況，膠東高鐵交通網(wǎng)的完善，往返于青島--威海--濟南之間，以后也在1-2個小時左右而已。

其次，土地供應是一個城市房產(chǎn)的基礎(chǔ)。一二線城市已經(jīng)進入限制性發(fā)展的周期，土地供應也在受到控制，供應趨勢也在逐漸減少。從中期看來，一 二線城市的土地供應會持續(xù)走低，一方面是城市總體規(guī)劃的布局，另一方面也是限于18億畝耕地紅線，這是一個具有法律效力的約束性指標，18億畝耕地根 本上是不可突破的底線，所以加大土地供應困難重重。

而威海土地市場，從進入17年開始，基本就沒有多少新地入市，這個跟威海本人的地理環(huán)境也有著很多大關(guān)系。威海地勢狹長，依山傍海。本身可供 開發(fā)的土地就非常有限，截止現(xiàn)在，市區(qū)內(nèi)的土地，基本上能開發(fā)的都已經(jīng)開發(fā)了。加上恒大、保利、華潤、華發(fā)等加大開發(fā)商入駐威海，威高集團繼續(xù)在 臨港區(qū)拿地。土地資源的緊俏，大開發(fā)商的闊綽出手，無不表明著，威海樓市遠沒有人們說的那樣----行情結(jié)束了。

最后，就是政策，重壓調(diào)控，限購限售仍然是國內(nèi)樓市的主要格調(diào)。尤其是一二線城市的“限購+限價+限貸+限售”組合拳揮出，加上購房者遠沒看到 有放松的跡象。加之今年三四線城市房價的崛起。威海樓市上漲，也正式順應了時局，承接了一下大城市的分流。而威海市本身對于威海房產(chǎn)市場的態(tài)度， 并沒有其他城市那么嚴肅。以目前首套房貸%首付+二套房40%的房貸政策，結(jié)合外地人購房3年禁售。似乎并不會動搖威海購房者的決心。

威海房價何時會降？

縱觀幾年乃至二十年，國內(nèi)還沒有幾個城市房價下跌超過50%。不保守的講，國內(nèi)房價下跌的城市也是屈指 可數(shù)的。之前有篇文 章，縱觀威海樓市20年上下房價走勢，20多年，威海房價上漲也就10倍。對于其他一些主要城市，這個漲幅遠遠落后。所以，威海房價目前雖然是歷史最高，但相對去其他三四線城市讓然排在較后的。后面房價是否上漲，這不誰也不敢斷言，主要還是看政策上的向?qū)О伞Ｎ覀�人覺得，起碼不會大跌。

續(xù)：2018年初威海房價

現(xiàn)在已經(jīng)是2018年3月2號，上面關(guān)于對2018威海房價的分析還是在17年12月11日，已經(jīng)過去兩個月了。這兩個月中，威海房價總體看還算走，二手房稍稍有所下降；但威海的新樓盤卻紛紛在春節(jié)前后出現(xiàn)調(diào)價。其中房價漲幅最大的要數(shù)東部濱海新區(qū)的熙園小區(qū)(動態(tài)圖庫戶型)，春節(jié)前成交均價在3300元/米，春節(jié)后掛牌價格調(diào)整為4600元/米，間隔一個春節(jié)100米的房子增值10余萬元。