杭州市加碼了房地產調控力度，本地人禁購第三套、外地人社保和稅收年限加碼至兩年、富陽和大江東加入到限購區。第二天3月3日馬上執行。

對于想買杭州房子的金華人來說，最直接的影響是兩條。一是購房門檻的一年的社保或個人所得稅繳納，加碼變成了兩年。二是相對來說金華人比較感興趣的大江東區域，從原來的不限購變為限購。

從行政區域看，整個杭州，不限購的僅有臨安，桐廬，建德，淳安四地，而這些地方對于金華人來說，都不是杭州。

去年6月到杭州參加工作的金華人王浩告訴記者，從7月開始公司給他交社保，原來以為到明年7月份，自己就能有在杭州購房的資格。沒想到新政策一出，買房計劃將不得不向后延遲一年。

事實上，在杭州買房還有一條途徑，就是作為人才落戶。好處是條件比較寬，不少人都能滿足，可以享受到杭州本地人購房的待遇，可以買兩套。壞處就是戶口將遷離金華，不再是金華人，這樣的代價，不知道有多少人愿意付。

杭州購房門檻再提高

新政策指出，自3月3日起，杭州本地居民禁購第三套住房；外地居民在杭購房需提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明；富陽、大江東統一執行限購措施。

而在此之前，杭州市已經實行了外地人限購、暫停購房入戶、二套房首付6成、第三套房限貸等一系列樓市調控政策。

毫無疑問，此次調控政策之后，在杭州買房的難度進一步加大。杭州本地戶籍家庭，在杭州已擁有1套住房的限購1套住房，對已擁有2套及以上住房的暫停在本市向其售房。也就是本地居民在杭第三套住房禁購，而不是限購。

杭州本地房地產業人士認為，事實上，3月1日，杭州市區商品房創下了1200套的成交量，主城區達到700套的成交量，大量“4萬+”或“5萬+”的高價房源集中釋放。就已經表明，新的調控措施即將出臺。

雞年春節過后，杭州市場有按捺不住春潮涌動的趨勢，雖然采取了限購、限貸、限價、限預售證、限網簽等多重措施，但無奈整個市場的投資沖動和熱情仍然高漲，最終促使限購政策進一步升級。

外地人購房再從嚴

本市戶籍居民家庭限購2套、禁購第3套。與之所不同的是，非本市戶籍居民家庭限購1套、禁購第2套；前提是非本市戶籍居民滿足社保或個稅的兩年繳納條件。

根據政策要求，對不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，不得通過補繳方式購房。

這意味著，外地人在杭的購房條件將越發嚴苛。由2016年11月10日的連繳1年以上個人所得稅或社會保險證明，升級為連繳2年以上個人所得稅或社會保險證明，并且不得補繳。

而在此之前，在杭城歷年的樓市調控政策中，從未出現過“外地人購房需連繳2年社保”這一項，這是一次新升級。這項政策，一貫是北上廣深一線城市的政策殺手锏，當然，他們要求的繳納年限，比杭州更多。

如果滿足條件 該怎么辦？

雖然杭州開始對外地人全面限購，這個全面是指包括一手房和二手房，也是指限購條件升級，不管是3年前的社保，或者是補繳個稅和社保等以前行得通的辦法，都一刀切禁止。

條件是很苛刻的，但如果金華的購房者符合新政策出臺的個稅或社保證明條件，應該怎么辦理呢？

首先，個稅和社保繳納證明什么時候交，交給誰？答案是買房前，向房地產開發商或者二手房經紀機構提供證明。也就是不必直接提交給辦證部門。

其次，夫妻雙方只有一方滿足個稅和社保繳納證明條件，可不可以買房？答案是夫妻雙方和未成年子女，只要有一人滿足條件，家庭即可購房。

貸款條件如何規定

政策出臺之后，符合政策門檻的外地人在杭州購房，貸款政策也有所變化。

非杭州戶籍的，如果滿足社保或個稅連續繳納兩年的政策。如果其家庭在杭州已有房的，不能購房。

如果在杭州未購房的，若此前無貸款記錄，則按照首套房政策，個人住房商業貸款首付不低于三成。

如果此前有貸款記錄，但是已經結清貸款的，按照最低首付四成辦理。如果未結清之前貸款的，按照二套房政策辦理，即個人住房商業貸款首付比例不低于六成。

應該說，貸款的門檻還是不低的。

按照人才落戶政策

買房會更輕松

如果說滿足社保或個稅條件是到杭州買房的第一條途徑，那么第二條途徑就是變成杭州人，方法是按照人才落戶政策。

杭州的落戶政策中有一條是人才引進人員落戶，具有全日制普通高等學校本科（含本科）以上學歷（45周歲以下）人員均可申請，所以只要你符合條件，落戶杭州看上去并不難。

落戶之后，享受的就是杭州本地戶籍居民的待遇，很多購房障礙也就迎刃而解。