鄭州今年來它的房地產沒有延續去年的繁華之景，反而在政府的調控中持續下滑，尤其是這幾個月以來，鄭州的樓市成交量更是出現了越來越尷尬的局面。

先是黃金周遇冷，購房者面臨“無房可買”的尷尬，其后“銀十”慢熱發力，房價升至14137元/?，達到下半年房價高峰。緊跟著又有融創?府全款低價攪亂北區的一池春水。盡管低調收官，盡管供銷雙降，但“銀十”余威仍在，買不起房的依然買不起。10月鄭州房價13304元/?，較9月房價上漲595元/?。

10月份成交量為46.47萬?，較9月份下降87.56萬?，成交環比下降65%。其區域內成交均價為13304元/?，達到今年峰值。鄭州主城區商品住宅供應大幅下降，供應環比下降40%。新增供應85.78萬?，較9月下降56.97萬?。但市場整體依然處于供大于求的狀態。

目前鄭州市新房利率上浮幅度普遍達到20%，極少數項目為15%。由此可以看出銀根收緊，利率上浮，投資成本加大的調控效果相比限購更為立竿見影。

從二手房數據來看，二手房受調控政策的影響比較明顯，反饋比較積極。換句話說二手房實際上更貼市場真是情況，更能體現城市真實的購買力，和真實的市場情況，這點對投資客而言非常重要。

鄭州的區域發展總體按照環線發展，一環至二環區域是第二重點發展區域，總體房價與二環至三環區域相差不大，卻占據了更為繁華的區域，生活配套也更加完善，環線更加靠鄭州中心區域。在房產價值評判上，相對二環至三環，建議考慮一環至二環內區域。

除鄭東新區以外，鄭州三環以外區域生活配套設施還不盡完善。去年年底惠濟萬達火爆開業的場景，以及今年宜家規劃落戶北三環旁，帶動不少區域配套、經濟的發展，從側面也體現了該區域配套需要完善的狀況。單以住宅周邊配套設施來看，三環外市政配套亟待完善，否則如此高的房價難以支撐!

鄭州市政府有關負責人說，鄭州市被國土資源部、住房城鄉建設部列為第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。經慎重考慮,選取鄭東新區及其托管區域作為鄭州市的第一批試點區域。初期計劃5個集體建設用地建設租賃式住房試點,采取國資控股公司與集體建設用地經濟組織聯合成立租賃式住房臺公司的方式推動該項工作實施。