房地產(chǎn)的下個(gè)十年，自2018開始。（2018-20XX）

在10月之前，其實(shí)還尚不能確定，2018到底會(huì)不會(huì)是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

但是現(xiàn)在，我們完全能夠肯定，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的到來。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)，都是有標(biāo)志的。

98年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是房改。

08年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是解除商業(yè)銀行信貸規(guī)模限制。

18年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是住房屬性的明確變化。

過去十年，住房有兩個(gè)明顯屬性，一個(gè)是居住屬性，一個(gè)是投資屬性，公共物品屬性相對(duì)來說是處于弱勢(shì)的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）

但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準(zhǔn)公共物品屬性。（想想最的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權(quán)房，70年只租不售房等等）

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現(xiàn)：

堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

朋友們可以拿過去幾屆關(guān)于房地產(chǎn)的描述，和當(dāng)下的描述進(jìn)行對(duì)比，就能明顯感覺到去投資屬性的意味。

而且，讓“全體人民住有所居”這句話分量非常重，這預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)重心的轉(zhuǎn)移，這說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發(fā)展的重心之一。

那些嗅覺靈敏度高的房地產(chǎn)企業(yè)，如今都紛紛進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，甚至那些對(duì)行業(yè)發(fā)展最為敏感的互聯(lián)網(wǎng)大佬們，也嗅出了不一樣的味道，開始大力布局住房租賃市場(chǎng)。

像馬云爸爸8月聯(lián)手杭州搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)臺(tái)，像京東10月24日正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)，第一個(gè)突破口就是北京住房租賃監(jiān)管臺(tái)的技術(shù)合作，這些大佬們又是看到了怎樣的預(yù)兆？

這個(gè)話題點(diǎn)到即止，過了這段時(shí)間我們?cè)倮^續(xù)深入。

不過，至少看了這篇文章的朋友們，你們現(xiàn)在心中就已經(jīng)有了一個(gè)概念，一顆會(huì)發(fā)芽的種子：2018是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)！

而且這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，并不是標(biāo)題黨騙閱讀的轉(zhuǎn)折，而是真正意義上的，樓市又一次的重大轉(zhuǎn)型。

試想一下，如果你能在98年認(rèn)識(shí)到商品房的到來，08年意識(shí)到貸款買房的光明前景，一切是不是都會(huì)變得不一樣？

2018，短期炒房和長(zhǎng)期持有的分水嶺

在經(jīng)歷了15年這一波房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)之后，很多人都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知：

炒房是很容易的，買房是可以很快賺到錢的。

只要找準(zhǔn)熱點(diǎn)城市，用低首付高杠桿買入，房?jī)r(jià)上漲之后賣出，半年時(shí)間本金翻倍不是夢(mèng)。

但是，這樣子的快錢，從2018開始，再也賺不到了。

首先，是價(jià)格不會(huì)再大漲。

去年最熱的時(shí)候，動(dòng)輒5%的單月漲幅，如今再也不會(huì)出現(xiàn)。

熱點(diǎn)城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說銀行目前首套房40%，二套房動(dòng)輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發(fā)商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

據(jù)財(cái)新網(wǎng)獲悉，期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)于下發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，提出嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購(gòu)房首付融資等要求，并加大了實(shí)質(zhì)性的懲處力度。

此次三部委要求，地方金融監(jiān)管部門要加大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資行為的互金公司和小貸機(jī)構(gòu)，分別列入重點(diǎn)對(duì)象進(jìn)行整治、或依法依規(guī)實(shí)施處罰，并將其違規(guī)行為錄入征信系統(tǒng)。

8月底，經(jīng)住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等七部委議定，“首付貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類產(chǎn)品或服務(wù)。

除此之外，“眾籌買房”“贖樓貸”等性質(zhì)業(yè)務(wù)已經(jīng)被陸續(xù)叫停，個(gè)人消費(fèi)貸也在嚴(yán)查階段，違規(guī)流向房地產(chǎn)的資金都被牢牢卡住，這次是來真的了。

最后，是交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來越難。

這一輪調(diào)控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。

過去，限購(gòu)限貸是調(diào)控的主力軍。

但是這一次，限價(jià)，限賣變成了主流，看看全國(guó)有多少個(gè)城市進(jìn)行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現(xiàn)在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長(zhǎng)期持有獲得收益將會(huì)變成新常態(tài)，而限售，既是培養(yǎng)慣，又是在給房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)留一些時(shí)間和空間。

很多人看到這里或許會(huì)有一些疑問：

既然你說18年是樓市轉(zhuǎn)折，住房又在去投資屬性，而且現(xiàn)在不僅限買而且限賣，那是不是未來就沒必要再投資買房了，期買房是不是也沒有升值的機(jī)會(huì)了？

其實(shí)，國(guó)家從來沒有說要打房?jī)r(jià)，國(guó)家希望的一直是穩(wěn)健康的發(fā)展，你可以長(zhǎng)期持有，長(zhǎng)期獲益，一二線城市買房跑贏通脹肯定沒問題。

畢竟，我們剛剛確立了2035年全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，又明確了本世紀(jì)中葉把我國(guó)建設(shè)成為富強(qiáng)民主文明和諧美麗的*現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。

而現(xiàn)代化發(fā)展，又基本涵蓋了：

農(nóng)業(yè)發(fā)展，科技發(fā)展和創(chuàng)新、工業(yè)信息現(xiàn)代化及城市化。

農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)民進(jìn)城，城市化建設(shè)依然是未來幾十年的重心，也是房地產(chǎn)的機(jī)遇所在。

要知道發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率普遍要達(dá)到80%以上，而我們16年的城市化率還沒有突破58%。

這就是房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展，一二線城市長(zhǎng)期持有的最大利好。

但是如果你天天想著借貸刷信用卡炒房，薅*羊毛，那對(duì)不起，未來要打擊的就是這種投機(jī)行為。

記住，國(guó)家從來沒有說過要讓房?jī)r(jià)下跌，說的一直都是要穩(wěn)健康的發(fā)展。