提交要件

1、申請(qǐng)表；

2、網(wǎng)簽的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件（委托代辦的提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明，驗(yàn)原件留影印件，經(jīng)過(guò)委托公證的可不提交委托人身份證明原件）；

4、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證（驗(yàn)原件留影印件）；

5、契稅申報(bào)單。

辦理流程：

買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的

房源核驗(yàn)--網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同--受理--收費(fèi)--發(fā)交易確認(rèn)書(shū)--歸檔

通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的

簽署委托代理合同--房源核驗(yàn)--簽署三方居間服務(wù)合同--網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同--申請(qǐng)二手房交易資金監(jiān)管--受理--發(fā)交易確認(rèn)書(shū)--歸檔--解除交易資金監(jiān)管

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

承辦科室：中介科-收件科-財(cái)務(wù)科-發(fā)證科

收費(fèi)事項(xiàng)：不收費(fèi)

按照這個(gè)要求信心滿(mǎn)滿(mǎn)的去了房管局，結(jié)果第一天就被打蔫了，還出現(xiàn)了意外情況，使得自己的小心臟突突得不行不行滴。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局里沒(méi)有一張辦事流程圖，很多人都是傻傻的跟著排隊(duì)。最有意思也是最無(wú)語(yǔ)的就是查詢(xún)房屋套數(shù)，2016年我也曾經(jīng)因?yàn)橐�取公積金進(jìn)行過(guò)查詢(xún)，當(dāng)時(shí)的程序和效率要比如今快速的多，不知道如今是怎么了，人多到不行，堪比菜市場(chǎng)，效率也是不行，堪比黃牛拉車(chē)。

問(wèn)題是問(wèn)誰(shuí)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)程序的問(wèn)題，都是一臉懵逼的表情，可能是人太多，也可能不是自己的業(yè)務(wù)，工作人員不熟悉。讓我豁然間明白了“前人”說(shuō)過(guò)的話(huà)“去房管局一天只能辦一件事兒”，被逼無(wú)奈，也著實(shí)請(qǐng)不起假，遂請(qǐng)了一個(gè)中介的工作人員，不為別的，只為他們知道程序，知道買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備什么材料，以免自己再次走了彎路，浪費(fèi)了時(shí)間，而且不是我自己一個(gè)人的時(shí)間。下面就是自己走過(guò)的程序之路，與君分享，少走彎路：

程序一：當(dāng)然是找房源了，線上線下都可以，線上就去找沉了底的信息，因?yàn)閭�(gè)人的帖子不可能像中介那樣天天維護(hù)，所以都會(huì)被中介的帖子給頂?shù)降讓樱�而且中介的大把房源也是這么挖來(lái)的。線下就看運(yùn)氣了，房主貼出的信息，聯(lián)系一下就知道了。也可以在網(wǎng)上發(fā)布求購(gòu)信息，但是手機(jī)會(huì)被中介打到爆。

程序二：查詢(xún)房屋土地落宗情況。這是必須要走的步驟，俺就是因?yàn)殚_(kāi)始不知道這個(gè)事情，第一個(gè)房沒(méi)能成交，而且如果個(gè)人成交后，會(huì)有很多麻煩，不能過(guò)戶(hù)，不能交易等等，這就是前面提到的險(xiǎn)情。材料和證件，需要房本上登記的所有人帶身份證及房本去不動(dòng)產(chǎn)中心查詢(xún)。確定成交的順便補(bǔ)錄不動(dòng)產(chǎn)信息，打印宗地圖。

程序三：查詢(xún)房屋套數(shù)。因?yàn)檫@個(gè)涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題，而且這個(gè)部分是要整體計(jì)算到購(gòu)房成本里的，所以前期要做好預(yù)算。如果房主不是單獨(dú)一套房（僅按有沒(méi)有房本計(jì)算），則房主可以不用查詢(xún)，但對(duì)于是首套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是必走程序。建議早點(diǎn)去排隊(duì)，因?yàn)槭菍?shí)名刷二代身份證取號(hào)，別叫老人幫忙排隊(duì)，老人擠不過(guò)年輕人。如果叫到150以后的號(hào)，恭喜你，上午不用等了，直接下午再去就行了。偶早晨7：30排隊(duì)，沖到前面，搶到的是51號(hào)。帶齊你所有的證件，身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等。

程序三：查詢(xún)房屋紙質(zhì)檔案，也就是調(diào)底檔。房本上登記的所有人帶身份證及房本查詢(xún)，存量房不需要查詢(xún)，房改房需要，其他情況不詳，因?yàn)闆](méi)遇見(jiàn)。

程序四：補(bǔ)錄房屋信息。依舊是房本上登記的所有人帶身份證及房本進(jìn)行補(bǔ)錄確認(rèn)。

程序五：發(fā)布房源。依舊是房本上登記的所有人帶身份證及房本進(jìn)行發(fā)布。發(fā)布后會(huì)給一張核驗(yàn)單，收好，兩個(gè)工作日后打印網(wǎng)簽合同時(shí)需要。

程序六：簽訂并打印網(wǎng)簽合同。需要雙方身份證、核驗(yàn)單房本等證件，且必須雙方同時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)才給發(fā)號(hào)。不過(guò)好在自助打印時(shí)有工作人員在旁幫助，速度還是蠻快的。注意，網(wǎng)簽合同里的總價(jià)，不一定是買(mǎi)賣(mài)雙方的約定價(jià)，涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題，事先協(xié)商。

程序七：網(wǎng)簽后2樓咨詢(xún)柜臺(tái)確認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一定要帶齊相關(guān)證件，咨詢(xún)臺(tái)確認(rèn)后需要填兩張表，具體是什么沒(méi)記，反正填就是了，之后工作人員會(huì)給你一個(gè)檔案袋，上面有預(yù)約的時(shí)間。

程序八：報(bào)稅，姑且這么叫吧，反正不是掏錢(qián)交稅，根據(jù)預(yù)約時(shí)間，再到咨詢(xún)柜臺(tái)等待給你的叫號(hào)，還是要帶起證件，雙方需要同時(shí)在場(chǎng)。報(bào)稅單出來(lái)后，再到咨詢(xún)臺(tái)由工作人員叫號(hào)，這個(gè)是交稅的號(hào)。

程序九：交稅及土地出讓金（沒(méi)有的忽略）。此時(shí)買(mǎi)方可不在場(chǎng)了。無(wú)盡的等待，交稅后填寫(xiě)一份“不動(dòng)產(chǎn)登記中心《稅收申報(bào)征收情況表》移交單”，而后換取稅單。

程序十：轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)證件和材料轉(zhuǎn)戰(zhàn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，南二環(huán)有一處，房管局也有，據(jù)說(shuō)南二環(huán)的人少，但我去的時(shí)候人還是烏央烏央滴，9點(diǎn)上班，8點(diǎn)半隊(duì)伍已經(jīng)排到一樓門(mén)口了。排隊(duì)叫號(hào)，而后等待，填寫(xiě)相關(guān)信息后，簽字畫(huà)押，一切辦理結(jié)束，剩下的就是等待制證出證了，表上寫(xiě)的是20個(gè)工作日。