個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。懷化二手房買(mǎi)賣(mài)，因交易數(shù)額巨大，因此個(gè)稅也是一筆不小的支出，一般由買(mǎi)家承擔(dān)，但是也有免征的情況，那么懷化二手房交易個(gè)稅的征收方政策是什么?哪些情況下免征?

懷化個(gè)人所得稅征收兩種方式：

1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%)

以下五種情況可以免征懷化個(gè)稅：

1、 滿五唯一免征

從圖表中可以看出來(lái)，滿五唯一住宅免征個(gè)稅，滿五是指從出產(chǎn)證日期到交易日期滿五年。唯一，是指以家庭為單位，名下有且只有一套房產(chǎn)。

2、 無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，免征增值稅和個(gè)人所得稅

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)

3、 離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。”

4、 繼承所得房產(chǎn)免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

5、 受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售滿五唯一免征

受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;

受贈(zèng)所得房產(chǎn)，滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

注意：對(duì)于需要繳納個(gè)稅的購(gòu)房者，如果房東購(gòu)入的價(jià)格和賣(mài)給你的價(jià)格相差不大，按照差額會(huì)比較劃算。目前對(duì)于按照1%還是差額20%的繳納個(gè)稅，還沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行，所以市場(chǎng)上很多買(mǎi)家是按照全額的1%繳納個(gè)稅。