想要在一個城市買房置業(yè),首先要對它的房地市場有所了解, 由于曲靖市政府的規(guī)劃,城市資源集中向呈貢新區(qū)靠攏,這導致該地區(qū)房價猛漲,繼而帶動了其他地區(qū)的房價也一路水漲船高。
回顧2016年,曲靖的房地產投資高達1500億元以上,銷售1500萬米,房地產投資和銷售全線飄紅。今年曲靖房地產市場仍將在穩(wěn)中求進,保持穩(wěn)增長。
有專業(yè)人士認為,綜合昆明的所有因素來看,有利好也有利空,兩者博弈,最終誰占上風還難以定論。但就目前形勢看來,2017年曲靖的房價依然搶眼,成交總額突破千億大關,甚至創(chuàng)下了歷年以來的新高,均每天成交300余套。
2017年可謂是調控最嚴的一年,即使在這樣的大環(huán)境下,曲靖的樓市依然表現良好,成交量一度創(chuàng)下了五年新高,房價連續(xù)18個月上漲。自2018年開始,曲靖對房地產市場的調控開始加碼,通過提高首付比例、暫停個人貸款業(yè)務等方式來抑制房價的上漲。短期來看,政策對房價的影響非常明顯,但這僅限于高壓政策當前的情形,如果后期一旦政策松動,隨之而來的將是另一輪漲價的開始。
很多專家都預測2018年曲靖的房價將會出現一波下跌,而且曲靖土地市場的成交量也比較可觀,這種情況下供求關系得以改善,難道2018房價下跌是真的?在里我們要清楚地認識到,曲靖做為旅游城市的特殊性,房屋需求不僅限于當地市場,有更多的投資性置業(yè)也在瞄準它,受此影響曲靖的房價下跌的可能性非常小。
就目前的形勢來看,2018年將是曲靖房地產市場發(fā)展極為復雜的一年,如果延續(xù)目前調控的政策不變,曲靖的房價將會繼續(xù)保持穩(wěn),很大的幾率會是穩(wěn)定中保持小幅上漲,除非有更嚴厲的調控政策出臺,否則很難在短時間內扭轉曲靖房價走勢的大方向。
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