個(gè)稅兩種征收方式，20%稅率早有規(guī)定

廣西地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次“新國(guó)五條”有關(guān)個(gè)稅的表述并非是新的規(guī)定，實(shí)際上是加強(qiáng)征管的要求。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，這其中就包括房產(chǎn)。而根據(jù)1999年及2006年國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：

一是從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按照差額的20%稅率繳納個(gè)稅。

二是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%計(jì)征。目前我區(qū)實(shí)施的是按交易總價(jià)款的1%計(jì)征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。

此外，原來的有關(guān)政策，如滿5年且是家庭*住房免征個(gè)人所得稅，滿5年住房免征營(yíng)業(yè)稅等稅收*仍然繼續(xù)執(zhí)行。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括

1、契稅：房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/方米

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。