2018寧波房價會降嗎?

想要預(yù)測2018寧波房價的走勢，我們就得先回顧一下2017年寧波房價的情況。

今年上半年寧波房價同比增幅27.5%，這樣一個數(shù)字或許大家沒有概念，但是對比2015年2.2%和2016年5.7%的增幅，今年的“超速”十分明顯。

　究其原因，主要還是供需兩端的矛盾。

前幾年土地成交少，經(jīng)過一個開發(fā)周期，加上去年快速的去化，到今年，市面上的在售樓盤少，呈現(xiàn)出一副“無房可買”的景象。庫存少不僅限制了購房者挑選余地，也讓開發(fā)商手上“無房可賣”，所以造成了期的土地?zé)幔耗呐乱粔K土地沒有那么優(yōu)質(zhì)，依然多家哄搶，反映出開發(fā)商手頭缺地的“窘境”。地價漲，房價不漲也難。

房價快速上漲，還因?yàn)樽》抠Y本屬性被放大。

現(xiàn)在大家理財意識增強(qiáng)，但是存款利率低、股市風(fēng)險大，“錢放哪里”成了難題。同時，地價上漲帶給人們“房價上漲”的心理預(yù)期，吸引人們選擇房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的產(chǎn)品。所以很多人雖然一邊埋怨著房價上漲，一邊卻又希望房價上漲，“買漲不買跌”就很好地說明了這種心理，也助長了房價上漲。

小編認(rèn)為2018寧波房價降的幅度不會太大，但是降的也還是買不起的問題更嚴(yán)重。這時候降房更是促進(jìn)那些在購房徘徊的人盡快購房，又會帶來一股購房熱。

寧波房價走勢

寧波03月新房均價 16544 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.17%

寧波02月新房均價 16516 元/m2

寧波當(dāng)前在售樓盤 376 個

鄞州房價走勢

江東房價走勢

海曙房價走勢

北侖房價走勢

江北房價走勢

鎮(zhèn)海房價走勢

象山房價走勢

高新區(qū)房價走勢

寧波2018年房價走勢預(yù)測

寧波前幾年的房價相比同級別城市會比較低，因此吸引了大批外來開發(fā)商，但隨著2017年此番上漲，寧波的房價已經(jīng)處于一個高位，再接著上漲難免引發(fā)民怨，2018年估計(jì)政府會出手干預(yù)。寧波房價會趨于穩(wěn)定的，要降很多也是不現(xiàn)實(shí)的，房價高了，二手房的成交率就上去了。

回首2016年,從年初全國范圍的“降首付”去庫存,到國慶開始的新一輪房地產(chǎn)監(jiān)管調(diào)控出臺,寧波樓市維持理性,購房者的心態(tài)也回歸靜.

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”,隨后召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也明確指出“要確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展”.因此,無論是從當(dāng)下行業(yè)及市場變化的階段特征把握,還是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢著眼,新一年的房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭.

寧波房價

供需關(guān)系基本不變

價格波動不大

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),去年的寧波樓市供銷兩旺.截至2016年12月30日,全年商品住宅成交60389套,成交面積756.06萬方米,成交金額1058.4億元,成交均價由去年的13386元/方米上升到13999元/方米,上漲4.58%.

這樣的一組數(shù)據(jù),讓不少業(yè)內(nèi)人士對2017年的寧波樓市持樂觀的態(tài)度.來自華星房產(chǎn)的預(yù)測表示:“房價不會跌.2017年上半年將維持穩(wěn),下半年將重回上升趨勢.”

這個預(yù)測與24家證券公司的房地產(chǎn)研究部門的結(jié)果相似.這種預(yù)測的理由在于:“開發(fā)商資金充裕;一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決;土地成本依然維持在高位”.

不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,樓市經(jīng)歷長周期調(diào)控后,成交量的下滑最終將作用到價格,供需博弈的僵持局面一旦被打破,二手房將率先出現(xiàn)價格調(diào)整,此后可能會先影響到城市周邊的新房項(xiàng)目.而今,二手市場已經(jīng)出現(xiàn)價格彈性加大的信號,意味著房價下行的通道正在打開.

成交格局

鄞州新城一輪圓月

海曙江北鎮(zhèn)海群星閃耀

據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年寧波市區(qū)(新五區(qū))成交住宅用地、商住用地共計(jì)70宗,可建面積超過800萬方米.這70宗土地中,單價超過10000元/方米的土地共計(jì)26宗,占比高達(dá)37%.其中,鄞州新城(長豐、鐘公廟、中河、首南、下應(yīng))一共擁有10宗,東部新城4宗,海曙區(qū)4宗,江北區(qū)3宗,高新區(qū)3宗,老江東2宗.

這意味著,如果單從成本角度考慮,2017年,寧波樓市將有40%的住宅的單價超過20000元/方米.一個城市的地價地圖,幾乎就是未來的房價地圖.2017年,寧波哪些區(qū)域?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn),一目了然.

大熱區(qū)塊的樓盤往往憑借著成熟的配套、優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃、不菲的售價成為話題焦點(diǎn),但剛需板塊依然保持低調(diào)有潛力的“獨(dú)門絕招”.

從土地價格上看,江北北區(qū)、慈城新區(qū)、鄞州姜山、海曙集士港、鎮(zhèn)海新城等區(qū)域,在2016年的漲幅并不明顯,而這些區(qū)域在新的一年也會有新增的住宅供應(yīng)量,依然適合剛需購房者群體考慮入手.

政策規(guī)劃

穩(wěn)定是關(guān)鍵

打擊炒房,鼓勵自住

過去的中國樓市素有“3年小周期”的說法,這個周期和宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),也就是“經(jīng)濟(jì)下行?政策微調(diào)?房地產(chǎn)反彈?經(jīng)濟(jì)上行?房價上漲?調(diào)控趨緊?經(jīng)濟(jì)下行”.

有開發(fā)商認(rèn)為,過去十幾年中國房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時間幾乎沒有短于一年,而這一次有很大概率也不會例外.最的中央經(jīng)濟(jì)工作會議非常明確的一點(diǎn)就是“穩(wěn)”,因此2016年剛開始實(shí)施的調(diào)控手段,不可能在短期內(nèi)得到松動,而2017年一定還是“穩(wěn)”字先行.

不過,對于寧波是否會出現(xiàn)限購政策等問題,無論是開放商還是購房者都普遍認(rèn)為討論這個話題還為時尚早.即便是出臺了“限購令”,方向也是控制外地人購房,或是控制已有多套住房的本地家庭,打擊的是炒房.這其實(shí)并不妨礙真正有購房需求的市民買房.

而分析歷年樓市與政策的關(guān)系,不難發(fā)現(xiàn):每次調(diào)控的第二年,往往都會出現(xiàn)一個買房的小高潮.因?yàn)樵谡�策調(diào)控下,市場難免會有波動,開發(fā)商也會隨之調(diào)整價格,也會更注重產(chǎn)品,這對真正想要買房的人來說是一個利好.