2017年樓市發生了很多事情，據不完全統計，有超百城發布了共150余次樓市調控政策，而貴陽在全國大氣候的影響下，政策的整體方向是助力市場及民生普惠的。那么2018年，貴陽樓市走勢又將如何呢?貴陽房價還會漲嗎?房子到底是買還是不買呢?

住宅供地隨去庫存周期而動

土地供應急需增加

根據易居研究院數據顯示，貴陽房地產市場庫存消化周期在2017年1月時為22個月， 8月時已快速降至8個月，庫存總量621萬方米，自動列入住建部要求的增加供地的隊伍。

在貴州省國土資源廳網站2017年3月30發布的文件中可以看到，貴陽市城區在2017年計劃供應住宅用地為278.292公頃。而2012~2016年均住宅實際供應量為340.8公頃。2017年其供地面積較前幾年均水是有所減少的。

土地成交方面，據貴陽市公共資源交易監管網公布的土地成交數據顯示，2017上半年貴陽市(含三縣一市)出讓土地總面積為617.3萬米，成交總價117.6億元。2016年，貴陽全年出讓土地總面積為454.4萬米，成交總價為76.8億元。為此，貴陽在2017年9月發布的《關于促進房地產市場健康穩定發展的若干措施(試行)》新政中也提出要“增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。”

開啟“房屋銀行收儲配租”模式

走在全國前列

2017年6月，貴州省社會公租房中心實行的“房屋銀行收儲配租”模式得到全國首次發展和培育住房租賃市場研討交流會與會者高度評價。貴州省社會公租房中心實行“價收儲，價出租，不吃差價，薄利多租”的商業模式，力爭辦成“規模化、專業化”的房屋租賃臺。截至2017年6月，中心共在貴陽市區收儲房源1633套，配租1601套出租率達到98%。由于出租價格低于市場價30%以上，房源基本上供不應求。

知名房企紛紛搶灘貴陽市場

發展潛力巨大

2017年，融創落子貴陽、萬科包攬貴陽4地塊、金科拿地入駐貴陽等，“外來軍團”的加入使得本已風高浪急的貴陽樓市更加令外界矚目，外來開發企業及購房者成為貴陽樓市供求雙方不可忽視的主力軍。

二手房市場價格穩中有升

交易比較活躍

從58同城、安居客、趕集網等臺以及貴陽市內各二手房中介機構反饋的信息來看，2017年來，貴陽二手房交易表現趨于活躍，相對活躍的區域主要集中在老城區、觀山湖區及花溪(含原小河)區，各區二手房價格水出現較大差異。