截止2018年3月，廣州目前最新購房政策如下：

限購

1、廣州戶口居民限購2套;

2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套;

4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房);

5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策。

　限售

1、2017年3月17日以后，新購房需證滿兩年才能賣;

2、商業(yè)公寓不能賣給個人。

　限貸

1、無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;

3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4、首套未還清者：首付最低7成

5、有房購買非普通商品房：首付最低7成

廣州公積金新政：認房又認貸、個人可自愿繳存公積金

1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;

3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;

4、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;

5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

契稅

1、首套房90?以內(nèi)，按總房價1%征收;大于90?以上的，按1.5%征收;

2、二套房或以上，按3%征收

契稅政策表

增值稅

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。