天津購房新政策

一、天津非本市戶籍買房限購政策

天津暫停非本市戶籍購買濱海新區(qū)除外的商品房及二手房。

1、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

2、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

3、有1套及以上住房的成年單身人士(包括未婚和離異)。

二、天津非本市戶籍買房政策

1、提供在本市3年連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明;

2、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅不能成為購房有效憑證。

三、天津本市戶籍買房限購政策

本市戶籍家庭不限購，但限貸，每個(gè)家庭或個(gè)人限貸2套房，2套及以上住房不得貸款買房。

天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步

深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見

各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實(shí)*、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子不是用來炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見：

一、深化區(qū)域性住房限購

對在本市有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建住房和二手房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購房，需提供在本市3年內(nèi)連繳2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對房產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房企盡快施工上市，衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房價(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房價(jià)市場預(yù)期。

四、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格管控

房企申請新建房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)申報(bào)。對申報(bào)新建住房均價(jià)高于項(xiàng)目前期成交價(jià)或周邊同類型在售住房均價(jià)的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理

為防止房企捂盤惜售，確保新房及時(shí)上市，對取得驗(yàn)收證明后30日內(nèi)，未按土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);未及時(shí)辦理的，在媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。