哈爾濱市樓市限購令細(xì)則正式取消

持續(xù)了三年之久的哈爾濱住房限購政策終于到了宣布告終的時(shí)刻。從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉自2015年8月16日起，購買人在哈市購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房情況證明。哈爾濱限購令于2015年8月16日起正式取消。

2015年8月15日房管局發(fā)布通知：自8月16日起哈爾濱二環(huán)內(nèi)購買商品房(含二手房)不再要求提供個(gè)人收入證明。哈爾濱將取消住房限購，編輯隨后連線房管局但沒有接通，致電各大售樓處也稱均未有收到相關(guān)通知。8月15日晚間通知內(nèi)容公布，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)獨(dú)家獲悉，該通知稱：“自2015年8月16日起，購買人在哈市購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房情況證明。”這意味著，自2011年2月開始實(shí)行的“限購令”將在2015年8月16日終止，從8月16日開始在哈市購房人將不再受戶籍、套數(shù)和完稅證明等限制。

哈爾濱市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)

土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/方米(占地面積)。

30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房最低首付比例。

通知要求，將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

隨后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營業(yè)稅;調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營業(yè)稅。

個(gè)人貸款額度上調(diào)至60萬

14日起，哈市進(jìn)一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個(gè)人貸款額度上限由一人50萬元上調(diào)至60萬元，兩人70萬元上調(diào)至80萬元。對(duì)建戶且連續(xù)匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算。

此外，哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房，最低首付款比例由30%減至20%。

此外，為了便利市民貸款買房，哈市規(guī)定，在哈銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿足居民家庭購買首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵(lì)哈市市屬銀行機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)，并根據(jù)客戶個(gè)性化需求進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，簡(jiǎn)化貸款受理流程，提高審批效率，實(shí)行差異化優(yōu)惠定價(jià)政策，最大限度滿足廣大市民的購房貸款需求。

阿城試點(diǎn)農(nóng)民購房信貸政策

哈市將推進(jìn)進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民繳存和使用住房公積金工作，為進(jìn)城務(wù)工人員開設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道，使其可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。鼓勵(lì)阿城區(qū)開展農(nóng)民購房信貸政策試點(diǎn)工作，并于完善成熟后逐步進(jìn)行推廣。

在哈市域范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)劃分，統(tǒng)一登記為居民戶口，除國家明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)外，取消一切按照戶口性質(zhì)設(shè)置的差別化政策標(biāo)準(zhǔn)。

90?以下住房按1%征收契稅

哈市還出臺(tái)房地產(chǎn)交易稅多項(xiàng)優(yōu)惠，其中對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積在90方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積在90方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人將購買不足2年住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。