2018年常州買房限購(gòu)最新政策

1、購(gòu)買商品房（包括二手房），產(chǎn)權(quán)滿2年后才能上市交易；

2、非常州市戶籍限購(gòu)1套；

3、購(gòu)買二套房公積金貸款支付比例為50%；

4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購(gòu)買住房，支付比例為30%。

5、加強(qiáng)新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。

6、加強(qiáng)二手房交易稅管理，對(duì)二手房實(shí)施計(jì)稅評(píng)估交易，規(guī)范二手住房交易稅收征管。

7、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。

2018年常州買房限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)間

2018年4月9日

關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例的通知

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，支持繳存職工的合理住房需求，結(jié)合我市住房公積金貸款發(fā)放情況，進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，現(xiàn)就我市住房公積金貸款首付比例明確如下意見：

1、借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

2、本通知自2017年3月30日起執(zhí)行。原規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準(zhǔn)。

常州落戶政策：

當(dāng)前常州戶籍政策沿用2014年《常州市戶籍準(zhǔn)入和登記遷移規(guī)定》，規(guī)定指出：“在常州市區(qū)購(gòu)買成套商品房和經(jīng)批準(zhǔn)上市的成套二手房，建筑面積不低于50方米，可辦理購(gòu)房者本人和隨同生活的親屬一戶為常州市區(qū)戶口”。即就是外地人在常州買房，需大于等于50米才可以落戶。

當(dāng)然，政策還規(guī)定：“房屋所有權(quán)人及其配偶和未婚子女的戶口可以遷入本市的，遷入后人均居住面積不小于25方米(含25方米)，但在父母戶口遷入后出生的子女，不受人均住房面積的限制”。舉例說明：如果有一家三口均需在常州落戶，那房屋面積就必須大于等于75米。

Tips：常州市本市居民在本市范圍內(nèi)遷移戶口，不受25方米人均居住面積這一條件限制。

常州學(xué)區(qū)政策：

現(xiàn)在孩子上學(xué)主要分為三塊：學(xué)前教育，小學(xué)，初中入學(xué)條件。

學(xué)前教育階段(即就是幼兒園階段)：幼兒園并沒有學(xué)區(qū)一說，所以對(duì)于幼兒園的入學(xué)，只要是方便家長(zhǎng)，就入園，符合年齡即可，并沒有什么硬性要求。

小學(xué)和初中招生對(duì)象是：具有本市正式戶口的兒童和符合有關(guān)規(guī)定條件的流動(dòng)就業(yè)人員隨遷子女。

入學(xué)時(shí)間：一般在每年的6月份左右，所以買了學(xué)區(qū)房的人應(yīng)該注意，需要在每年的6月之前達(dá)到落戶滿1年的標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)中的重點(diǎn)：學(xué)區(qū)內(nèi)的每套住房，六年內(nèi)只能安排一名適齡兒童入學(xué)(非獨(dú)生子女家庭除外)，所以買二手學(xué)區(qū)房的親們一定要注意學(xué)區(qū)房的名額是否被占用哦!

常州貸款政策：

貸款政策，主要分公積金貸款和商業(yè)貸款。

對(duì)于公積金貸款買房方面，外地人關(guān)注最多的應(yīng)該是：外地公積金是否可以在常州買房?目前，雖然常州公積金繳存異地互認(rèn)，但直接貸款還不能，如果將異地公積金賬戶金額轉(zhuǎn)入常州公積金賬戶，在常州貸款買房是可行的，但前提是在常州公積金中心開戶。

同時(shí)，目前常州公積金貸款，首套房個(gè)人貸款額度最低18萬(wàn)，最高30萬(wàn)，家庭貸款額度最低36萬(wàn)，最高60萬(wàn)，貸款利率為3.25%，貸款額度是其賬戶余額的20倍。

而二套房貸款，貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款額度同首套房，但貸款利率需上浮10%，并且公積金第二次申請(qǐng)是在之前貸款還清的前提下才可。

之前常州傳言，對(duì)于雙外(夫妻雙方都是外地戶口居民)戶在常州買房首付比例提高，目前常州雖然有銀行對(duì)這類購(gòu)房人群有特殊對(duì)待，首套房比例為25%，但也僅是部分銀行政策，也有部分銀行對(duì)于雙外戶并沒有特殊限制，當(dāng)然，這其中絕大多數(shù)是依據(jù)貸款人自身征信、收入等條件而定。