徐州作為較早施行“限購令”的城市，限購之后買房程序到底發(fā)生了哪些變化？這應(yīng)該是購房者最關(guān)心的問題，就此為您做出解答。

限購政策具體內(nèi)容包括：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購一套普通商品住房；對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區(qū)限購一套普通商品住房。

非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的，在本市限購范圍內(nèi)限購一套普通商品住房；已擁有一套及以上住房或者無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停在本市限購范圍內(nèi)向其銷售普通商品住房。

針對限購的執(zhí)行時間與截止期限，該負(fù)責(zé)人表示，徐州限購政策自2011年5月1日開始實施，執(zhí)行期限暫定為一年。

實施限購區(qū)域范圍主要為本市的主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。

建筑面積144方米以下（含144方米）的普通商品住房，不含國有、集體土地上的征收（拆遷）安置房均在限購范圍內(nèi)。其他商品房不在此次限購范圍內(nèi)。

購房條件

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。

居民家庭的成員包括購房人、配偶及其未滿18周歲的未成年子女等，居民家庭成員認(rèn)定以戶口簿為準(zhǔn)。

針對購房人家庭已擁有住房套數(shù)，細(xì)則規(guī)定，家庭擁有住房套數(shù)，是以購買住房時居民家庭在市主城區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽約信息來源于商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，房屋權(quán)屬登記信息來源于市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)。查詢結(jié)果填寫在《新購普通商品住房查詢證明》。

本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)已有二套住房，能否在新城區(qū)購買普通商品住房？該負(fù)責(zé)人表示，本市戶籍居民家庭可以在新城區(qū)購買普通商品住房，但一個居民家庭只能在新城區(qū)購買一套普通商品住房。

限購政策規(guī)定的徐州市、縣（市）、區(qū)戶籍的居民家庭，均可以按規(guī)定在限購區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房。

因拆遷（征收）安置的房屋不屬于限購范圍。但無論何種方式取得并已進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，購房人新購普通商品住房時視為該居民家庭已擁有住房。

已擁有一套住房已經(jīng)拆遷，但查詢時仍能查到房屋登記記錄，影響購房的市民，可以持房屋拆遷（征收）補償安置協(xié)議等證明房屋已拆遷（征收）的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記，注銷登記后，重新辦理查詢即可。

■關(guān)鍵詞：購房手續(xù)

限購政策實施后，在限購區(qū)域新購普通商品住房應(yīng)如何辦理購房手續(xù)？非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房是否需要同時提供在本市納稅證明和社會保險證明？、已辦理過房屋權(quán)屬登記的房屋是否屬于限購范圍……針對市民關(guān)心的問題，該負(fù)責(zé)人予以逐一解答。

實行限購政策后，購房人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成擬購買普通商品住房意向后，購房人按下列程序辦理購房手續(xù)：

（一）本人居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買普通商品住房的，需持居民家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻證明或單身證明原件到徐州市房產(chǎn)檔案館（解放北路壩子街）（新城區(qū)行政服務(wù)核心4樓也可辦理）一樓東廳申請《新購普通商品住房查詢證明》。工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據(jù)查詢結(jié)果，出具《新購普通商品住房查詢證明》。

（二）非本市居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需持個人身份證件、社會保險繳納憑據(jù)或納稅憑據(jù)、《新購普通商品住房查詢證明》等材料到徐州市人力資源和社會保障局、徐州市地稅局開具社會保險繳納證明或一年納稅證明。

（三）購房人應(yīng)持個人持身份證件、戶口簿、婚姻證明原件、辦理社會保險繳納憑據(jù)或納稅證明、《新購普通商品住房查詢證明》等材料，到開發(fā)企業(yè)如實填寫《購房申明陳述書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人提供的相關(guān)材料進行核驗后，按照商品房買賣的有關(guān)規(guī)定，雙方進行網(wǎng)上簽訂并打印商品房買賣合同。

（四）簽訂商品房買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將《購房人申明陳述書》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購房人的納稅證明或社會保險繳納證明原件或復(fù)印件作為合同附件。原件由購房人持有，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記時向房產(chǎn)交易登記核心提供。

非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房，只需提供在本市納稅證明和社會保險證明中的其中一項證明即可。

已經(jīng)辦理過房屋權(quán)屬登記的房屋不在限購范圍。

在本市限購政策發(fā)布實施前，已通過商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印的商品房買賣合同，仍按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。

《新購普通商品住房查詢證明》在限購期內(nèi)暫不收取費用。

《購房人申明陳述書》的范本可在開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取或徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)站（http://www.xzhouse.com）上下載。

■關(guān)鍵詞：責(zé)任、義務(wù)

購房人在配合執(zhí)行限購政策方面，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。按照規(guī)定，違反限購政策購房的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不符合政策規(guī)定的購房人因提供虛假申明信息，造成的相應(yīng)法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市的限定居民家庭購房政策，督促購房人如實填寫家庭住房信息，檢驗購房人及其家庭及其成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居民家庭擁有住房查詢證明等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核驗本市納稅證明或社會保險繳納證明），核對《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并留存加蓋企業(yè)印章的上述材料原件或復(fù)印件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。