貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效長(zhǎng)期居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

3、所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上;

4、能提供本人購(gòu)買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價(jià)30%的首期付款證明;

5、具有貸款委托人認(rèn)可的房產(chǎn)、國(guó)債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;

6、貸款委托人規(guī)定的其它條件。

榆林房屋類公積金貸款材料

1、商品房預(yù)告抵押權(quán)貸款

購(gòu)買經(jīng)市中心調(diào)查符合商品房預(yù)告抵押權(quán)貸款條件的商品房，出具購(gòu)房合同、首付款證明、劃款賬號(hào);

2、購(gòu)買普通商品房

出具購(gòu)房合同、首付款證明、國(guó)有土地使用證或土地合法來(lái)源證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、開發(fā)商帳號(hào);

3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

出具購(gòu)房合同、首付款證明、發(fā)改委的立項(xiàng)報(bào)告、國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源合法證明、商品房預(yù)售許可證、劃款帳號(hào);

4、棚戶區(qū)改造、拆遷房

出具發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)告、投資計(jì)劃通知、國(guó)有土地證或土地來(lái)源合法證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、改造人員花名冊(cè)、房屋改造合同或協(xié)議、付款證明、劃款賬號(hào);

5、購(gòu)買普通二手房

出具買賣合同、房權(quán)證、完稅證;

6、個(gè)人建造、翻修、大修自住住房

出具國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源合法證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、放線記錄表、施工單位出具的收據(jù);

7、裝修自住房貸款

通過(guò)裝修企業(yè)裝修的出具有資質(zhì)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料(住房裝修首付稅控發(fā)票)或職工自行裝修的提供合法有效的擬裝修房產(chǎn)權(quán)屬證明、裝修預(yù)算表，雙人實(shí)地調(diào)查照片、劃款賬號(hào);

8、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

出具原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、銀行出具的貸款余額對(duì)賬單或一年內(nèi)的提前還款結(jié)清憑證、劃款賬號(hào)。

貸款額度與利率

貸款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款額度：貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高額度50萬(wàn)元；

貸款期限：

榆林住房公積金貸款期限

貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力、本人愿意和達(dá)到退休年齡的工作年限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過(guò)15年。對(duì)于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)借款人法定退休年齡與申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之差。

貸款還款

等額本息還款方式：

每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。