隨著生活水的不斷提高，越來越多的人加入買房大軍，無論剛需購房，還是為了提升住房質量而置換購房，房價的漲跌都牽動著買房者的心。昆明是我國著名的旅游城市，它四季如春風景優美，是很多人理想中的宜居城市，下面我們來了解一下昆明房產市場的最新消息，2018昆明的房價要降嗎?

想要在一個城市買房置業，首先要對它的房地市場有所了解，呈貢新區是房價上漲最開始的地方，由于昆明市政府的規劃，城市資源集中向呈貢新區靠攏，這導致該地區房價猛漲，繼而帶動了其他地區的房價也一路水漲船高。

昆明的房地產投資高達1500億元以上，銷售1500萬米，房地產投資和銷售全線飄紅。今年昆明房地產市場仍將在穩中求進，保持穩增長。

有專業人士認為，綜合昆明的所有因素來看，有利好也有利空，兩者博弈，最終誰占上風還難以定論。但就目前形勢看來，2017年昆明的房價依然搶眼，成交總額突破千億大關，甚至創下了歷年以來的新高，均每天成交300余套。

2017年可謂是調控最嚴的一年，即使在這樣的大環境下，昆明的樓市依然表現良好，成交量一度創下了五年新高，房價連續18個月上漲。自2018年開始，昆明對房地產市場的調控開始加碼，通過提高首付比例、暫停個人貸款業務等方式來抑制房價的上漲。短期來看，政策對房價的影響非常明顯，但這僅限于高壓政策當前的情形，如果后期一旦政策松動，隨之而來的將是另一輪漲價的開始。

很多專家都預測2018年昆明的房價將會出現一波下跌，而且昆明土地市場的成交量也比較可觀，這種情況下供求關系得以改善，難道2018房價下跌是真的?在里我們要清楚地認識到，昆明做為旅游城市的特殊性，房屋需求不僅限于當地市場，有更多的投資性置業也在瞄準它，受此影響昆明的房價下跌的可能性非常小。

就目前的形勢來看，2018年將是昆明房地產市場發展極為復雜的一年，如果延續目前調控的政策不變，昆明的房價將會繼續保持穩，很大的幾率會是穩定中保持小幅上漲，除非有更嚴厲的調控政策出臺，否則很難在短時間內扭轉昆明房價走勢的大方向。

2018昆明房價權威預測

2017年新樓盤的價格瘋漲情況，人人都有目共睹。2017年初大多是八九千開盤價格的新樓盤，在2017年底都變成了12000起，15000,18000的新樓盤也數見不鮮。

而2017年全年的二手房房價的上漲則理性得多。（下圖為昆明二手房均價走勢）

可即便如此，也直接導致了昆明房價一路高歌突破了萬元大關，領漲西南的架勢，讓人目瞪口呆。

有人根據2017年昆明房價的大漲來預測2018年仍然會持續大漲。

我們不同意這個說法。

為什么不同意？

因為雖說歷史總是會不斷重演，但不會簡單的重演。今年的房價走勢不應該單純依據去年的上漲數據。雖然去年的數據確實有一定的參考價值，但并不能說明全部的問題。

為什么不會暴漲？

因為2017年昆明房價大幅上漲以后，房價基數已經偏高，再次大幅上漲的難度變大。同時，因為政策因素，昆明不會與大的房地產調控政策違背，去年昆明就以呈貢限售的政策來表明了態度，所以2018年昆明房價雖然會持續上漲，但也只會在適當的幅度里上漲。

為什么會持續小幅上漲？

房價的漲跌要綜合考慮多種因素，要從城市化進程、土地供應、城市交通等多個維度全面分析。

“一帶一路”背景下，昆明城市化進程加速

昆明依托著自身的地理優勢，乘著一帶一路政策的東風，已然成為中國-東盟自由貿易區、大湄公河次區域和泛珠三角經濟圈交匯點，同時還是長江經濟帶建設的重要支點和“一帶一路”建設的前沿。2018年昆明的城市建設步伐將進一步加快，也讓這座城市更具投資價值。

居住環境具備天然優勢，落戶放寬，吸引更多人口

2017年昆明的房子有40%是昆明人購買，60%是云南省地州or外省人購買。京津冀地區飽受霧霾困擾的同時，昆明一直以傲人的空氣質量吸引著外省人的目光，是當之無愧的宜居之城。2018年仍然將會有不少房子是被外省人買走。

期昆明出臺了落戶全面放寬的政策，對樓市來說也是重大利好，落戶放款意味將吸引更多的人口，人口增加，對房屋的需求也會增加。

土拍市場競爭激烈，樓面價決定新盤開盤價持續走高

去年的昆明土拍市場簡直熱鬧非凡，好戲連臺，地王頻出。

高到讓人驚嘆的樓面價，還有水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等價格的節節攀升都是擺在明面上的成本。已經能讓人洞悉到2018年新樓盤的價格不可避免的持續走高。

高鐵地鐵雙鐵齊頭并進，看好昆明的城市交通

呈貢區已然成為高鐵新城的標桿，成為了一張讓昆明驕傲的新名片。高鐵為呈貢，為昆明帶來的紅利將在2018年繼續。

昆明地鐵已然在2017年完成了軌道交通網絡的十字骨架，連通了東西南北，市長在接受媒體采訪時也曾表示“砸鍋賣鐵也要加快昆明地鐵建設，2020年讓昆明的地鐵基本成網”。可以看到的是，地鐵建設的加速已然帶動了地鐵沿線的房價漲勢。

從以上各方面因素綜合評估，我們認為2018年的昆明房價將會小幅上漲，呈上行趨勢，不會暴漲，也不具備大幅下跌可能。而且目前昆明不少銀行逐步調高了房貸利率，此舉在抑制昆明房價過快上漲的同時，也增加了購房成本。