一：房價(jià)推手之一：(潛力較大)經(jīng)濟(jì)增長方面：由于房地產(chǎn)是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，因此一旦去庫存這一問題解決不好，對(duì)經(jīng)濟(jì)的壓力將是異常巨大的。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月末，全國商品房待售面積約7億方米，其中70%分布在三四線城市。目前一線城市火熱、三四線城市卻壓力山大，顯然有違ZF的初衷。因此，加大調(diào)控幾乎是必然的，目的很簡單，就是趕人、去庫存，這樣帶來的經(jīng)濟(jì)增長才是更貨真價(jià)實(shí)的，也是ZF更愿意看到的。財(cái)政收入方面：土地財(cái)政是ZF主要的財(cái)政收入來源之一，因此有效發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，完全符合ZF的財(cái)政利益。以上2點(diǎn)是看漲派的主要依據(jù)，由于中國ZF對(duì)于經(jīng)濟(jì)把控的能力有目共睹，因此“跟黨走”確實(shí)可以作為房價(jià)將繼續(xù)上漲的依據(jù)之一，尤其對(duì)于銷存比較高的三線及以下城市來說，更是ZF希望引導(dǎo)的方向。

二、房價(jià)推手之二：百姓(潛力不足)自住方面：自住性需求也就是人們常說的“剛需”。根據(jù)住建部部長陳政高于2016年的說法，城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7方米增加到2012年的32.9方米，這一數(shù)字已經(jīng)接發(fā)達(dá)國家水，所以說“剛需”一詞是存在疑問的，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上說，中國的城鎮(zhèn)居民并不缺房。那么新增需求將主要來自哪里?城鎮(zhèn)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到57.35%，確實(shí)還有一定空間，不過參考美國、韓國的城鎮(zhèn)化率(約80%)，增幅已經(jīng)逐漸趨于見頂了，起碼和前30年的城鎮(zhèn)化率從10%起步是不好比了。投資方面：由于貨幣超發(fā)等因素影響，老百姓手上的錢在迅速貶值，投資性需求加大，而在投資性方面，一線城市更具升值空間，因此一線城市連續(xù)出現(xiàn)瘋漲，這與之前提到的數(shù)據(jù)是一致的。然而，一線城市房產(chǎn)的投資價(jià)值正在被迅速稀釋。根據(jù)國際通行的售租比數(shù)據(jù)，中國一線城市的售租比已遠(yuǎn)高于泡沫警戒線(200:1)的3到4倍，可謂命懸一線。一旦泡沫繼續(xù)放大繼而引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，所有人都將面臨重創(chuàng)。目前中央一直在說去杠桿、去金融泡沫，并不是在說大話，在美聯(lián)儲(chǔ)加息的大背景下，一定要對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)提高警惕。

在日本等國家就已經(jīng)是泡沫破滅的邊緣)2018房價(jià)走勢(shì)最新消息去年的樓市可謂行情火爆，許多投資者瘋狂搶購。特別是一二線城市時(shí)有報(bào)道出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房現(xiàn)象。房價(jià)這么一漲也讓社會(huì)人士呼吁降房價(jià)。國家也順應(yīng)名義采取了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但是也有人抱著懷疑的態(tài)度，認(rèn)為房價(jià)還是走老道路，越調(diào)越漲!其實(shí)中國樓市并非完全是由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)，取決于國家的意志。讓房價(jià)跌的方法很多，不僅僅只是調(diào)控這么單一，就看國家愿不愿意讓房價(jià)跌。去年產(chǎn)生很多地皇，而這其中有很多都具有央企背景!從這一點(diǎn)看，房價(jià)的暴漲看來是得到允許的。但是漲速太快超出國家預(yù)期!

國家不能讓房價(jià)繼續(xù)漲了，但又不能快速打壓，而且今年下半年還有重要的會(huì)議要開：十九大!換屆之年一切以穩(wěn)定為主。所以暫時(shí)只能用房價(jià)調(diào)控來抑制。筆者預(yù)計(jì)，明年樓市將有新動(dòng)作，樓市多項(xiàng)政策會(huì)在明年集中出臺(tái)，前幾天國家也明確表態(tài)要建立樓市長效機(jī)制!購房策略對(duì)于一線城市的策略：無論從ZF意愿、自住需求還是投資性方面，都已經(jīng)看不到任何上漲空間，能夠維持房價(jià)穩(wěn)定并避免泡沫戳破就已經(jīng)燒香拜佛了。無視經(jīng)濟(jì)規(guī)律、說房價(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲是十分可笑的做法，無論國內(nèi)還是海外，房地產(chǎn)泡沫破滅都完全是真實(shí)發(fā)生過的事件，也會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形成重大打擊。另外，未來樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期。