長春二手房稅費怎么算,個人二手住房交易主要涉及營業稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅這幾種稅費。

長春二手房買賣流程及稅費

那這些稅費由誰來繳?雖然多數時候房屋買賣雙方合同約定由其中一方負擔全部稅費，但按照國家相關規定，作為房屋產權出售者，賣方應繳納營業稅及附加、個人所得稅，而作為房屋產權的獲得者，買方應繳納契稅和印花稅。

1、個人二手住房交易稅費??個人所得稅

賣方繳納

五年以內：(1)一般情形：個稅=成交價格(評估價格)×1%

(2)特殊情形：賣方通過離婚、贈與、繼承等非購買形式取得住房再轉讓的：個稅=【成交價格(評估價格)-原購置價格】×20%

2、個人二手住房交易稅費??營業稅及附加

賣方繳納

兩年(含)以內：營業稅及附加=成交價格(評估價格)×5.6%

3、個人二手住房交易稅費??契稅

買方繳納

90方米及以下家庭首套或者二套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×1%

90方米以上家庭首套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×1.5%

90方米以上家庭二套：契稅稅額=成交價格(評估價格)×2%

家庭三套及以上的：契稅稅額=成交價格(評估價格)×3%

4、個人二手住房交易稅費??印花稅

(1)受贈雙方均繳納

“產權轉移書據”印花稅=成交價格(評估價格)×0.05%

(2)買方、繼承人、產權承受方就房屋產權證繳納5元“權利、許可證照”印花稅。